Kung Paano Maghanap ng mga Foreclosures at Mga Ganap na Nakuha ng Pamahalaan

Ang paghahanap ng foreclosures ay medyo madali sa mga nalulumbay na merkado, ngunit ito ay simple upang makahanap ng foreclosures sa malakas na real estate market. Ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang mga merkado ay makikita mo ang isang mas malaking bilang ng mga foreclosures sa pagbagsak ng mga real estate market.

Maraming mga pre-foreclosure homes na sa sandaling inaalok bilang maikling benta end up bilang foreclosures, na kung saan ay sa wakas deeded sa bangko. Ang dahilan kung bakit maaaring tumanggi ang mga mamimili na bumili ng maikling bahay sa pagbebenta ay maaaring alinman sa mga sumusunod:

Nakuha ng mga nagbebenta ang mga ari-arian ng pagreretiro sa bahay at / o inalis ang ari-arian.
Tumanggi ang bangko na tanggapin ang mas mababa kaysa sa kasalukuyang balanse ng mortgage nito.
Ang mga mamimili ay dumaan sa maikling benta sa pabor ng isang walang problema na pagbili.
Ang lokasyon ng tahanan at / o kapitbahayan ay hindi kanais-nais.
Ang listahan ay overpriced sa pinagkakautang na halaga nito.
Ang nagbebenta ay hindi kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta.

Paghahanap at Pagbili ng Foreclosures

Hindi lahat ng foreclosure ay isang mahusay na bargain, at ang ilan ay maaaring morph sa hindi inaasahang mga bangungot. May mga kakulangan sa pagbili ng foreclosures. Ang ilang mga foreclosed na bahay ay mga diamante na naghihintay na makintab. Maaaring naisin ng mga walang karanasan na pagreretiro para sa pag-aarkila ng ahente ng real estate para sa patnubay at tulong. Mayroong maraming mga paraan upang makahanap ng foreclosures, na inilarawan sa ibaba, kung nagtatrabaho ka sa isang real estate agent o hindi.

Mga ahente ng real estate

Ang nangungunang tagagawa ng ahente sa Sacramento ay dalubhasa sa listahan ng mga foreclosures. Alam namin kung sino siya dahil alam namin kung papaano ipasok ang mga halaga ng paghahanap sa Multiple Listing Service (MLS) upang ilabas ang lahat ng foreclosures. Ang mga mamimili ay walang direktang access sa MLS tulad ng mga ahente.

Maaari mong hilingin ang ahente ng iyong bumibili na maghanap ng mga REOs (real estate na pag-aari ng mga nagpapahiram), at kapag nakita mo ang pangalan ng isang listahan ng ahente nang paulit-ulit, hilahin ang profile ng ahente at tingnan ang kanyang mga listahan. Marahil ay makakahanap ka ng isang tonelada ng foreclosures sa iyong mga kamay.

Mga Palatandaan ng Real Estate

Ang pagmamaneho sa pamamagitan ng namimighati na mga kapitbahayan na gusto mong bilhin ay isa pang mahusay na paraan upang makahanap ng foreclosures. Maaaring basahin ang mga tanda:

Foreclosure
Pinagkakatiwalaan ng Bangko
Bank Repo

Tawagan ang ahente na ang pangalan ay nasa sign at magtanong tungkol sa iba pang mga listahan ng pagrerecord na maaaring dumating sa merkado. Ang mga ahente na espesyalista sa foreclosures kung minsan ay naghihintay ng mga linggo habang ang pamamahala ng bangko ay nag-apruba sa presyo ng listahan, kaya maaari kang makakuha ng isang tumalon sa iba pang mga mamimili sa pamamagitan ng pagtatanong tungkol sa mga bagong foreclosures na hindi pa nakalista. Kung nagtatrabaho ka sa ahente ng bumibili, maaari mong hilingin sa iyong ahente na makuha ang impormasyong ito para sa iyo.

Mga Website ng Major Bank

Maraming mga bangko ang nagpapanatili ng mga online na listahan ng mga pag-aari ng foreclosed. Hindi lahat ng bangko ay magbebenta sa mga indibidwal na mamimili. Ang isang mas karaniwang kasanayan sa hanay ng mga malalaking nagpapahiram upang magtapon ng REOs ay upang i-bundle ang mga ito sa isang pakete at ibenta ang pakete na may diskwento sa mga mamumuhunan.

Ang ilang pambansang tagatustos na nagpapanatili ng mga website ng mga pag-aari ng bangko ay:

Bank of America
habulin
U.S. Bank
Wells Fargo

Asset Management Companies

Ang ilang mga nagpautang ay kumukuha ng isang kumpanya sa pamamahala ng pag-aari upang mahawakan ang foreclosures sa ngalan ng tagapagpahiram. Ang Wells Fargo ay gumagamit ng Premiere Asset Services. Ang Keystone Asset Management ay isang pambansang ahensya na may kinalaman sa mga default.

Mga Ahensya ng Gobyerno

Hinihiling sa iyo ng ilang mga ahensya ng pamahalaan na panatilihin ang mga serbisyo ng isang real estate broker upang makagawa ng isang alok sa pagbili. Ang iba ay hahayaan kang magsumite ng mga alok sa iyong sarili.

HUD: Mga bahay na pag-aari ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ng U.S.
Fannie Mae: Mga bahay ng pagreretiro sa pamamagitan ng website ng HomePath nito
Kagawaran ng Treasury: Mga tahanan na kinuha ng Internal Revenue Service
SBA: Ang Maliit na Negosyo Association listahan ng mga site foreclosure at patnubay

Mga Bahay ng Auction

Ang mga kompanya ng auction ay nagtataglay ng malalaking mga auction, kung minsan ay nagbebenta ng hanggang 100 mga tahanan o higit pa sa isang araw. Habang maraming mga eksperto ay sumasang-ayon na ang mga kompanya ng auction ay madalas na nakakakuha ng mas mataas na mga presyo dahil sa auction siklab ng galit na nilikha sa mga bidders nito, minsan maaari kang makahanap ng isang perlas sa kanilang imbentaryo.

Real Estate Disposition Corporation
J. P. King
United Nations Auction Services
Williams & Willaims
Bid4Assets

Internet Foreclosure Companies

Ang mga kompanya ng pag-agawan sa Web ay naniningil ng bayad para sa pagbibigay sa iyo ng isang listahan ng mga pag-aari ng pagreretiro. Ang dahilan na ito ay nangangailangan ng oras, problema at kadalubhasaan upang mahanap at tipunin ang mga tumpak na listahan ng pambansang pagreretiro. Maaari mong mahanap ito ay nagkakahalaga ito upang ipaalam sa mga kumpanya tulad ng Foreclosure.com at RealtyTrac paghahanap para sa iyo.

Courthouse Steps Auctions

Maaari mo ring subukan ang iyong kamay sa pag-bid para sa isang pagreretiro sa mga hakbang sa courthouse. Mag-ingat na ang mga propesyonal ay madalas na namamahala sa mga lugar na ito. Ang downside ay sa pangkalahatan ay kinakailangan upang magbayad ng cash at bumili ng paningin ng ari-arian na hindi nakikita, at maaari kang maging ipagpapalagay liens o hatol at sapilitang upang magbayad delinkuwente buwis sa ari-arian.