Protektahan ang Iyong Ari-arian Gamit ang Deposito sa Seguridad

Ang isang deposito sa seguridad ay isang halagang, kadalasan sa anyo ng pera, na ang isang nangungupahan ay sumang-ayon na magbayad sa isang kasero bago mag-aari at lumipat sa isang yunit ng rental. Ang halaga ay karaniwang batay sa buwanang upa. Maraming mga panginoong maylupa ang nangangailangan ng katumbas ng renta ng isa at kalahating buwan sa kaso ng pinsala sa apartment o paglabag sa lease.

Ang isang deposito ng seguridad ay tinatawag na "pinsala ng pinsala" kung minsan ay pinoprotektahan nito ang may-ari ng lupa laban sa mga isyung ito.

Ang Mga Benepisyo ng Pagkolekta ng Deposito sa Seguridad

Ang mga landlord ay hindi kinakailangang legal na mangolekta ng mga deposito ng seguridad mula sa kanilang mga nangungupahan, ngunit kadalasan ay sa kanilang mga pinakamahusay na interes na gawin ito.

Walang gusto ng pagkawala ng pera. Kung alam ng isang nangungupahan ang kanyang mga aksyon ay matukoy kung natanggap niya ang kanyang buong back security deposit, mas malamang na maiwasan niya ang pinsala sa ari-arian at nais niyang sundin ang mga tuntunin ng kanyang lease.

Ang isang kasero ay maaaring kumuha ng mga pagbabawas mula sa deposito sa kaganapan ng mga pinsala sa halip na mag-file ng isang kaso laban sa nangungupahan upang magbayad para sa pag-aayos. Sapagkat ang isang deposito ng seguridad ay karaniwang katumbas ng hindi bababa sa upa ng isang buwan, nakakatulong ito sa pananalapi na protektahan ang may-ari ng lupa kung ang nangungupahan ay dapat huminto sa pagbabayad.

Mga Batas Nagbabago sa Estado

Walang pare-parehong code para sa mga deposito ng seguridad na sumasaklaw sa buong AUSA Ang bawat estado ay may mga partikular na tuntunin na nalalapat sa mga panginoong maylupa at mga nangungupahan, kabilang ang pinakamataas na halaga na maaaring singilin ng isang kasero bilang isang security deposit. Mayroon ding mga natatanging mga panuntunan para sa kung gaano katagal mayroon kang ibalik o account para sa isang deposito ng nangungupahan pagkatapos na lumipat siya.

Pagkuha ng Mga Pagkuha mula sa Deposito sa Seguridad

Pinapayagan ng bawat estado ang isang kasero na kunin ang mga pagbabawas mula sa isang deposito ng seguridad ng nangungupahan, ngunit ang mga pinahihintulutang dahilan para sa paggawa nito ay maaaring magkakaiba.

Dapat ibalik ng may-ari ng lupa ang seguridad ng deposito nang buo sa dulo ng isang lease ng nangungupahan kung ang nangungupahan ay ganap na sumunod sa kasunduan sa lease at hindi nagdulot ng pinsala sa ari-arian. Kung hindi man, ang may-ari ay maaaring pahintulutan na panatilihin ang ilan o lahat ng deposito upang masakop ang anumang pagkalugi.

Mag-ingat sa mga ito kung ikaw, bilang may-ari ng lupa, ay nararamdaman na ang anumang pagbabawas ay dapat gawin upang magbayad para sa pag-aayos. Sa karamihan ng mga estado, kailangan mong ibigay sa nangungupahan ang isang itemized na listahan ng mga pagkukumpuni na kinakailangan, pati na rin ang kaukulang mga resibo para sa gastos. Maaari kang makakuha ng potensyal na sued kung hindi mo o hindi maaaring suportahan ang iyong mga pagbabawas, at maaari mong mawawala ang hindi lamang ang seguridad na deposito at kabayaran para sa mga pinsala, kundi pati na rin ang bayad sa korte at abugado.

Tandaan na hindi ka maaaring gumawa ng mga pagbabawas para sa mga isyu sa pag-aayos dahil sa normal na pagkasira. Kahit na ang kahulugan ng kung ano ang itinuturing na "normal" ay maaaring mag-iba ng kaunti mula sa estado hanggang sa estado, ang mga pinsalang ito ay kadalasang kinabibilangan ng kupas na wallpaper o pintura, pati na rin ang karpet at karpet na magsuot, lalo na pagkatapos ng isang napakahabang lease. Ang mga kawit ng larawan at kaukulang mga butas sa mga pader kung saan ang mga kopya o mga larawan ay inilalagay sa pangkalahatan ay itinuturing na normal, tulad ng mga menor de edad sa mga dingding mula sa mga doorknob at may mga kapintasan na kasangkapan kung hindi nila nabura mula sa maling paggamit o pag-abuso.

Isama ang Mga Tuntunin sa Deposito sa Seguridad sa Iyong Lease

Mahalaga na ang isang kasero ay may kasamang mga tuntunin ng security deposit sa kasunduan sa lease. Ipaliwanag ang halaga ng deposito ng seguridad, kung saan ang deposito ay ideposito, ang mga dahilan na maaari mong pagbawas mula sa deposito, at kung kailan at paano ibabalik ang deposito sa nangungupahan.

Magbigay ng Resibo para sa Deposito

Maraming mga estado ang nangangailangan na ang isang kasero ay dapat magbigay sa nangungupahan ng isang resibo pagkatapos ng pagkolekta ng isang deposito ng seguridad. Ito rin ay dapat isama ang halaga ng deposito, ang pangalan at tirahan ng institusyong pinansiyal kung saan ang deposito ay pinananatiling, at ang taunang rate ng interes ang kikitain ng pera.

Ang interes na ito ay may karapatan sa pag-aari ng nangungupahan, hindi ang panginoong maylupa, at ang pinakamaraming panginoong maylupa ay magpapalit ng ekstrang pera sa nangungupahan sa katapusan ng taon o mag-ayos ng upa sa isang buwan upang maitala ito.

Mga Alituntunin sa Seguridad sa Seguridad

Kapag ang isang kasero at nangungupahan ay hindi sumasang-ayon tungkol sa mga pagbabawas na kinuha mula sa isang deposito sa seguridad, ang mga pagtatalo na ito ay dapat madalas na dadalhin sa korte. Ang pinakamahusay na paraan para sa isang kasero na manalo sa ganitong uri ng pagtatalo ay upang maunawaan ang mga batas sa seguridad ng deposito sa kanyang estado at upang sundin at idokumento ang anumang mga pagkilos na kinuha na may kaugnayan sa deposito.