Commercial Real Estate Financing: Banks vs Private Lenders

• Bank of America
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank

Pribadong Financing

Mga pros. Kadalasan ay walang mga itinakdang pangangailangan sa pagpapautang, na nagpapahintulot sa dalawang partido na lumapit sa kanilang sariling mga termino. Ang pagpopondo ay maaaring mapangalagaan nang napakabilis dahil ang proseso ng kwalipikasyon sa pautang ay kadalasang hindi gaanong kumplikado at nakakalipas ng panahon. Inaasahan na gumastos ng mas kaunting pera sa mga bayarin at pagsasara ng mga gastos na nauugnay sa utang na taliwas sa bangko.

Kahinaan. Ang mga pautang ay karaniwang may mas mataas na mga rate ng interes, at karaniwang inaasahan ang isang mataas na return on investment. Karamihan sa mga pribadong pautang ay panandaliang. Dapat mong ipakita ang potensyal na kita ng ari-arian at lumikha din ng makatotohanang diskarte sa paglabas. Ang real estate ay naghahanap ng financing para sa mga gawain bilang collateral ng utang, at depende sa ratio ng utang-sa-halaga, ang mga borrowers ay maaaring kailangan upang i-cross-collateralize upang makuha ang kanilang buong hiniling na financing.

Tinatawag din na "hard money" lenders, maaari mong makita ang mga ito sa isang paghahanap sa web, kasama ang ilan sa mga nangungunang resulta dito:

• Ang Pribadong Bangko
• Commercial Lending
• Fairview Commercial Lending

Mayroong maraming pera para sa komersyal na pagpapahiram, ngunit maingat na ihambing ang lahat ng mga gastos, kabilang ang mga bayad, at interes.

Transaksyong Pagpopondo

Ang isang espesyalidad na pagpapahiram ng angkop na lugar na lumaki nang malaki sa pag-aayos at palakpak na boom ay transaksyonal na pagpopondo. Ang mga nagpapahiram ay nagpakadalubhasa sa pagpopondo ng real estate pakyawan at pag-aayos-at-pitik na mga deal, na may pakyawan turnaround minsan sa parehong araw, at ayusin-at-flip para sa mga ilang buwan lamang.

Ang pera ay nasa labas. Ang lahat ng mga komersyal na borrower ay kailangang gawin ay upang kadahilanan ang lahat ng mga gastos sa deal at masakop ang mga ito sa isang magandang kita upang bigyang-katwiran ang kanilang mga panganib. Ito ay bihira na ang isang mamumuhunan o fix-and-flip specialist ay hindi makahanap ng isang mapagkukunan ng pagpopondo, ngunit ang susi ay ang kontrolin ang mga gastos at hindi ang presyo ng kanilang pakikitungo sa labas ng merkado.

Kapag ang muling pagbebenta sa ibang mamumuhunan, tulad ng isang mamumuhunan sa pag-aarkila ng ari-arian, ang mga margin ay humihigpit, at ang halaga ng transaksyon na pagpopondo ay maaaring isang malaking bahagi ng pangkalahatang gastos. Ito ay hindi lamang tungkol sa interes, tulad ng karamihan sa mga pautang na ito ay ng maikling tagal. Ang ilang mga bayarin ay maaaring tumakbo sa libu-libong dolyar. Ang magandang balita ay maaari mong ibilang ang mga singil nang maaga sa paggawa sa isang pakikitungo. Karamihan sa mga nagpapautang ay itatayo ka din sa mabilis na mga titik ng patunay ng pagpopondo upang pabilisin ang iyong mga deal.

Nagbibigay ang mga lenders ng transaksyon ng isang angkop na lugar na may mga fix-and-flip investors. Ang karanasan na fix-and-flip investor ay bibili ng mura at gamitin ang mahihirap na kondisyon at rehab bilang pinakamalaking bahagi ng kita. Maaaring magkaroon ng maraming kuwarto sa rehab, kaya may kuwarto para sa mga gastos ng isang utang sa transaksyon. Mag-ingat ka lang kung hindi ka nagtrabaho sa isa sa mga nagpapautang na maging ganap na tiyak sa kanilang istraktura ng bayad.