Paano I-downgrade ang Iyong Bahay - Mga Kalamangan at Disadvantages

Maraming mga kadahilanan upang bumili ng isang mas maliit na bahay - upang downsize mula sa iyong kasalukuyang bahay - ngunit kung minsan ang isang simpleng paniwala propels homeowners upang Trade down: Mas maliit ay maaaring maging mas mahusay.

Ang clarion na tawag sa mga mamimili mula sa mga boardroom sa buong bansa ay mas malaki ay mas mahusay. Supersize ang tanghalian para sa $ 1 pa. Tunog tulad ng isang bargain. Ngunit kailangan mo ba talagang dagdag na mga calorie? Hinihimok kami ng Marketing na bumili ng SUV, magdala ng mas malaking paycheck sa bahay, kumuha ng malaking screen TV. Ito ay sapat na upang gumawa ng isang tao ubos na sinusubukan upang panatilihin up.

Mga Bentahe ng Home Downsizing

• Nadagdagang Cash Flow. Kung mas kaunti ang paggastos mo sa iyong pagbabayad sa mortgage, malamang na magkaroon ka ng pera tira bawat buwan upang maglaan para sa iba pang mga pangangailangan o hangarin. O marahil maaari kang magbayad ng salapi para sa isang mas maliit na bahay mula sa mga nalikom ng iyong kasalukuyang tahanan.
• Mas maraming oras. Mas kaunting mga kuwarto at mas maliliit na espasyo ang pinutol sa oras na ginugol upang linisin at mapanatili. Ang mas maliit na mga tahanan ay maaaring mabawasan ang oras na ginugol sa mga gawain sa bahay, na nag-iiwan ng mas maraming oras sa araw upang gumawa ng iba pang mas kasiya-siya.
• Lower Utility Bills. Nagkakahalaga ng mas mababa sa kondisyon ng init / hangin ang mas maliit na bahay kaysa sa mas malaki. Kadalasan, walang nasayang na espasyo tulad ng mga vault sa isang mas maliit na bahay. Ang mas maliit na footage ay nababawasan ang halaga ng enerhiya na ginugol. Ang pagbawas ng enerhiya ay mas mahusay para sa kapaligiran at tumutulong upang panatilihing green ang iyong bahay.

• Nabawasang Pagkonsumo. Kung walang lugar na ilagay ito, mas malamang na bumili ka. Ang ibig sabihin nito ay mas mababa ang pera na ginugol sa damit, pagkain, at mga kalakal ng mamimili.
• Minimized Stress. Mas kaunting responsibilidad, mas maliit na workload, nadagdagan ang daloy ng salapi at mas higit na kakayahang umangkop - idinagdag na magkasama, ang lahat ay nagbabawas ng stress. Ang mga may-ari ng bahay na matagumpay na na-downsize kung minsan ay lalabas nang mas maligaya kapag hindi na sila nalulula ng mga pangangailangan ng isang mas malaking tahanan.

Mga Disadvantages sa Home Downsizing

• Mas kaunting Pag-aari. Ang paglipat sa isang mas maliit na bahay ay malamang na magreresulta sa pagbebenta, pagbibigay ng layo o paglubog ng mga kasangkapan, mga aklat, mga kusina at pag-alis ng garahe, basement, at attic. Ang ilang mga tao ay bumubuo ng emosyonal na mga attachment sa mga bagay-bagay at hindi maaaring makibahagi sa alinman sa mga ito. Ang pag-istadyum sa tahanan ay gumagamit ng mga pamamaraan na ito.
• Walang Room Para sa Mga Bisita. Ang pag-host ng isang malaking hapunan sa bakasyon ay maaaring wala sa tanong sa isang mas maliit na bahay. Maaaring kailanganin ng mga bisita sa labas ng bayan na manatili sa isang hotel kapag bumisita sila.
• Mga Paghihigpit sa Space. Ang ilang mga may-ari ng bahay ay nag-ulat ng pakiramdam na masikip dahil may mas kaunting espasyo kung saan ang pagnanakaw. Mahirap lumayo mula sa iba pang mga miyembro ng pamilya at tangkilikin ang pribado, tahimik na oras dahil may mas kaunting mga kuwarto upang makatakas kapag kinakailangan.
• Mas Prestihiyo. Minsan ang mga pagpapakita ay mas mahalaga kaysa sa mga antas ng ginhawa. Para sa mga may-ari ng bahay na naglalagay ng malaking kahalagahan sa kung paano sila nakikita ng iba, na kung saan ay madalas na makikita sa pamamagitan ng pag-aalok ng hitsura na ang isa ay nagpapanatili ng isang tiyak na antas ng pinansiyal na tagumpay, ang isang mas maliit na bahay ay hindi maaaring proyekto na imahe.
• Mga Pagbabago sa Pamumuhay. Lalo na para sa pangmatagalang mga may-ari ng bahay, ang pangangalakal ay nangangahulugan ng pagpapalit ng isang paraan ng pamumuhay, at ang ilang mga tao ay lumalaban sa pagbabago. Mayroong ilang antas ng kaginhawahan na nakuha sa pamamagitan ng pagpapanatili sa kung ano ang pamilyar.

Timing ng Market

Ang pinansiyal na gilid sa downsizing, kung ito ay isang mainit, malamig o neutral na merkado, ay gumagawa ng maliit na pagkakaiba sa pangkalahatang. Ngunit maaaring magtaltalan na ang pagbabawas sa merkado ng nagbebenta ay magbibigay ng mas maraming pera sa homeowner pagkatapos matapos isara. Gayunpaman, ang trade-off ay maaaring maging isang mas mataas na presyo ng pagbebenta para sa mas maliit na bahay.

Halimbawa, sabihin sa isang neutral na merkado na ang isang umiiral na bahay ay nagkakahalaga ng $ 500,000, na nababalutan ng isang $ 200,000 na mortgage. Hindi binibilang ang mga gastos sa pagsasara, na maaaring kasama ang mga bayad sa komisyon at titulo, ang netong nalikom ay $ 300,000. Ipagpalagay din natin na ang isang nagbebenta ay maaaring bumili ng isang mas maliit na bahay para sa cash sa $ 250,000, paglalagay ng $ 50,000 sa bulsa.

Gayunpaman, kung ang merkado ng nagbebenta, at ang mga presyo ay tumalon sa 10%, halimbawa, ang kasalukuyang $ 500K na bahay ay maaaring nagkakahalaga ng $ 555,000. Ibig sabihin ang mas maliit na bahay na $ 250K ay mabibili sa $ 278,000 sa cash, na nagresulta sa $ 77,000 na natitirang cash.

Kung ito ay market ng mamimili, sabihin, at ang mga presyo ay bumagsak ng 10%, kung gayon ang umiiral na bahay ay maaaring nagkakahalaga ng $ 450,000. Ang mas maliit na bahay na $ 250K ay magiging presyo sa $ 225,000, na nagreresulta sa $ 25,000 na cash para ilagay sa bangko.

Ang pinakamaganda sa parehong mundo ay ang magbenta sa merkado ng nagbebenta at bumili sa ibang lugar sa merkado ng mamimili. Sa alinmang paraan, ang isang nagbebenta ay maaaring magkaroon ng isang malaya at mas maliliit na tahanan, kaya kunin ang iyong mga pamilihan. Subalit, maunawaan mo na hindi mo talaga magagawa ang merkado.

Bumili o Magbenta ng Una?

Sellers madalas tanungin kung kailangan nila ng dalawang mga ahente upang bumili at magbenta. Una, isaalang-alang ang katulad na mga katulad na benta at ang iyong pagpepresyo sa bahay. Madali bang mag-comp? Pangalawa, nakalagay ba ito sa isang kapitbahayan kung saan ang mga ahente sa labas ng lugar ay iniiwasan ng mga lokal na ahente? Hindi ito dapat mangyari, gayunpaman. Ngunit kung ang iyong bahay ay madaling presyo, at ang ahente ay may mga kontak sa lugar na iyon, hindi mahalaga kung saan matatagpuan ang ahente. Minsan ay makipag-ayos ang mga ahente ng komisyon kung sila ay naghawak ng dalawang transaksyon.

Dapat kang magbenta muna at pagkatapos ay bumili, o bumili muna at pagkatapos ay ibenta? Sa pangkalahatan, mas mahusay na ibenta ang iyong umiiral na bahay bago bumili ng bagong tahanan. Ang dahilan ay pinapanatili nito ang iyong mga damdamin sa tseke. Ngunit ang ilang mga merkado ay magdikta na mas mahusay na bumili bago ka magbenta. Talakayin ang diskarteng ito sa iyong ahente sa real estate.