Kailan Dapat Ko I-Refinance ang Aking Mortgage?

01 Panoorin ang Iyong Rate at Iyong Mga Tuntunin

Kung maaari, dapat mong palitan ang iyong mortgage upang hindi ka magdagdag ng karagdagang oras sa iyong pautang. Maaari mong gawin ito sa pamamagitan ng pagpili ng isang mas maikling haba ng utang, na kung saan ay dagdagan ang halaga na iyong babayaran kumpara sa isang tatlumpung taon na pautang. Ang mas mahaba ang termino ng utang ay mas malaki ang babayaran mo sa interes sa utang. Kung ikaw ay muling mamumuhunan sa isang tatlumpung taon na pautang, babaan mo ang iyong pagbabayad, ngunit malaki rin ang iyong dagdagan ang haba ng iyong utang. Ito ay magdudulot sa iyo na magbayad ng mas maraming interes sa katagalan. Kung posible na muling mamumuhunan sa isang sampung o labinlimang taong mortgage.

03 Huwag Gumuhit ng Equity Out sa Iyong Bahay

Kadalasan kapag pinipino ng mga tao ang mga ito upang maisagawa ang katarungan ng kanilang tahanan. Maaari nilang gamitin ang pera para sa mga pagpapabuti sa bahay, upang bayaran ang iba pang utang o upang pondohan ang isang kasal o kolehiyo na edukasyon. Kapag inilabas mo ang katarungan, pinapalawak mo ang buhay ng utang at pinararami ang halaga ng interes na iyong babayaran. Nagbabayad ka sa iyong puhunan. Kung gagamitin mo ang pera upang magbayad ng mga credit card, inilalagay mo ang panganib sa iyong bahay, kung hindi ka na makapagbayad. Ito ay isang mapanganib na hakbang dahil maraming mga tao ay madalas na mahanap ang kanilang sarili sa parehong sitwasyon sa loob ng ilang taon. Maaari ka ring magtapos sa ilalim ng tubig sa iyong mortgage, dahil sa pagbabago ng halaga sa mga presyo ng bahay. Kung ilabas mo ang katarungan, maaari kang magbayad muli ng kailangang magbayad ng PMI sa iyong tahanan. Kung iniwan mo ang katarungan sa iyong tahanan, pinoprotektahan mo ito at ang iyong pinansiyal na kinabukasan.

04 Huwag Bumalik sa isang braso

Kung ikaw ay refinancing upang makatipid ng pera sa iyong mga pagbabayad sa mortgage siguraduhin na i-lock mo sa isang mababang rate sa halip ng pagpunta sa isang adjustable rate ng mortgage. Ang adjustable rate mortgage ay magbabago sa isang mas mataas na rate ng interes sa loob ng ilang taon, na kung saan ay taasan ang iyong halaga ng pagbabayad. Kung gagawin mo ito, kailangan mong mag-alala tungkol sa pagtaas ng mga rate ng interes. Ang pag-lock sa mas mababang rate ay makatipid sa iyo ng mas maraming pera sa katagalan. Sa kasalukuyan, ang mga rate ay napakababa, at magiging hangal na mawala ang mga mababang rate na ito gamit ang adjustable rate mortgage na ayusin.

05 Siguruhin na ang mga Tuntunin ay Higit na kanais-nais sa Iyong Bagong Pautang

Bilang karagdagan sa pagtingin sa rate ng interes at haba ng utang, kailangan mong basahin nang maingat ang maingat na pag-print at siguraduhin na ang mga tuntunin ay katanggap-tanggap at kanais-nais. Alamin kung ano ang mangyayari kung huli ka para sa isang pagbabayad. Ang iba't ibang mga kumpanya ay maaaring magpatupad ng iba't ibang mga parusa kabilang ang mga late fees o isang pagtaas sa iyong rate ng interes. Alamin kung gaano ka katagal bago ang iyong bahay ay napupunta sa foreclosure. Gayundin, alamin kung may mga parusa sa prepayment. Ang ilang mga nagpapahiram ay hindi magpapahintulot sa iyo na bayaran ang pautang nang maaga para sa isang set na bilang ng mga taon o hindi nila maaaring credit ng mga karagdagang pagbabayad sa pangunahing halaga ng utang. Mahalagang tingnan ang lahat ng mga bagay na ito bago mo muling panatilihing muli. Tinutulungan din nito na magkaroon ng higit sa isang alok upang isaalang-alang upang matiyak na ang mga tuntunin ay kanais-nais sa iyo.

Tiyakin din na hindi ka nagkakaroon ng PMI o iba pang mga pagpipilian sa seguro na idinagdag sa iyong mortgage kung wala kang may utang na higit sa walong porsiyento ng halaga ng iyong tahanan. Ang ilang mga kompanya ng mortgage ay mangangailangan o magdagdag ng mga ito sa at i-drive ang iyong mortgage pagbabayad sa mga gastos ng mga hindi kinakailangang mga serbisyo.