Ano ang isang Listahan ng Listahan ng Eksklusibo

Kahulugan: Ang isang eksklusibong listahan ng ahensiya ay katulad ng isang bukas na listahan, maliban sa pangunahing pagkakaiba ay ang broker ay kumakatawan sa nagbebenta. Ang nagbebenta ay maaari pa ring magtustos ng karapatan na ibenta ang ari-arian at, sa kaso na iyon, hindi magbabayad ng isang komisyon. Ang broker ay libre upang makipagtulungan sa isa pang brokerage, ibig sabihin ang pangalawang brokerage ay maaaring magdala ng isang maaring mamimili na nag-aalok ng tumatanggap ng nagbebenta. Kadalasan, binabayaran ng broker ang isang komisyon ng listahan na ibinahagi sa nagbebenta ng broker, kaya binabayaran ng nagbebenta ang magkabilang panig ng komisyon (listahan at nagbebenta).

Bakit Magkagayunman ang isang May-ari sa isang Eksklusibong Listahan ng Ahensya?

Ang eksklusibong listahan ng ahensiya ay ginagamit minsan bilang isang kompromiso. Ito ay para sa potensyal na Ipinagbibili ng May-ari (FSBO) nagbebenta na nagsasabing nais niyang ibenta ang kanyang sariling bahay ngunit kung siya ay umarkila ng isang ahente sa real estate, bakit, makakakuha siya, sabihin, ang Super Duper Realty Brokerage. Ang dahilan na ang Super Duper Realty Brokerage ay nagbibigay-aliw sa naturang listahan ay dahil maaaring mas mahusay kaysa sa walang listahan sa lahat, dagdag pa, may malaking posibilidad na ang nagbebenta ay hindi magbebenta ng sariling bahay bilang isang Ipinagbibili ng May-ari.

Maraming FSBOs ang sumuko nang hindi nagbebenta ang bahay at nag-aarkila sila ng isang real estate agent. NAR, ang National Association of Realtors, ang mga survey ay nagpapakita lamang ng tungkol sa 22% o higit pa sa mga FSBO na matagumpay nang walang pagkuha ng Realtor.

Ang isang Kasunduan sa Eksklusibong Ahensya ay nagbibigay ng parehong partido ng kaunting nais nilang kapwa. Marahil ang nagbebenta ay ganap na inaasahan na ibenta ang sarili sa bahay. Marahil ang Super Duper Realty Brokerage ay ganap na umaasa sa isang eksklusibong karapatang magbenta ng kasunduan sa listahan at mga hangarin na mabayaran para sa mga pagsisikap nito. Ito ay hindi karaniwan para sa isang real estate brokerage upang maghangad ng isang eksklusibong kasunduan sa listahan, isang kontrata na magbabayad lamang sa Super Duper Realty Brokerage at hindi isang nakikipagkumpitensiyang broker. Kung ang isang nakikipagkumpitensiyang broker ay nagdudulot sa bumibili, babayaran ng Super Duper Realty Brokerage ang broker na iyon.

Ang Inner Workings ng isang Exclusive Agency Agreement

Ang isang eksklusibong listahan ng kasunduan sa ahensiya ay nangangahulugang maaari lamang makakatawan ang nagbebenta ng Super Duper Realty Brokerage. Na, sa kanyang sarili, ay isang bahagyang tagumpay para sa Super Duper Realty Brokerage. Gayunpaman, sa pamamagitan ng pagbibigay sa nagbebenta ng karapatang ibenta ang sariling bahay, binibigyan nito ang nagbebenta ng kakayahang maiwasan ang pagbabayad ng isang komisyon kung dapat niyang mahanap ang kanyang sariling mamimili. Sa pangyayaring iyon, ang nagbebenta ay hindi makakatanggap ng representasyon mula sa brokerage, at ang mamimili ay malamang na hindi rin ipinalalabas. Ang parehong mga partido ay tumatanggap ng bahagyang benepisyo batay sa kani-kanilang sariling pananaw.

Sa isang praktikal na bahagi, ang isang eksklusibong listahan ng ahensiya ay nagsasangkot ng detalyadong pagsubaybay. Sa ilalim ng isang eksklusibong listahan ng ahensiya, malamang na ang brokerage ay pamahalaan ang lahat ng makipag-ugnayan sa iba pang mga broker at mga mamimili sa bahay, upang patunayan na ang sa wakas mamimili nagmula sa pamamagitan ng mga pagsisikap ng Super Duper Realty Brokerage. Ito ang sagabal mula sa pananaw ng brokerage dahil ang isang eksklusibong karapatang magbenta ng listahan ay nagbabayad sa listahan ng broker alintana kung paano nalaman ng mamimili ang tungkol sa ari-arian, at iyon ang proteksyon na hinihiling ng maraming mga pangunahing stream brokerage.

Bakit Hindi Maraming Mga Ahente Gumamit ng Listahan ng Mga Listahan ng Eksklusibo?

Ang labis na pagsubaybay ay isa sa mga dahilan na hindi natin nakikita ang napakaraming mga eksklusibong listahan ng ahensiya ngayon. Sa katunayan, kung tinanong mo ang isang ahente sa real estate na ipaliwanag ang eksklusibong ahensiya sa iyo, ang karamihan sa mga ahente, ang mapagpipilian ko, ay hindi. Hindi dahil hindi nila maintindihan ito, bagaman maaaring ito ay bahagi ng dahilan, ngunit dahil napakakaunting gumamit ng mga ganitong uri ng mga kasunduan. Ang isang eksklusibong listahan ng ahensiya ay nagpapakita ng posibilidad na ang isang ahente ay maaaring gumasta ng maraming pagsisikap kung saan walang pinansiyal na gantimpala.

Ang isa pang kompromiso na ginagamit ng ilang mga ahente ay ang magtakda ng isang tagal ng panahon sa eksklusibong listahan ng ahensiya at kung ang nagbebenta ay hindi makagawa ng isang mamimili sa pamamagitan ng kanyang sariling mga pagsisikap sa loob, halimbawa, 30 araw, halimbawa, kung gayon ang mga partido ay maaaring gumawa ng isang hiwalay na kasunduan sa awtomatikong i-convert ang listahan sa isang eksklusibong karapatan upang magbenta ng listahan sa oras na iyon.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.

Karaniwang mga Misspellings: Inclusive Agency

Mga halimbawa: Ang may-ari ay nagbigay ng Smith Brokerage isang eksklusibong kasunduan sa ahensiya. Yamang natagpuan ni Smith ang mamimili, nakuha ni Smith ang parehong mga dulo ng komisyon at kumilos bilang isang dual agent.