Hot, Cold at Neutral Real Estate Markets

Kapag ang karamihan sa mga tao ay magpasiya na magbenta o bumili ng bahay, kakaunti ang mga tao na huminto na gawin ang temperatura ng merkado o magtaka kung ang merkado ay kaaya-aya sa mga layunin sa kamay. Iyon ay dahil ang karamihan sa mga tao ay madalas na isipin ang kanilang tahanan bilang isang lugar upang mabuhay at hindi bilang isang pamumuhunan.

Mga Merkado ng Real Estate ng Mamimili

Kung ikaw ay isang mamimili na naghahanap sa isang pagbili ng bahay sa merkado ng real estate ng isang mamimili, ito ay ang pinakamahusay na pinansiyal na merkado kung saan upang bumili. Bakit? Dahil mayroong mas maraming mga tahanan na magagamit para sa pagbebenta kaysa sa mga mamimili upang bilhin ang mga ito. Ang mga mamimili ay may mas maraming tahanan upang pumili sa pagitan, na pinapataas ang mga logro ng isang bumibili ay makakahanap ng perpektong tahanan.

Sa isang malamig na merkado ng real estate, ang malubhang nagbebenta ay kadalasang nais makipag-ayos. Ang ibig sabihin nito ay maaari kang bumili ng bahay para sa mas mababa kaysa sa listahan ng presyo, at ang nagbebenta ay maaaring handang bayaran ang ilan o lahat ng iyong mga gastos sa pagsasara. Ito ay isang mas lundo na karanasan at mas madali para sa mga mamimili.

Mga Palatandaan ng Market ng Mamimili

• Ang imbentaryo ay mataas kumpara sa nakaraang buwan / taon.
• Higit sa anim na buwan ng imbentaryo ang nasa merkado.
• Ang mga katumbas na presyo ng pagbebenta ay mas mataas kaysa sa aktibong mga presyo ng listahan.
• Mas kaunting mga mamimili ang bibili, na nagreresulta sa mas mababang saradong mga numero ng pagbebenta.
• Ang mga presyo ng median sale ay bumababa.
• Ang mga patalastas sa real estate ay nakakakuha ng mas maraming nasa lahat ng pook.
• Ang mga palatandaan ng Binebenta ay mas matagal nang naglalagi, na nagreresulta sa mas mahabang DOM

Paano Kumusta ang Mga Buwan ng Imbentaryo

1. Hanapin ang kabuuang bilang ng mga aktibong listahan sa merkado noong nakaraang buwan.
2. Hanapin ang kabuuang bilang ng mga ibinebenta o sarado na mga transaksyon para sa nakaraang buwan.
3. Hatiin ang bilang ng kabuuang listahan ayon sa bilang ng kabuuang mga benta, na nagreresulta sa bilang ng mga buwan ng imbentaryo na natitira.

Halimbawa, sa isang market ng dating mamimili, mayroong 8,722 mga listahan na magagamit sa isang naibigay na 30 araw na panahon. Sa panahong iyon, ang 1,021 na mga benta ay sarado. Na nag-iwan ng 8.5 na buwan ng imbentaryo na natitira sa merkado, na gumagawa ng marketplace na market ng isang mamimili.

Mga Merkado ng Real Estate ng Nagbebenta

Kung ikaw ay isang may-ari ng bahay na nagnanais na magbenta ng bahay sa real estate market ng nagbebenta, ito ang pinakamahusay na pinansyal na merkado kung saan ibenta. Bakit? Dahil may mas maraming mga mamimili kaysa sa mga magagamit na bahay upang bumili.

Sa isang mainit na real estate market, ang malubhang mga mamimili ay kadalasang handang magbayad nang higit sa presyo ng listahan. Nangangahulugan ito na maaari mong malamang na ibenta ang iyong tahanan nang mabilis at posibleng higit pa kaysa sa iyong hilingin ito. Kung ang iyong merkado ay mainit na mainit na mainit, maaari mong ma-demand na ang mga mamimili ipaubaya appraisals at iinspeksyon, bagaman ito ay palaging isang magandang ideya na ipaalam sa isang mamimili ay may isang inspeksyon sa bahay. Bukod pa rito, nang hindi iniiwasan ang karapatan sa pagsulat, sinabi ng pederal na batas na dapat mong bigyan ang isang mamimili ng 10 araw upang siyasatin ang lead paint.

Mga Palatandaan ng Market ng Nagbebenta

• Ang imbentaryo ay napakababa kumpara sa mga nakaraang buwan / taon.
• Mas mababa sa anim na buwan ng imbentaryo ang nasa merkado.
• Ang magkabilang presyo ng pagbebenta ay mas mababa kaysa sa aktibong mga presyo ng listahan.
• Mas maraming mamimili ang bibili, na nagreresulta sa mas mataas na mga numero ng saradong pagbebenta.
• Ang mga presyo ng pagbebenta ng Median ay lumalaki.
• Ang mga ad ng real estate ay naglalaho.
• Ang mga palatandaan na 'Para sa Pagbebenta' ay umaabot nang ilang araw bago ang kalakip na nakabinbin o ipinagbibili na kalakip.

Neutral na Mga Merkado ng Real Estate

Ang mga pamilihan ay balanse. Kadalasan, ang mga rate ng interes ay abot-kayang at ang bilang ng mga mamimili at nagbebenta sa pamilihan ay equalized. Ang mga kaliskis ay hindi tumuturo sa alinmang direksyon, ibig sabihin ang merkado ay normal na hindi nakararanas ng pabagu-bago ng isip na swings. Sa ilang kadahilanan, sa nakalipas na ilang dekada, hindi pa kami nakaranas ng mga neutral na merkado sa karamihan sa mga lugar ng metropolitan. Bagaman bago ang panahong iyon, mas karaniwan ang mga neutral na pamilihan.

Mga Palatandaan ng Isang Neutral na Market

• Imbentaryo ay normal kumpara sa nakaraang normal na buwan / taon.
• Tatlo hanggang anim na buwan ng imbentaryo ang nasa merkado.
• Ang mga katumbas na presyo ng pagbebenta ay malapit sa aktibong mga presyo ng listahan.
• Ang mga numero ng pagbebenta ay nagpapatatag.
• Ang mga presyo ng median na benta ay pipi.
• Ang advertising sa real estate ay nananatiling magkakatulad.
• Ang mga palatandaan 'Para sa Pagbebenta' ay pinalitan ng mga nakabinbin o ipinagbibili na mga palatandaan sa loob ng 30 hanggang 45 araw.