BPO Paliwanag para sa Real Estate

Sa real estate, ang mga BPO ay kadalasang nauugnay sa foreclosures at maikling benta, ngunit ang iba pang mga kumpanya tulad ng mga kumpanya ng relocation ay nag-order din ng BPOs. Ang isang BPO ay kumakatawan sa "opinyon ng presyo ng broker," at ito ay nagsasangkot ng paggamit ng isang proseso na halos katulad sa isang pagtatasa ng real estate, bagaman hindi bilang kasangkot o kumplikado.

Ang mga kumpanya at mga bangko ay karaniwang kumukuha ng real estate broker upang maghanda ng isang opinyon ng halaga para sa isang naibigay na piraso ng real estate. Ang kinatawan ng broker, sa pangkalahatan ay isang ahente ng real estate, na naghahambing ng hindi bababa sa tatlong katulad na mga katangian na kamakailan ay ibinebenta sa property property, ay may isang hanay ng halaga, at pagkatapos ay inaayos ang numerong iyon pataas o pababa para sa mga pagkakaiba, tulad ng isang karagdagang pool o isang mas bagong bubong. Ang pangwakas na pagtatasa ay nagreresulta sa isang opinyon ng halaga sa pamilihan.

Ang mga opinyon ng presyo ng broker ay kung minsan ay kontrobersyal, lalo na kung ang ahente na naghahanda sa BPO ay may kaunting karanasan o kaalaman tungkol sa mga diskarte sa kapitbahayan o pagtatasa. Habang ang BPOs ay maaaring mag-alok ng mas malinaw o "tumpak" na opinyon ng halaga, karaniwan din ang mga ito ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa isang full-blown na tasa.

Sa panahon ng pagbaba ng merkado mula 2006 hanggang 2011, ang mga bangko ay nagbabayad ng mga $ 50 hanggang $ 75 para sa isang BPO. Ang diskarte na ito ay may mga isyu dahil ang mga bangko ay madalas na nagbibigay sa negosyo na ito sa mga bagong ahente dahil sa pangkalahatan, ang mga ahente ay ang mga lamang na nais na gumana nang napakakaunti. Ito ay hindi pangkaraniwan para sa isang part-time na ahente na huminto sa bahay ng isang nagbebenta, na iniiwan ang kanyang mga anak pa rin sa kanilang mga upuan sa kotse, at magmadali sa bahay, mabilis na pagbaril ng ilang mga larawan sa kanyang cell phone at tumatakbo out.

Sa oras na iyon, ang mga bangko ay hindi mukhang ilagay ang mas maraming diin sa BPO dahil hindi ito laging ginagamit upang matukoy ang halaga. Malamang, ang ilang mga alituntunin ay nangangailangan ng isang BPO, ngunit ang mga bangko ay gumagamit din ng iba pang pamantayan upang matukoy ang isang presyo ng pagbebenta, lalo na para sa isang maikling pagbebenta. Maaaring ikumpara ng mga bangko ang pagkawala sa ilalim ng linya sa pagkawala mula sa isang pagreretiro upang matukoy kung ang pagkuha ng pagkawala ng foreclose ay mas makatutuhan kaysa sa isang maikling pagkawala ng pagbebenta.

Dalawang Uri ng Pamantayan ng BPO

May dalawang uri ng karaniwang mga BPO ang umiiral: ang panloob na BPO, at isang drive-by BPO. Ang panloob na BPO ay nagsasangkot sa pagkuha at pagtatasa sa loob ng bahay. Ang isang drive-by BPO ay nagsasangkot ng pagtatasa ng bahay sa pamamagitan lamang ng panlabas nito at hindi mas kapaki-pakinabang kaysa sa ilang interior BPOs.

Ang ahente ay maaaring hindi kahit na personal na siniyasat ang panlabas ng bahay at maaaring sa halip ay umaasa lang sa mga larawan ng bahay na naka-post na sa isang website ng MLS. Bukod pa rito, ang loob ng bahay ay hindi siniyasat para sa isang drive-by BPO. Sa kasong ito, ang halaga ng pamilihan ay kadalasang tinatantya ng mga numero lamang: ang maihahambing na mga benta sa loob ng nakaraang 3 buwan.

Minsan ang isang biyahe-ayon sa BPO ay tinutukoy bilang isang desktop BPO, ibig sabihin ang dalubhasang software ay ginamit upang matantya ang isang halaga. Gumagana ito nang katulad sa mga uri ng mga halaga na tinatantya ng ilang mga tanyag na website tulad ng Zillow Zestimate. Maaari itong maging tumpak sa isang tiyak na antas ngunit hindi tumatagal ng lugar ng isang panloob na inspeksyon, o ng isang buong-tinatangay ng hangin tasa.

Bakit Bangko Order BPOs

Ang dalawang pinakakaraniwang kadahilanan ng mga bangko ay ang order ng isang halaga ng BPO ay para sa alinman sa isang bahay sa foreclosure, tungkol sa upang ipasok ang imbentaryo ng bangko ng mga bahay REO o isang maikling sale. Ang mga bangko ay maaaring humiling ng isang BPO mula sa dalawang magkakahiwalay na kompanya ng real estate. Ang pagtatantya ng ballpark na ito para sa isang hanay ng halaga ay dinisenyo upang tulungan ang bangko upang maiwasan ang mga hindi tumpak na halaga ng BPO kung minsan ay inilagay sa mga maikling benta ng mga ahente ng hindi etikal.

Ang mga bangko ay walang pangangailangan na tanggapin ang halaga ng BPO bilang totoong halaga sa pamilihan, gayunman. Maaaring gamitin ng bangko ang halaga ng BPO bilang isang patnubay, ngunit maaaring gumamit ng iba pang katibayan upang suportahan ang isang mas mataas na presyo sa pagbebenta upang subukang i-offset ang pagkawala nito. Kapag ang isang bangko ay nangangailangan ng mas mataas na presyo para sa isang bahay, hindi ito nangangahulugang ang halaga ng BPO ay dumating sa presyo na iyon. Ang ilang mga ahente ay gumagawa ng pagkakamali na ito, ng pagbasag ng ahente ng BPO para sa isang napakataas na halaga kapag ito ay ang bangko na nagpasiyang humingi ng mas mataas na presyo.

Ang tanging tao na umaasa sa halaga ng isang BPO ay bababa sa pangkalahatan ay ang mga mamimili ng isang maikling pagbebenta. Ang isang bangko ay hindi kinakailangang gumawa ng isang maikling pagbebenta, kaya ang isang mababang halaga ay hindi nangangahulugan na ang bangko ay awtomatikong ibebenta sa presyo na iyon, na hindi maunawaan ng maraming mga ahente at mga mamimili.

Kadalasang ginagamit ng mga bangko ang BPO bilang karagdagang impormasyon. Maraming mga awtomatikong sistema ng pagtatasa software ay magagamit, at isang BPO ay maaaring gamitin bilang lamang ng isang pandagdag na ulat upang subukan o suportahan ang konklusyon ng software.