Pag-isipin kung gaano karami ang mga puwang na kailangan mo

Sabihin nating naniniwala ka na ang iyong ipinanukalang bookstore ay magkakaroon ng $ 250,000 bawat taon sa mga benta at market data sabi ni ang average na sales-per-square-foot sa isang bookstore ay $ 150. Sa pamamagitan ng pag-plug sa mga numerong iyon sa aming formula, ang halaga ng pagbebenta ng espasyo na kakailanganin mo ay humigit-kumulang sa 1.666 square feet.

Pagpapasya Kung Magkano ang Space

Ngunit kailangan mo ba talagang magkano ang espasyo? Depende. Napakalaki ng isang espasyo, at maaaring magtapos ka sa isang tindahan na mukhang walang laman, at hindi iyon masyadong nag-iimbita sa mga customer. Masyadong maliit ng isang puwang ay umalis sa iyong shop naghahanap cluttered, na sa kaso ng isang tindahan ng libro ay maaaring lumikha ng isang kawili-wiling vibe, ngunit para sa iba pang mga tindahan ay isang masamang ideya.

Bukod sa pagpili lamang kung magkano ang parisukat na footage na gusto mo, siguraduhing isinasaalang-alang mo rin ang lokasyon. Ang isang bagong strip mall na naghahanap ng mga nangungupahan ay maaaring mag-alok ng mas mura kaysa sa karaniwang rents upang mapunan ang espasyo, ngunit ito ba ay nagkakahalaga ng panganib na maging isa sa mga unang tindahan sa isang hindi pa natutukso na lokasyon? Gawin ang iyong araling-bahay upang matukoy kung ang nalalabing bahagi ng lugar ay sapat na abala upang himukin ang trapiko sa iyong lokasyon.

Piliin ang Kanan Lokasyon

Ang isang lugar ng maraming mga bagong kumpanya ay hindi isinasaalang-alang ay kung ang lugar kung saan nais nilang hanapin ay wastong zoned para sa uri ng negosyo na plano nila upang buksan. Huwag lamang ipalagay na dahil ang isang lugar ay nakabase sa komersyo na maaari mong ilagay ang iyong tindahan ng damit-panloob doon. Suriin na ang mga kinakailangan sa gusali ay nakakatugon sa iyong mga pangangailangan bago mahulog sa pag-ibig sa isang lokasyon. I-save ito sa iyo ng mga pananakit ng ulo sa kalsada.

Bukod sa pagbebenta ng espasyo, tandaan na kadahilanan sa dagdag na parisukat na paa para sa isang opisina ng lugar, stockroom, imbakan, at / o banyo. Bagaman maaaring gusto mong lumaki ang kuwarto, panatilihin ang laki ng gusali na malapit sa mga pangangailangan ng iyong tindahan.

At isaalang-alang ang iyong mga kapitbahay. Ang iba pang mga negosyo sa shopping center ay kaakit-akit na katulad o masyadong naiiba mula sa iyo upang makatulong sa pagmamaneho ng trapiko sa paa? Ang paghanap ng mabuting halo ay maaaring mangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng matatag na negosyo at walang gaanong pagbebenta.

Tiyaking Hindi Mo Overspend

Bukod sa lokasyon, ang pinakamahalagang bagay na dapat isaalang-alang kapag pumipili kung saan matatagpuan ang iyong retail business ay kung magkano ang espasyo na maaari mong maginhawa. Kapag ang pagbadyet para sa upa at mga kagamitan, subukang mag-overestimate kung magkano ang magiging gastos sa iyo, sa halip na mababawasan.

Ang huling bagay na nais mong mag-alala tungkol sa kung maaari kang magdala ng sapat na pera upang bayaran ang upa. Cash ay hari sa tingian at ang pinakamalaking drainer ng cash (pagkatapos ng imbentaryo) ay upa. Tandaan, pupunta ka sa espasyo na ito para sa susunod na limang taon, kaya huwag gawin; badyet para sa mga presyo ngayong araw, badyet para sa kung ano ang magiging limang taon mula ngayon.

Napakadali na "mahihikayat" sa pamamagitan ng pag-akit ng isang espasyo na dalawang beses kung ano ang kailangan mo, ngunit ang parehong upa bilang isa pang ikaw ay conserving na mas maliit ngunit ang parehong upa. Una, ang sukat ng trumps ng lokasyon. Gusto kong pumili ng isang mas maliit na bakas ng paa na nasa tamang lugar sa bawat oras. Binabawasan ng lokasyon ang iyong mga gastos sa advertising. Kung pupunta ka sa pinalayas na landas, kakailanganin ito ng maraming dolyar ng advertising upang makahanap ng mga tao. At mabilis mong masusumpungan na ang mga dolyar na katumbas ng higit pa sa mga matitipid sa upa.

Pangalawa, tulad ng sinabi bago, ang isang mas malaking espasyo ay maaaring tumingin walang laman at pagkatapos ikaw ay tempted upang punan ito - na muli eats iyong cash. Ang bawat startup retailer ay naniniwala na ang kanyang tindahan ay triple negosyo nito sa pamamagitan ng ikatlong taon. Kaya ang dagdag na puwang ay makatuwiran. Gayunman, sa istatistika, ang karamihan sa mga tagatingi ay hindi nakakakuha ng kakayahang kumita hanggang sa ikatlong taon. At kahit na hindi mo punan ang espasyo, kailangan mo pa ring kainin ito, palamig ito, panatilihin ito, siguraduhin ito (nakuha mo ang ideya) na isang karagdagang gastos.

Isaalang-alang na kung ang iyong upa ay triple net (tulad ng karamihan ay) ikaw ay nagbabayad ng mga buwis at insurance sa buong square footage. Kaya habang ang upa ay mas mura, ang dagdag na gastusin para sa triple net ay nakakatipid sa iyong mga matitipid. Kaya isaalang-alang ang panganib sa pagkuha ng masyadong maraming puwang kahit na ito ay isang bargain.