Ano ang Isang Maikling Pagbebenta ng Addendum?

Tanong: Ano ang isang Short Sale Addendum?

Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Sinabi ng aming ahente na kailangan naming mag-sign isang maikling addendum na pagbebenta o ang nagbebenta ay hindi tatanggap ng aming maikling alok na pagbebenta, ngunit hindi niya binigyan kami ng gawaing papel na ito. Mga babala ng mga kaibigan laban sa pag-sign ng isang dokumento tulad nito dahil sinasabi nila na ito ay laban sa Pero ano ang maaari naming gawin kung ang listahan ng ahente ay tumangging mag-alok ng aming alok? At ano pa rin ang isang addendum ng maikling sale? Kailangan ba talaga namin ang ganitong bagay na gumawa ng isang alok sa isang maikling benta? "

Sagot: Kung gumamit ka ng isang maikling addendum sa pagbebenta upang samahan ang iyong alok ay depende, sa bahagi, kung ang form na ito ay magagamit at karaniwang ginagamit sa iyong estado. Maraming estado ng REALTOR® na mga asosasyon ang nag-eendorso ng addendum ng maikling benta ngunit hindi lahat ng ginagawa nila.

Sa katunayan, ang ilan sa mga verbiage sa isang maikling addendum sale ay maaaring mag-iba mula sa estado sa estado. Dahil ako ay pamilyar sa California Association of REALTOR'S® addendum sa maikling benta, hayaan mo akong ipaliwanag ang mga kalamangan at kahinaan ng partikular na dokumentong iyon. Kabilang ang isang sugnay na maaaring gusto ng isang mamimili na magtanong.

Seksyon ng Pagbebenta ng Maikling Seksyon 1

Dahil ang isang maikling pagbebenta ay nakasalalay sa tagapagpahiram ng nagbebenta na sumang-ayon na tanggapin ang mas mababa kaysa sa halaga na inutang, ang pagpapalitan ng maikling benta ay nagpapaliwanag sa nangyayari.

Inilalagay din nito ang tagal ng panahon na ang mamimili ay handang maghintay para sa pag-apruba ng maikling sale sa pamamagitan ng pagpasok ng isang blangko na linya para sa isang petsa, na may 45 araw bilang default. Ang pag-apruba ng maikling sale ay karaniwang tumatagal mula sa 30 araw hanggang 3 hanggang 4 na buwan o mas matagal pa. Kahit na ang nagbebenta ay dapat makatwirang makipagtulungan sa mga nagpapautang, ang nagbebenta ay hindi obligado na isara ang maikling pagbebenta kung ang nagpapahiram ay nangangailangan ng kontribusyon mula sa nagbebenta.

Ang aking sariling kasanayan ay upang magmungkahi ng hindi bababa sa 90 araw kaya ang kontrata ay mananatiling nakakaapekto kahit na ito ay tumatagal ng tatlong buwan upang makuha ang pag-apruba.

Maikling Pagbebenta ng Bahagi ng Addendum 2

Binibigyan ng bahaging ito ang 2 pagpipilian ng mamimili tungkol sa mga inspeksyon at mga contingency. Ang panahon na ito ay maaaring magsimula sa alinman:

• Kaagad sa pagtanggap, o
• Sa pag-apruba ng maikling pagbebenta ng (mga) bangko.

Seksyon 3 ng Maikling Pagbebenta ng Pagbebenta

Ang seksyon na ito ay tungkol sa maalab na pera ng bumibili ng mamimili at hinahayaan ang mamimili na pumili mula sa 2 mga pagpipilian:

• Bitawan ang masigasig na deposito ng pera sa nagbabayad sa pagtanggap ng nagbebenta tulad ng nakasaad sa kontrata o
• Iwanan ang maalab na deposito ng pera hanggang sa pag-apruba ng maikling pagbebenta.

Kapag kinakatawan ko ang mga mamimili ng Sacramento, hinihiling ko ang deposito na gaganapin ng mga mamimili, maliban kung ang nagbebenta ay partikular na nagsasaad na ang alok ay hindi maituturing na walang paglabas ng deposito.

Kapag kinakatawan ko ang nagbebenta, talagang gusto kong palayain ang deposito ng mamimili. Nang walang release ng deposito, masyadong madali para sa mga mamimili na maglakad palayo kapag may mas mahusay na pakikitungo.

Maikling Pagbebenta ng Seksyon 4

Sinasabi ng Seksiyon 4 na walang garantiya na aprubahan ng nagbebenta ng bangko ang maikling pagbebenta. Higit pa rito, maaaring humingi ang bangko ng nagbebenta upang makita ang lahat ng mga alok at maaaring pumili ng ibang alok. Gayunpaman, ang bumibili at nagbebenta ay libre upang tanggihan ang isang maikling bangko pagbebenta ng mga tuntunin.

Seksyon 5 ng Pagbebenta ng Maikling Pagbebenta

Ipinapaliwanag ng seksyon na ito na ang bumibili at nagbebenta ay maaaring magkaroon ng ilang mga gastos alinsunod sa kontrata. Ang ilan sa mga gastos na ito ay maaaring maging responsibilidad ng mga partido kung ang maikling nagbebenta na nagbebenta ay tumangging bayaran ang mga ito at, kung ang mga partido ay maaaring magbayad, ang iba pang mga bayarin ay maaaring magresulta bilang resulta ng pagkansela.

Maikling Pagbebenta ng Seksyon 6

Kapag kinakatawan ko ang isang maikling mamimili sa pagbebenta, gumuhit ako ng isang addendum sa kontrata ng pagbili na nagtanggal sa Seksyon 6 mula sa maikling addendum sa pagbebenta. Kapag kinakatawan ko ang nagbebenta, sa pangkalahatan ay inaasahan ko na ang mamimili ay mag-sign sa addendum ng maikling sale nang hindi inaalis ang seksyon na ito.

Iyon ay dahil ang seksyon na ito ay nagpapahintulot sa nagbebenta na magpatuloy upang ipakita ang bahay at magpadala ng iba pang mga alok sa bangko. Nangangahulugan ito kung ang nagbebenta ay tumatanggap ng mas mataas na alok, maaaring hilingin ng nagbebenta sa bangko na tanggapin ang mas mataas na alok na in-lieu-ng alok na nilagdaan ng nagbebenta. Ano? Oh, oo, totoo.

Maikling Pagbebenta ng Bahagi ng Addendum 7

Ang Seksiyon 7 ay nagsasabi na ang mga tagabenta ay pinapayuhan na humingi ng payo sa propesyonal kung paano nakaaapekto ang kredito sa maikling benta, kabilang ang mga kahihinatnan ng legal o buwis.

Sa konklusyon, kung ang nagbebenta ay humiling ng isang maikling addendum na pagbebenta, bilang isang mamimili, maaari mong patakbuhin ang panganib na hindi ituturing na ang iyong alok kung hindi ka mag-sign sa maikling addendum sa pagbebenta. Para sa karagdagang impormasyon, maaari mong talakayin ito sa isang abugado sa real estate.

Mangyaring magkaroon ng kamalayan ng mga bagong bersyon ay inilabas bawat taon o kaya, na nangangahulugan na ang mga seksyon ay maaaring bahagyang bahagyang mula taon hanggang taon.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.