Paggawa ng Pera mula sa Real Estate Investing

Pagdating sa paggawa ng pera sa pamumuhunan sa real estate, mayroon lamang isang maliit na paraan upang gawin ito. Kahit na ang mga konsepto ay simple upang maunawaan, huwag maloko sa pag-iisip na maaari silang madaling ipatupad at naisakatuparan. Kunin ang isang kuwaderno at lapis, dahil, sa susunod na sampung minuto, papalitan ka namin sa isang maikling pangkalahatang ideya upang matulungan kang maunawaan ang mga pangunahing kaalaman ng real estate at kung gaano matagumpay ang mga namumuhunan sa real estate upang ma-maximize ang kanilang kita.

Ang Tatlong Pangunahing Mga Paraan Upang Magkapera mula sa Mga Pamumuhunan sa Real Estate

Mayroong tatlong pangunahing paraan ng mamumuhunan na kumita ng pera mula sa real estate:

• Ang pagtaas sa halaga ng ari-arian.
• Ang kita ng rental na nakolekta sa pamamagitan ng pagpapaupa sa ari-arian sa mga nangungupahan.
• Mga kita na nabuo mula sa aktibidad ng negosyo na nakasalalay sa real estate.

Sa maikling sabi, iyon nga. Siyempre pa, may laging iba pang mga paraan upang direkta o hindi direktang kita mula sa real estate, tulad ng pag-aaral na magpakadalubhasa sa mas maraming esoterikong lugar tulad ng mga tax lien certificate, ngunit ang mga tatlong bagay na account para sa karamihan ng mga passive income, at ultimate fortunes, na ay ginawa sa industriya ng real estate. Sa pamamagitan ng pag-aaral kung paano samantalahin ang mga ito para sa iyong portfolio, maaari kang magdagdag ng isa pang klase ng pag-aari sa iyong pangkalahatang paglalaan ng asset, pagdaragdag ng parehong sari-saring uri at, kung ipinatupad nang maingat, pagbawas ng panganib.

1. Paggawa ng Pera mula sa isang Pagtaas sa Halaga ng Ari-arian ng iyong Real Estate Investments

Una, mahalagang maunawaan mo na ang mga halaga ng ari-arian ay hindi laging tumaas. Ito ay maaaring maging masakit na maliwanag sa panahon ng mga panahon tulad ng huli 1980s at unang bahagi ng 1990s, at pagbagsak ng real estate 2007-2009. Sa katunayan, sa maraming mga kaso, ang mga halaga ng ari-arian ay bihirang pinaikli ang implasyon. Halimbawa, kung ang pag-aari mo ng $ 500,000 na piraso ng real estate at inflation ay 3%, ang iyong ari-arian ay maaaring magbenta ng $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%), ngunit hindi ka mas maganda kaysa noong nakaraang taon. Iyon ay, maaari mo ring bilhin ang parehong halaga ng gatas, tinapay, keso, langis, gasolina, at iba pang mga kalakal (totoo, ang keso ay maaaring bumaba sa taong ito at gasolina, ngunit ang iyong pamantayan ng pamumuhay ay mananatiling halos pareho).

Ang dahilan? Ang $ 15,000 na nakuha ay hindi tunay. Ito ay nominal.

Ito ay nangyayari dahil ang gobyerno ay dapat na gumawa ng pera kapag ito ay gumugugol ng higit sa kailangan sa pamamagitan ng mga buwis. Ang lahat ng iba ay pantay-pantay, sa paglipas ng panahon, nagreresulta ito sa bawat umiiral na nawawalang halaga ng dolyar at nagiging mas mababa kaysa sa nakaraan.

Isa sa mga paraan na maaaring gumawa ng pera sa real estate real estate ay upang samantalahin ang isang sitwasyon na tila umuunlad bawat ilang dekada: Kapag ang rate ng inflation ay inaasahan na lumampas sa kasalukuyang rate ng pang-matagalang utang, maaari mong makita ang mga tao na gustong magsugal sa pamamagitan ng pagkuha ng mga ari-arian, paghiram ng pera upang tustusan ang pagbili, at pagkatapos ay naghihintay ng pagtaas ng inflation. Sa ganoong paraan, maaari nilang bayaran ang mortgages na may mga dolyar na nagkakahalaga ng mas mababa. Ito ay kumakatawan sa isang transfer mula sa savers sa mga may utang.

Nakita mo ang maraming namumuhunan sa real estate na kumita ng pera sa ganitong paraan noong 1970s at unang bahagi ng dekada ng 1980 habang ang implasyon ay nagsimulang lumitaw mula sa kontrol bago kinuha ni Paul Volker ang isang 2x4 sa likod nito at dinala ito sa ilalim ng kontrol sa pamamagitan ng labis na pagpapataas ng mga rate ng interes.

Ang lansihin ay upang bilhin kapag ang mga cyclically adjusted cap rate ay kaakit-akit o kapag sa tingin mo ay may isang tiyak na dahilan na ang isang partikular na piraso ng real estate ay sa ibang araw ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa kasalukuyang cap rate nag-iisa ay nagpapahiwatig na ito ay dapat na. Halimbawa, ang mga mahuhusay na may-ari ng real estate ay maaaring tumingin sa tamang proyekto, sa tamang oras, sa tamang presyo, at lubos na likhain ang lumikha ng hinaharap na kita sa pag-upa upang suportahan ang isang pagpapahalaga na maaaring lumitaw na mayaman batay sa kasalukuyang mga kondisyon dahil naiintindihan nila ang ekonomiya, mga kadahilanan sa merkado, at mga mamimili.

Sa aking lumang bayan, pinapanood ko ang isang kahila-hilakbot na lumang hotel sa isang mahusay na piraso ng lupa na nakabago sa isang madilim na shopping center na may mga gusali ng opisina na namumulaklak ng maraming renta para sa may-ari. Wala ang mga daloy ng salapi, kasalukuyan o netong kasalukuyang halaga; ikaw ay speculating sa ilang degree o iba pa, kahit na ano sabihin mo sa iyong sarili, kahit na banko aprubahan ang iyong mga pautang, at kahit na ano lipunan sa paligid mo sabi. Kakailanganin mo ang alinman sa malaking implasyon sa nominal na pera (kung gumagamit ka ng utang upang tustusan ang pagbili) upang magbayad ka o ng isang uri ng mababang posibilidad na kaganapan upang magawa sa iyong pabor.

2. Paggawa ng Pera mula sa Rental Income na binuo ng iyong Real Estate Investments

Ang paggawa ng pera mula sa pagkolekta ng mga renta ay napakasimple na ang bawat anim na taong gulang na na-play ang isang laro ng Monopoly nauunawaan sa isang visceral antas kung paano gumagana ang mga pangunahing kaalaman. Kung nagmamay-ari ka ng isang bahay, gusali ng apartment, gusali ng opisina, hotel, o anumang iba pang pamumuhunan sa real estate, maaari mong singilin ang mga tao na upa bilang kapalit na nagpapahintulot sa kanila na gamitin ang ari-arian o pasilidad. Siyempre, simple at madali ay hindi ang parehong bagay. Kung nagmamay-ari ka ng mga apartment ng apartment o rental house, maaari mong mahanap ang iyong sarili sa pagharap sa lahat ng bagay mula sa nasira na mga banyo sa mga nangungupahan na nagpapatakbo ng meth lab.

Kung nagmamay-ari ka ng mga strip mall o mga gusali ng tanggapan, maaari kang makitungo sa isang negosyo na naupahan mula sa iyo na magiging bangkarote. Kung nagmamay-ari ka ng mga pang-industriyang bodega, maaari mong makita ang iyong sarili na nakaharap sa mga pagsisiyasat sa kapaligiran para sa mga aksyon ng mga nangungupahan na gumamit ng iyong ari-arian. Kung nagmamay-ari ka ng mga yunit ng imbakan, ang pagnanakaw ay maaaring maging isang alalahanin. Ang mga pamumuhunan sa real estate ay hindi ang uri na maaari mong tawagan at hintayin ang lahat na magaling.

Ang mabuting balita ay mayroong mga kasangkapan na magagamit na gumawa ng mga paghahambing sa pagitan ng mga posibleng pamumuhunan ng mga potensyal na real estate mas madali.Ang isa sa mga ito, na magiging napakahalaga sa iyo sa iyong pagsisikap na kumita ng pera mula sa real estate ay isang espesyal na ratio sa pananalapi na tinatawag na cap rate, na maikli para sa "rate ng capitalization." Kung ang isang ari-arian ay makakakuha ng $ 100,000 bawat taon at nagbebenta para sa $ 1,000,000, hahatiin mo ang mga kita ($ 100,000) ng tag na presyo ($ 1,000,000) at makakuha ng 0.1, o 10%. Iyon ay nangangahulugan na ang cap rate ng ari-arian ay 10%, o na makakakuha ka ng isang inaasahang 10% sa iyong puhunan kung binayaran mo ang real estate sa kabuuan ng cash at walang utang.

Tulad ng isang stock sa huli ay nagkakahalaga lamang ng net present value ng kanyang diskwentong mga daloy ng salapi, ang isang real estate ay sa katapusan ay nagkakahalaga ng isang kumbinasyon ng 1.) ang utility na ito ay bumubuo para sa may-ari nito at 2.) ang net cash na dumadaloy sa kasalukuyan na ito ay bumubuo ng kamag-anak sa ang presyo na binayaran para sa pamumuhunan. Ang kita sa pag-arkila ay maaaring isang margin ng kaligtasan na nagpoprotekta sa iyo habang nag-collapse. Ang ilang uri ng mga pamumuhunan sa real estate ay mas mahusay para sa layuning ito. Upang bumalik sa aming naunang talakayan tungkol sa mga hamon na kumita ng pera mula sa real estate, mga gusali ng tanggapan, upang magbigay ng isang ilustrasyon, kadalasan ay may kasamang mahaba, maraming taon na mga lease.

Bumili ng isa sa tamang presyo, sa tamang oras, at sa tamang nangungupahan at pag-upa ng profile ng pagmamay-ari, at maaari kang maglayag sa pamamagitan ng pagbagsak ng real estate na nakolekta sa itaas ang karaniwang mga tseke sa pag-upa na ang mga kompanya ng pagpapaupa mula sa iyo ay kailangang magbigay pa rin (dahil sa kasunduan sa pag-upa na nilagdaan nila) kahit na magagamit ang mas mababang mga rate sa ibang lugar. Gayunpaman, mali, at maaaring mai-lock ka sa sub-par na nagbabalik ng mahabang panahon matapos na mabawi ang market.

3. Paggawa ng Pera mula sa Mga Operasyong Negosyo sa Real Estate

Ang huling paraan ng paggawa ng pera mula sa mga pamumuhunan sa real estate ay nagsasangkot ng mga espesyal na serbisyo at mga aktibidad sa negosyo. Kung nagmamay-ari ka ng isang hotel, maaari kang magbenta ng mga in-demand na pelikula sa iyong mga bisita. Kung nagmamay-ari ka ng isang tanggapan ng opisina, maaari kang gumawa ng pera mula sa mga vending machine at mga parking garage. Kung nagmamay-ari ka ng washing machine, maaari kang kumita ng pera mula sa mga cleaners na kinokontrol ng oras. Ang mga uri ng pamumuhunan ay halos palaging nangangailangan ng kaalaman sa sub-specialty; hal., may mga kalalakihan at kababaihan na gumugugol ng kanilang buong karera na nag-specialize sa pagdidisenyo, pagtatayo, pagmamay-ari at pagpapatakbo ng mga car wash.

Para sa mga nagtataas sa tuktok ng kanilang larangan at nauunawaan ang mga intricacies ng isang partikular na merkado, ang pagkakataong gumawa ng pera ay maaaring walang hanggan.

Higit Pa Tungkol sa Paggawa ng Pera Sa Real Estate

Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa kung paano gumawa ng pera sa real estate, basahin ang Gabay sa Kumpletong Baguhan sa Real Estate Namumuhunan.