Bakit ang mga Homebuyers ay Maglakad Mula sa Pagsara

Ang paglalakad palayo mula sa pagsasara ay mas madalas na nangyayari sa mga pamilihan ng mamimili kaysa sa mga merkado ng nagbebenta. Ang ilang mga mamimili ay natatakot kapag ang mga presyo ay malambot kapag dapat silang talagang tumatalon na may kagalakan. Maraming ay natatakot sa karagdagang tanggihan sa merkado at hindi komportable dahil lahat ng kanilang mga kaibigan ay hindi bumibili, masyadong.

Ang takot ay karaniwang nagsisimula sa paggapang pagkatapos mismo ang alok sa pagbili ay tinatanggap at nagtatayo mula roon. Ito ay kadalasang isang araw o dalawa bago isara ang kapag ang mga puno ng paninigarilyo ay nagtatakda at ang mga mamimili ay maaaring hilig na kunin ang plug. Maaari ba nilang gawin iyon? Maaari bang lumakad ang isang mamimili?

Sure, ngunit maaari itong maabot ang isang mamimili kung saan masakit ito-tama sa bulsa.

Mga Nagbebenta na Naglalakad Mula sa Pagsara

Ito ay bihira na ang isang nagbebenta ay lalayo sa pagsasara. Kung ang mga nagbebenta ay magiging pakiramdam ng pagsisisi ng nagbebenta, kadalasang nangyayari kapag ipinakita ang isang alok at ang katotohanan ng aktwal na nagbebenta ng mga hanay.

Kapag ang mga Homebuyers ay Maglakad Mula sa Pagsara

Ang mga mahusay na nakasulat na mga alok sa pagbili ay kadalasang kinabibilangan ng mga contingencies ng kontrata na dapat alisin sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon. Ang panandaliang yugto na ito ay ang oras para sa isang homebuyer na lumayo mula sa pagsasara o upang kanselahin ang isang kontrata. Subalit ang mga mamimili kung minsan ay hindi lumalakad hanggang sa huling minuto.

Minsan ang unang pangamba na nakaharap sa mga unang nagbibisikleta sa bahay ay hindi naliligaw sa oras. Ang mga mamimili na nakakaramdam ng patungo sa katapusan ay malamang na hindi dapat bumili ng bahay dahil ang mga presyur ng homeownership ay maaaring masyadong marami para sa kanila na hawakan. Ang mga uri ng mga mamimili ay maaaring maging mas mahusay na off renting kumpara sa pagbili ng isang bahay.

Bakit ang mga Homebuyers ay Maglakad Mula sa Pagsara

Anumang bilang ng mga kaganapan ay maaaring gumawa ng isang homebuyer tumalikod.

Maaaring may mga huling-minutong problema sa pagtustos. Kahit na ang isang tagapagpahiram ay maaaring mag-isyu ng isang sulat na preapproval loan, hindi ito nangangahulugan na ito ay magbibigay sa bumibili ng isang pautang. Ang mga mamimili ay maaaring harapin ang mga underwriting stipulations na hindi nila maisagawa pagkatapos maalis ang mga contingencies ng utang. Maaaring ayusin ng isang bihasang opisyal ng pautang ang maraming mga kundisyon para sa pag-apruba ng pautang nang maaga, ngunit ang ilang mga opisyal ng pautang ay wala.

Ang damo ay laging greener sa kabilang panig. Ang isang mamimili ay maaaring patuloy na tumitingin sa mga tahanan at magbubukas ng mga bahay pagkatapos na siya ay nakatuon sa pagbili. Ang isa pang bahay ay maaaring maging kanyang pangarap na bahay sa blink ng isang mata. Nangangahulugan ito ng paalam sa unang "pangarap na tahanan" at kumusta sa pangalawa.

Ang hindi inaasahang paglilipat ng trabaho, ang biglaang demograpikong pagbayad, isang di-planadong diborsiyo, o anumang bilang ng iba pang mga pangyayari na nagbabago sa buhay ay maaaring maging sanhi ng mga mamimili na gawin ang tungkol sa mukha sa bingit ng pagsasara. Ang mga emerhensiyang medikal ay maaaring maging sanhi ng mga mamimili na ikansela ang mga transaksyon

Minsan ito ay walang kinalaman sa whims ng mamimili o kwalipikasyon sa lahat. Ang mga kondisyon ng panahon ay hindi mahuhulaan. Ang bahay mismo ay maaaring masira sa buhawi, bagyo, lindol, o baha, o hindi bababa sa maaaring magkaroon ng sapat na pinsala upang maapektuhan ang pagbebenta. Anumang bilang ng mga natural na kalamidad ay maaaring maging sanhi ng kalituhan at mag-render ng isang tahanan na naninirahan.

Karamihan sa mga mamimili ay aalisin sa ilalim ng mga pangyayaring ito, at nang tama. Ngunit maaaring lumakad din sila kung ang kanilang kahilingan para sa pag-aayos ay hindi nakumpleto o kung may ibang bagay na nagkamali sa tahanan na hindi nila natuklasan hanggang sa isang pangwakas na pagsusuri sa paglalakad.

Ang Pag-uulat ng Paglalakad Mula sa Pagsara

Ang masigla na deposito ng pera ng mamimili ay nasa panganib pagkatapos na ipagkaloob ang mga contingencies mula sa kontrata. Ang ilang mga kontrata ay tumawag para sa likidong pinsala sa kaganapan ng default sa oras na ito. Kung walang tuluyang mga pinsala, ang isang nagbebenta ay maaaring maging libre upang maghain para sa aktwal na mga pinsala, na maaaring lumampas sa deposito.

Ang lahat ng masustansyang deposito ng pera ay maaaring i-negosyante. Ito ay hindi pangkaraniwan para sa isang nagbebenta na tanggapin ang $ 1,000 bilang isang deposito sa isang $ 500,000 bahay, ngunit ang mas mataas ang deposito, mas maraming pera ang mamimili ay nasa panganib sa ilalim ng mga likidadong pinsala.

Ang mga mamimili na gustong lumayo ay madalas na mawawalan ng kanilang deposito. Kung ito ay $ 1,000 lamang, ang halagang iyon ay maaaring hindi sapat na sapat upang pilitin ang mamimili na sundin at isara. Ang pera na natatanggap ng nagbebenta para sa default ng mamimili ay maaaring limitado sa aktwal na deposito sa kamay kung ang parehong mga partido ay dati ay sumang-ayon sa mga likidong nabayaran.

Ang labanan para sa masigasig na deposito ng pera ay madalas na lumalaki, at ang nagbebenta ay maaaring magpasiya na pumunta sa korte at humingi ng mas maraming pera mula sa bumibili.

Mag-ingat

Mangyaring kumunsulta sa isang abogado sa real estate kung makita mo ang iyong sarili sa isang posisyon kung saan mo gustong lumayo mula sa isang pagbili ng real estate sa ika-11 oras. Ang impormasyon na nakapaloob dito ay hindi inilaan bilang legal na payo at hindi dapat umasa sa bilang legal na payo.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.