8 Pangunahing Mga Hakbang na Bilhin ang Iyong Unang Tahanan

Ang pagbili ng iyong unang tahanan ay isa sa pinakamalaking pinansiyal na hakbang na gagawin mo kailanman. Mahalagang gawin ang desisyon na ito nang sineseryoso. Kailangan mong gawin ang oras na ihanda ang iyong sarili sa bawat aspeto upang ang iyong tahanan ay isang pagpapala, at hindi isang negatibong karanasan. Narito ang mga pangunahing hakbang na dapat mong sundin kapag oras na upang bumili ng bahay.

Tukuyin Kung Kayo ay Handa nang Mamimili ng Bahay

Dapat mong malaman kung ikaw ay handa nang bumili ng bahay. Ang pagmamay-ari ng bahay ay mas mahal kaysa sa pag-upa. Responsable ka sa pagbabayad para sa lahat ng pag-aayos. Maaari ka ring magdagdag ng mga gastos sa utility, tulad ng basura at tubig. Bilang karagdagan sa kakailanganin mong magbayad para sa mga buwis at seguro na may kaugnayan sa iyong tahanan. Ang mga gastos na ito ay mabilis na nagdaragdag, at kung hindi ka handa sa pananalapi, maaari kang magwakas sa isang negatibong posisyon. Dapat mong gawin ang oras upang makakuha ng utang at i-save ang isang emergency fund, bago mo bilhin ang iyong unang bahay.

Dapat mong patayin muna ang lahat ng iyong utang sa credit card. Maaari kang maging sa ilalim ng presyon upang bumili ng bahay mula sa mga kaibigan o pamilya, ngunit dapat mong maghintay hanggang sa nararamdaman mo ang tamang oras. Ang ibang mga pangyayari tulad ng pag-alam na kailangan mong lumipat sa susunod na mga taon para sa trabaho ay nangangahulugan na maaaring kailangan mong maghintay upang bumili ng bahay.

Simulan ang Shopping para sa isang Pautang

Maglaan ng oras upang mamili para sa isang utang. Kailangan mong ma-aprubahan bago ka mamili para sa isang bahay. Makakatulong ito sa iyo upang tumingin sa loob ng iyong hanay ng presyo. Dapat kang makipag-ugnayan nang hindi bababa sa tatlong tao bago ka magpasya kung aling loan ang dadalhin. Ang isang mortgage broker ay tumingin sa maraming iba't ibang mga kompanya ng pautang upang mahanap ka ang pinakamahusay na mga rate. Gayunpaman, ang iyong maliit na lokal na bangko o ang iyong credit union ay maaaring magkaroon ng mga pagpipilian na makakatipid din sa iyo ng pera. Kapag nahanap mo ang isang utang gamit ang tamang mga tuntunin maaari mong simulan ang shopping.

Hanapin ang Pinakamahusay na Mga Pagpipilian sa Pagbabayad at Uri ng Pautang

Pagdating sa iyong mortgage maaari kang mabigla sa iba't ibang mga uri ng pautang at magagamit na mga pagpipilian sa pagbabayad. Maaari itong maging mahirap kapag iniisip mo ang ARMS at PMI. Karaniwan ang isang nakapirming rate na 15- o 20-taong pautang ay ang pinakamahusay na pagpipilian. Makakatulong ito sa iyo na i-lock sa mababang rate. Maaaring isaalang-alang ang creative financing upang masakop ang down payment, ngunit dapat kang mag-ingat kapag gumawa ka ng mga pagpipiliang ito. Gusto mong bumuo ng kayamanan sa iyong pagbili sa bahay. Kung gumawa ka ng maling pagpili kaysa sa maaari mong end up nakakasakit sa iyong sarili sa pananalapi.

Kung bumagsak ang merkado, o kung kailangan mong lumipat nang mas maaga kaysa sa iyong pinlano, maaari mong makita na ikaw ay nasa ilalim ng tubig sa iyong mortgage at utang mo nang higit pa kaysa sa iyong bahay ay nagkakahalaga. Ang isang paunang pagbabayad ay makakatulong sa iyo na maiwasan ito at gawing mas madali ang ibenta kung kailangan mong ilipat.

Maging Matapat Tungkol sa Kung Ano ang Magagawa mo

Kailangan mo ring tukuyin kung magkano ang puwede mong matustusan. Ang isang mabuting tuntunin ng hinlalaki ay ang panatilihin ang iyong mortgage kasama ang iyong mga buwis at insurance sa pagitan ng 25 at 30 porsiyento ng iyong kita. Ipinapayo ng ibang mga eksperto na limitado ang iyong gastos sa bahay sa dalawa at kalahating beses ang iyong taunang suweldo. Maaari itong maging baldado kung ikaw ay mahihirap sa bahay. Kung gumastos ka ng sobra sa iyong mortgage maaaring hindi mo matutugunan ang iyong mga pang-araw-araw na obligasyon pabayaan mag-isa para sa pagreretiro. Ang isang mas maliit na bahay ay nagkakahalaga ng kapayapaan ng isip. Kung nagdadala ka ng utang (credit card o utang sa utang ng mag-aaral), dapat mong panatilihin ang iyong mga pagbabayad sa bahay sa mas mababang dulo ng halagang iyon.

Maghanap ng isang Magandang Realtor

Kapag natukoy mo kung magkano ang maaari mong gastusin at pre-aprubahan dapat mong mahanap ang isang mahusay na rieltor. Ang iyong rieltor ay dapat makinig sa iyong mga nais at kailangang maingat. Maaari siyang gumawa ng mga rekomendasyon o ipaliwanag ang merkado upang makatulong sa iyo na makahanap ng isang bahay na nababagay sa iyong mga pangangailangan at maaari mong kayang bayaran. Dapat siyang mag-alok ng maraming iba't ibang mga opsyon. Kapag gumawa ka ng isang nag-aalok ng iyong rieltor ay dapat magtrabaho upang makipag-ayos sa mga tuntunin na ikaw ay masaya. Ang isang mahusay na paraan upang makahanap ng isang rieltor ay sa pamamagitan ng mga rekomendasyon ng mga kaibigan at kasamahan.

Humiling ng Inspeksiyon sa Bahay

Ang isa pang mahalagang hakbang ay ang masusing pagsisiyasat sa tahanan. Ito ay naiiba sa isang tasa. Dapat kang magbayad para sa inspeksyon sa bahay. Ang inspektor ng bahay ay maghanap ng mga nakatagong problema sa tahanan. Sa pamamagitan ng inspeksyon sa bahay maaari mong malaman ang tungkol sa anumang mga isyu na maaaring pumigil sa iyo mula sa pagbili ng bahay. Maaaring kabilang dito ang mga problema sa amag, mga anay, mga problema sa pundasyon at isang masamang bubong. Ang inspeksyon ay maaaring mag-save ka libo-libong mga pag-aayos mamaya. Bukod pa rito maaari kang makipag-ayos ng mas mababang presyo kung alam mo na ang bahay ay nangangailangan ng isang bagong bubong.

Nakakatulong na magkaroon ng independiyenteng inspeksyon sa bahay, hiwalay mula sa isa na ginawa ng mga may-ari ng bahay. Kung ang iyong rieltor ay kumakatawan din sa mga tao na iyong binibili mula sa bahay, maaari kang maghanap ng isang independyenteng inspektor upang suriin ang mga bagay para sa iyo. Maglaan ng oras upang makahanap ng isang mahusay na inspector bahay dahil ito ay maaaring i-save ka ng maraming pera mamaya isa.

Maging Pasyente Sa Escrow

Sa sandaling nag-bid ka sa iyong bahay at tinanggap ang alok ay pupunta ka sa escrow. Gagawin ng escrow holder upang matiyak na ang lahat ng mga dokumento, pera at iba pang kinakailangang impormasyon ay magkasama bago ka isara. Ang Escrow ay naka-set up upang protektahan ang mamimili, ang nagbebenta at ang tagapagpahiram. Maaari itong tumagal ng oras upang makumpleto ang escrow, kahit na ang oras ay talagang depende sa mga pangyayari sa paligid ng iyong pagbili. Kapag ang lahat ay nakumpleto para sa eskrow, ikaw ay mag-sign sa pagsasara ng mga papeles. Maaari mong o hindi maaaring mag-sign ang iyong mga papel ng mortgage sa escrow.

Kung gagawin mo, maaari kang humiling na magpadala ang bangko ng isang kinatawan upang matulungan kang lubos na maunawaan ang iyong pautang.

Isara at Ilipat sa

Sa sandaling nakasara ka na sa iyong bahay, oras na upang lumipat. Maaari mong pintura, alisin ang laman at tamasahin ang iyong bagong tahanan. Tiyaking binago mo ang iyong address sa iyong bangko, at iba pang mga account. Maaari mong i-set up ang iyong mga kagamitan at kanselahin ang iyong mga lumang mga pati na rin.I-save ka nito ang oras at pera, dahil maiiwasan mo ang mga huli na bayad. Tatanggalin ng ilang mga kumpanya ang mga bayarin sa pag-install kung ililipat mo ang iyong lumang account sa iyong bagong address.

Mga Tip:

1. Mahalagang matanto na kailangan mong isama ang gastos ng mga buwis at insurance ng may-ari ng bahay sa iyong buwanang gastos sa pabahay. Sa insurance at buwis ang iyong buwanang gastos sa pabahay ay hindi dapat higit sa tatlumpung porsiyento ng iyong buwanang suweldo.
2. Bukod pa rito dapat kang maging handa upang bayaran ang lahat ng iyong mga gastos sa pagsara sa bulsa. Ito ay magse-save ka ng pera sa paglipas ng panahon. Kung nahihirapan kang mag-save para sa mga pagsasara ng mga gastos ay maaaring hindi ka handa na bumili ng bahay.
3. Tiyakin na maaari mong bayaran ang iyong mga pagbabayad sa bahay. Huwag mag-abot sa iyong sarili dahil baka mawawala ang iyong tahanan, na maaaring sirain ang anumang magandang alaala na mayroon ka sa iyong tahanan. Kung hindi ka sigurado na maaari mong bayaran ang isang bahay, subukang manatili sa isang badyet kung ano ang iyong inaasahan sa iyong pagbabayad sa bahay at ilagay ang dagdag na pera sa mga pagtitipid. Ito ay maaaring bumuo ng iyong pagtitiwala at ang iyong mga matitipid upang maaari kang sumulong sa pagbili ng bahay.