Paggawa ng isang Alok Bago ang Open House

Ang mga mamimili sa bahay ay madalas na nais gumawa ng isang alok sa isang bagong listahan na nanggagaling sa merkado sa Biyernes bago ang nakatakdang araw ng open house. Ang pamimilit na ito ay may magandang dahilan. Nag-aalala ang mamimili na ang isa pang mamimili ay mahuhulog sa bahay sa Linggo, marahil ay higit sa isang mamimili, at maaaring magkaroon ng maraming alok, masyadong maraming kumpetisyon, at ang mamimili ay mawawala ang kanyang pangarap na tahanan. Ito ay wastong pag-aalala.

Sa kabilang panig ng barya, ang mga ahente sa paglilista, sa karamihan ay mas gusto na maglagay ng bahay sa merkado noong Biyernes habang nagtataguyod ng open house ng Linggo. Ang mabuhay sa hatinggabi sa Huwebes ay pinakamahusay dahil ang Biyernes ay ang pinakamagandang araw upang ilista ang isang bahay. Ang pag-flip na lumipat sa MLS sa hatinggabi ay nagbibigay-daan sa lahat ng mga litrato upang i-download sa maraming platform, na ginagawang ang mga larawan na magagamit sa unang bagay na Biyernes ng umaga.

Ang paraan na ito ay madalas na gumagana ay ang mga bumibili ay bubukas ang kanyang email sa umaga na may mga bagong listahan. Pagkatapos ay tinatawagan niya ang kanyang ahente at humiling na tingnan agad ang bahay dahil hindi gusto ng mamimili na maghintay para sa bukas na bahay. Pagkatapos ng lahat, ito ay hindi karaniwan, lalo na sa merkado ng nagbebenta, para sa mga mamimili upang agad na magtamo sa isang bagong listahan, sabik na gumawa ng isang alok. Ito ay kapag ang mamimili ay maaaring bumaling sa kanyang ahente at humiling na magsulat ng isang alok sa lugar.

Ang isang potensyal na problema ay kadalasang sinasabi ng mga nagbebenta na gusto nilang tingnan ang lahat ng mga alok pagkatapos ng open house sa Linggo. Gusto nila ang pinakamahabang exposure sa bukas na merkado at ginusto na bigyan ang isang malaking bilang ng mga mamimili ng isang sapat na pagkakataon upang mag-bid sa bahay.

Ang isang nag-aalok ng preemptive ay kailangang makapangyarihang kaakit-akit para sa isang nagbebenta na tanggapin ang alok na iyon bago maghintay ng mga resulta mula sa open house. Hindi banggitin, kahit na tinanggap ng nagbebenta ang alok sa pagbili, maaaring pa rin inaasahan ang ahente sa listahan na mag-hold ng open house. Mahirap kanselahin ang isang bukas na bahay sa huling minuto kapag na-advertise ang open house sa lahat ng dako sa online.

Mga Karaniwang Kasanayan sa Paggawa ng isang Alok Bago ang Open House

Maagang deadline para sa pagtanggap. Maliwanag, nais ng mamimili na agad na matanggap ng nagbebenta ang alok. Ito ay isang ibon sa kamay, umaasa sila na maaaring isipin ng nagbebenta. Ang isang mamimili ay hindi napagtanto na ang isang alok mula sa open house ay hindi maaaring maganap.

Ang isang maagang alok ay maaaring magtaka sa nagbebenta kung siya ay nawawala sa mga potensyal na kita sa pamamagitan ng pagkuha ng alok na ito mula sa isang nasasabik na mamimili. Upang itulak ang nagbebenta, maaaring magbibigay ang mga mamimili ng maikling deadline para sa pagtanggap ng alok, sinasabi ng Sabado ng gabi, kung saan ang alok ay mawawalan ng bisa.

Ito ay sinadya upang humimok ng aksyon ngunit ito ay hindi laging gumagana at, sa katunayan, maaaring backfire. Ang nagbebenta ay maaaring magresulta sa presyon. Ang isang nagbebenta ay maaari ring gumawa ng isang counteroffer, na kung saan ay muling simulan ang orasan para sa pagtanggap. Hindi palaging isang magandang ideya na subukang itulak ang isang nagbebenta upang magbunga sa mga hinihingi dahil ang mga nagbebenta ay maaaring gumanti. Hindi lahat ng tao ay nakapagtuturo sa panahon ng negosasyon, at ang pagbebenta ng bahay ay isang mabigat na oras para sa marami.

• Nag-aalok ng presyo ng listahan. Sa mga mamimili, ang presyo ng listahan ng nag-aalok ay isang tanda ng mabuting pananampalataya, ibig sabihin upang ipakita ang mga ito ay malubha at nakatuon. Ang isang nagbebenta, gayunpaman, ay maaaring magtaka kung makakakuha sila ng mas mataas na presyo pagkatapos ng maraming iba pang mga mamimili na maglakbay sa bahay bago at / o pagkatapos ng bukas na bahay. Maaari silang magtaka kung ang presyo ay masyadong mababa. Isang milyong saloobin ang lahi sa mga ulo ng mga nagbebenta sa panahong ito, na kadalasan ay nag-aatubili sa pagkuha ng anumang pagkilos. Maaari silang mag-freeze sa iyo.
• Naniniwala sa mga cash trumps. Ang ilang mga mamimili ay gumawa ng isang lahat-ng-cash na alok at umaasa na sa kapalit ng nagbebenta ay gumawa ng iba pang mga konsesyon. Maaaring tanggapin ng nagbebenta ang isang alok na may isang maaaring mangyari upang magbenta ng isang umiiral na bahay o maging handa upang matiis ang mas mahaba kaysa sa kinakailangan na panahon ng pagsasara dahil sa pagtanggap ng cash offer. Ang isang cash offer ay nangangahulugang walang kinakailangang tagapagpahiram, walang pagsusuri sa bangko, walang posibilidad ng mamimili na hindi gawin ito ng underwriting, kung saan maraming bagay ang maaaring magkamali. Ngunit maraming mga tagabenta ang napagtanto na ang lahat ay cash sa pagsasara, anuman ang pinagmulan nito.

Tried at True Tips para sa Paggawa ng isang Alok Bago ang Open House

Ang mga nagbebenta ay dapat magpatuloy sa mga plano para sa bukas na bahay, maliban kung makatanggap sila ng sobrang napakagaling na alok at, kahit na pagkatapos, hindi nila maaaring tanggapin ang alok na iyon hanggang matapos ang bukas na bahay. Nasa sa nagbebenta na gumawa ng desisyon na iyon.

Kung ang nagbebenta ay malubhang tungkol sa paghihintay na tanggapin ang isang alok pagkatapos ng isang bukas na bahay, mayroon pa rin mga paraan para sa bumibili na gumawa ng isang solidong alok at lahat ngunit tiyakin na ang nagbebenta ay tatanggap ng alok. Ang isang nagbebenta ay dapat ding ipagbigay-alam sa mga ahente ng mamimili sa harap na malamang sila ay magtatagal para sa open house ng Linggo.

Kaya kung nais nilang magkaroon ng isang gilid sa mga negosasyon na nag-aalok, kailangang mabilis silang kumilos at magsumite ng isang malakas na alok. Sabihin nating nagbebenta ang tumatanggap ng isang alok nang kaunti nang mas mataas kaysa sa presyo ng listahan. Ito ay kadalasang nagbubunsod sa isang nagbebenta at malamang na pakiramdam ang nagbebenta na mabait sa mga mamimili. Ang mga mamimili ay maaaring magtapon ng ilang higit pang mga bagay, gayundin, upang gawing mas kaakit-akit ang alok:

• Sumulat ng isang taos-pusong sulat sa nagbebenta tungkol sa iyong sitwasyon at kung bakit gusto mong bilhin ang bahay.
• Bigyan ang nagbebenta ng isang maliit na dagdag na oras upang lumipat, nang walang singilin ang mga ito upa.
• Mag-alok na sumipsip ng ilang mga bayad sa pagsasara ng mga bayarin na nagbebenta ay karaniwang magbabayad, na hindi makagambala sa isang tasa ngunit gagawin net ang nagbebenta ng mas maraming pera.
• Mag-alok na bumili ng bahay nang walang isang pagkakakilanlan ng pagkakalantad (siguraduhin na talakayin ang mga pitfalls ng diskarteng ito sa iyong ahente).
• Magsumite ng malinis na alok, i-back up ito sa matibay na dokumentasyon tulad ng patunay ng mga pondo at isang preapproval letter.

Sino sa palagay mo ang iniisip ng nagbebenta tungkol sa lahat ng weekend, mula Biyernes ng umaga hanggang hapon ng Linggo? Iniisip ng nagbebenta tungkol sa iyo at sa iyong alok.Ang nagbebenta ay nagtataka kung nagkamali sila at marahil dapat nilang tanggapin ang iyong alok. Ito ay magkukubli sa kanila para sa 3 solid na araw. Pagkatapos ng bukas na bahay, kahit na mayroong maraming mga alok, ang mamimili na kung saan ang nagbebenta ay malamang na makaligtas ay ang mamimili ng pasyente na nagsumite ng isang nag-aalok sa itaas na listahan ng alok na presyo sa Biyernes at tahimik na naghihintay.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.