Bakit Ito Maaaring Gumawa ng Kahulugan na Bumili ng Ikalawang Bahay Una

Ang ilang mga naghahangad na mga may-ari ng bahay na nakatira sa mga may mataas na presyo na mga real estate market ay kumukuha ng isang kamangha-mangha na landas: Sila ay bumibili ng kanilang "pangalawang bahay" habang patuloy na magrenta ng kanilang pangunahing tirahan. Ang pagbili ay maaaring maging isang lugar upang makatakas para sa mga katapusan ng linggo, isang lugar na gagastusin ang mga bakasyon, o isang lugar upang isaalang-alang ang pag-upa sa iba bilang isang gumagawa ng pera. Ngunit ito ay din sa pagsunod sa ang malawak na paniniwala na pagmamay-ari ng real estate ay isang mahusay na pamumuhunan, kaya ang maaga ay maaaring makakuha ng isang piraso, ang mas mahusay. "Ang mga halaga ng pag-aari ay lumago sa paglipas ng panahon," ang sabi ng Pambansang Pangkat ng ekonomista ng Rieltor na si Lawrence Yun.

"Ang pagpapahalaga ng presyo na iyon ay maaaring magbigay ng katarungan para sa mga pagbili ng kalakalan" mamaya sa buhay.

Gayunpaman, ang pagbili ng bahay at patuloy na upa ay hindi maaaring maging tamang paglipat para sa iyo. Narito ang ilang mga pagsasaalang-alang.

Potensyal na Pagpapahalaga sa Presyo

Gaano kahusay ang isang pamumuhunan, upang bumili ng pangalawang bahay muna? Marami ang nakasalalay sa katangian ng ari-arian. Mayroong isang malaking pagkakaiba sa pagbili ng isang fixer-itaas at paglalagay sa ilang mga pawis katarungan sa mga katapusan ng linggo kumpara sa pagbili ng isang malinis na lugar at pagpapawis sa kung saan upang ilagay ang iyong chaise sa kubyerta.

Ang lahat ng mga real estate ay, siyempre, lokal, at pagpapahalaga prospect mag-iba tremendously sa gitna ng mga rehiyon. Tingnan kung anong presyo ang maaaring gawin sa mga lugar na nakatuon sa bakasyon. Ang Trulia ay gumagamit ng data ng sensus upang ihambing ang pagpapahalaga sa presyo sa mga zip code ng bakasyon laban sa mga lokal na walang bisa. Sa 2012 at 2013, ang taunang halaga ng pagpapahalaga ng presyo sa mga lugar na hindi nasasakupan ay humigit-kumulang tatlong beses na sa mga bakasyon (6.6 porsyento para sa mga lugar na hindi nasasakupan sa huling quarter ng 2013, kumpara sa 1.9 porsiyento para sa mga lugar ng bakasyon).

Sa madaling salita, ang isang bahay na binili sa isang lungsod o labas ng lungsod ay malamang na pinahahalagahan ang halaga nang mas mabilis kaysa sa isang lugar sa pagtatapos ng linggo na maaari mong bilhin sa isang bayan sa baybayin o sa lokal na lugar.

Ngunit simula noon, ang puwang ay nakakapagpaliit nang malaki, na may mga bakasyon na paminsan-minsan ay lumilipat nang maaga. Noong Disyembre 2017, ang mga presyo sa mga lugar ng bakasyon ay umabot ng 5.2 porsiyento taon sa paglipas ng taon, kumpara sa 5 porsiyento sa mga lugar na walang bisa. Sa pagtingin sa hinaharap, ang pagtataya ni Trulia ay medyo kahit na naglalaro ng mga patlang sa mga halaga para sa parehong mga lugar.

Maaari Mo Ba Ito?

Ang tanong na ito ay ang malaking isa, at madaling makakuha ng mali. Ang pinakamalaking pagkakamali sa unang pagkakataon na gumagawa ng homebuyers ay hindi nauunawaan ang halaga ng pagmamay-ari, sabi ni Mitchell Roschelle, isang kasosyo sa New York na nakatuon sa propesyonal na kompanya na PwC at isang co-founder ng pagsasanay sa real estate advisory nito. "Tinitingnan nila ang buwanang pagbabayad at may ilang numero para sa mga kagamitan na kanilang binayaran kung sila ay nag-aarkila. Nakalimutan nila na ang boiler ay halos 1987, at kailangan nila na magkaroon ng 1 porsiyento ng halaga ng bahay socked ang layo dahil ang isang bagay ay break. "

Ang kanyang guideline: Kung ang upa para sa lugar na iyong kinabubuhayan araw-araw-at huwag kalimutan, malamang na magtaas sa hinaharap- plus ang mga gastos sa pangalawang bahay ay nagtutulak ng 50 porsiyento ng iyong kita, ang ideya ay hindi makatuwiran. Ang isang paraan upang mapanatili ang mga gastos sa iyong lugar ng bakasyon sa tseke ay upang bumili sa isang lugar na may asosasyon ng mga may-ari ng bahay na tumatagal ng pag-aalaga ng predictable maintenance: pag-aalaga ng damuhan, pagtanggal ng snow, at iba pa.

Gayundin, unawain na ang tunay na pagkilos ng pagbili ng isang pangalawang bahay ay malamang na maging mas mahal kaysa sa pagbili ng isang unang. "Mula sa pananaw ng isang tagapagpahiram, ito ay itinuturing na mas mapanganib," paliwanag ni Yun. Kaya kung kailangan mo ng isang mortgage, ang down-payment requirement ay malamang na maging mas mataas, tulad ng rate ng interes sa utang-sa tune ng 50 hanggang 100 na batayan, sabi ni Yun. Ang pangangatuwiran ng tagapagpahiram: Kung mahuhulog ka sa mga mahirap na oras at hindi maaaring gumawa ng mga pagbabayad, mas madaling lumayo mula sa isang lugar na hindi iyong pangunahing tirahan; Pagkatapos ng lahat, magkakaroon ka pa rin ng isang lugar upang mabuhay.

Magiging Ito ba ang Mangangalakal?

Ang Airbnb at mga site tulad ng HomeAway ay ginagawang mas madaling gamitin ang iyong bakasyon sa bahay kung gusto mo at kumita mula dito kapag wala ka. "Ito ay tulad ng American Dream sa steroid," sabi ni Roschelle. "Hindi ko lang pagmamay-ari iyon, gagawin ko ito sa isang negosyo." Mag-ingat nang mabuti. Kung inuupahan mo ang iyong tahanan nang mas mababa sa 14 na araw sa isang taon, hindi mo kailangang magbayad ng buwis sa pera. Higit sa na, bagaman, at nagpapasok ka ng isang komplikadong mundo ng pagbubuwis na nangangailangan ng malinaw at masigasig na pagpapanatili ng pag-record.

Ikaw ay naging isang panginoong maylupa, na kung saan ay isang problema sa isang minimum at kung minsan ay nagiging isang pangalawang trabaho.

Magbenta ng Potensyal

Kahit na sa tingin mo tungkol sa pagbili ng isang pangalawang bahay, isipin ang tungkol sa pagbebenta nito sa kalsada. Ang isang paraan upang madagdagan ang potensyal na muling pagbibili ay kung ang iyong market ay maaaring magsama ng hindi lamang mga naghahanap ng bakasyon sa bahay ngunit ang mga nakatatanda ay naghahanap ng isang lugar upang lumipat sa kanilang mga ginintuang taon. "Sa palagay ko ang mga prospect ng mga halaga ng pabahay ay lubos na mabuti, lalo na para sa mga lugar kung saan makikita mo ang maraming mga retirees sa susunod na mga dekada," sabi ni Mark Zandi, punong ekonomista sa Moody's Analytics.

Kung isaalang-alang iyan, pag-isipan kung ano ang gusto ng isang mas lumang tao sa isang bahay habang tinitingnan mo ang: Malapad na mga bulwagan at mga pintuan, isang master bedroom suite sa unang palapag, isang entry na walang hagdanan. Maaaring hindi mo mahuli ang lahat ng mga bagay na ito-ang isang napakaliit na porsyento ng stock ng pabahay sa U.S. ay may lahat ng mga ito-ngunit higit na mas mabuti.