Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Pagbabago sa Flooring
- Paint Ceilings & Walls
- Pagpapabuti ng Kusina
- Mga banyo
- Mga Roof at Exterior
- Konklusyon
Video: Pagbili at Pagbenta ng Lupang Walang Titulo 2025
Ang mabilis na mga pag-aayos bago ang pagbebenta ng bahay ay laging nagbabayad, ngunit ang pag-aayos ng bahay ay nagdadala ng pinakamalaking pagbalik? Maraming mga nagbebenta, sinusubukan na gawin ang tamang bagay, madalas gumawa ng mga pag-aayos na hindi kinakailangan. Sila ay may posibilidad na gawin ang pag-aayos na gusto nila, na kung saan ay hindi kinakailangan kung ano ang isang mamimili inaasahan. Ang mga partikular na sagot sa madalas na tinatanong na tanong ay nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan tulad ng:
- Oras ng taon
- Lugar ng bahay
- Temperatura ng merkado
- Nakikipagkumpitensya imbentaryo
Walang mahigpit na panuntunan. Ngunit maaari naming suriin ang pangkalahatang mga alituntunin na angkop sa karamihan sa mga tahanan. Halimbawa, ang National Association of Realtors ay nag-i-publish sa bawat taon ng Cost vs. Value Report kasama Remodeling Magazine , na nagtatampok ng iba't ibang mga gastos sa proyekto ng bahay at nagbalik sa apat na rehiyon, kabilang ang pambansang average.
Sa pangkalahatan, walang pagpapabuti na maaari mong gawin na nagbabalik ng 100% ng iyong puhunan maliban sa marahil pagkakabukod, at mayroon akong mga pagdududa tungkol sa claim na iyon. Ngunit maaari mong mapabuti ang halaga ng iyong tahanan na may mga update, hindi mga isyu sa pagpapanatili. Huwag malito ang dalawa dahil ang mga ito ay ibang-iba. Halimbawa, kung papalitan mo ang iyong hurno, hindi iyon magdagdag ng higit na halaga sa iyong tahanan. Gayunpaman, kung naka-install ka ng dual windows pane upang madagdagan ang kahusayan sa mga lumang mga loko ng aluminum window, nagdagdag ka ng halaga.
Sa aking kapitbahayan, ang karamihan sa mga bahay ay itinayo noong huling bahagi ng 1940, na nangangahulugang ang mga sahig ay orihinal, hardwood oak. Ang mga sahig ng kahoy ay isang mainit na bagay ngayon, ngunit ang mga kagustuhan sa paglipas ng mga taon ay nagbago. Ang pagiging karpet ay naging popular - tulad ng maraming mga produkto ng mamimili - pagkatapos na malaman ng isang tao kung paano makuha ang gobyerno upang bayaran ito. Nang bumalik ang mga vetter mula sa WWII, ang pabahay ay nasa kakulangan. Ang mga bahay ay naibenta sa bagong naka-install na paglalagay ng alpombra dahil ang gastos para sa paglalagay ng alpombra ay maaaring malagkit sa mga pautang na nakaseguro sa pamahalaan (VA). Pagkatapos ay naging popular ang paglalagay ng alpombra noong 1960s. Ang ilang mga bahay ngayon, sadly, pa rin isport na panahon ng shag paglalagay ng alpombra. Ang pangwakas na kilusan ang layo mula sa hardwood nangyari kapag ang pag-install ng hardwood sahig ay naging masyadong mahal. Mas madaling makukuha ang plywood at mas mabilis na mag-install. Marami pang pagpipilian sa paglalagay ng alpombra. Ito ay relatibong mura upang i-install ang paglalagay ng alpombra. Inirerekumenda ko na alisin ng mga nagbebenta ang paglalagay ng alpombra mula sa mga lugar ng libangan: ang living room, dining room at family room. Pinipili ng mga mamimili ngayon ang kahaliling sahig sa mga lugar na iyon, at maraming mga estilo ang mapagpipilian. Ang pinakasikat ay ang engineered sahig kahoy, na maaaring i-install napaka mura at, sa ilang mga kaso, maaari mong gawin ito sa iyong sarili.
Ang mga mamimili ay gumugugol ng mas maraming oras kaysa sa iyong iniisip na nakapako sa mga kisame. Sila ay naghahanap ng mga palatandaan ng isang leaky roof, ngunit kung ano ang hindi mo nais na makita ang mga ito ay mga mantsa mula sa grasa o usok at kisame bitak. Kapareho ng mga dingding. Walang sinasabi na pagiging bago tulad ng bagong pintura, at ito ang pinakamahuhusay na pagpapabuti ng gastos. Gumamit ng fiberglass tape sa malalaking bitak, takip sa magkasanib na tambalan at buhangin. Kulayan ang isang neutral na kulay tulad ng light tan - pag-iisip ng kape na may cream. Ang Grey ay popular din. Ihambing ang Mga Presyo Ang mga kasangkapan at cabinets ay karaniwang ang pinakamahal na mga bagay upang palitan sa isang kusina. Kung hindi mo kailangang palitan ang mga ito, magse-save ka ng isang tonelada ng pera. Gayunpaman, kung ang iyong mga cabinets ay napetsahan at pinalo, ang iyong bahay ay hindi maaaring ibenta kung ang mga kabinet ay hindi papalitan. Ang remodeling ng kusina ay nagbabalik ng halos 100%. Ayon kay Remodeling Magazine , ang mga high-end na kusina ay hindi nagbabalik hangga't ang mid-range o menor de edad na remodel ng kusina. Karamihan sa mga mamimili ay hindi magbabayad ng dagdag para sa isang built-in na Refrigerator Sub Zero, propesyonal na 8-burner na kalan, ilalim na bundok o Travertine sahig. Kung nakatira ka sa Midwest, ang iyong pagbabalik ay mas mababa kaysa para sa mga nakatira sa ibang mga bahagi ng bansa. Ang pambansang average ng recouped na gastos sa pangkalahatan ay malapit sa 100% para sa mga banyo. Bagong sahig, fixtures at mga kabayaran sa kabayaran. Ang paglalagay ng alpombra ay isang malaking turnoff sa paliguan. Kung hindi mo malinis ang mga pinto ng shower o glass fixtures, isaalang-alang ang pagpapalit ng pinto. Ang deposito ng apog ay maaaring mag-ukit ng salamin at hindi laging madaling alisin. Kung ang batya ay marumi, isaalang-alang ang refinishing ang batya. Kulayan ang liwanag na kulay kung maliit ang espasyo. Ang mas magaan na kulay ay gagawing mas malaki kaysa sa ito. Ang kulay ng pader sa paliguan ay hindi kailangang tumugma sa ibang mga silid sa bahay.
Kung ang iyong bahay ay nangangailangan ng isang bagong bubong, kagatin ang bala at gawin ito. Kahit na ang karamihan sa mga trabaho sa pag-bubong ay tumatagal ng isa hanggang dalawang araw, ang mga mamimili ay nahihiya sa pagbili ng isang bahay kung ang bubong ay kailangang mapalitan. Maaaring hindi madagdagan ng isang bagong bubong ang iyong presyo sa pagbebenta dahil ito ay isang isyu sa pagpapanatili, ngunit magbubukas ito sa pool ng mga mamimili na bibili ng iyong bahay. Sa pangkalahatan, ang mga mamimili ay gustong bumili ng isang bahay na walang nakikitang pagpapanatili ng mga ipinagpaliban, mas bagong mga kasangkapan, na-update na pagtutubero, elektrikal at pagpainit (kabilang ang isang / c), mga modernong kaginhawahan at handa na sakupin. Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California. Mga Pagbabago sa Flooring
Paint Ceilings & Walls
Pagpapabuti ng Kusina
Mga banyo
Mga Roof at Exterior
Konklusyon
Paano magagawa ang isang simpleng pag-aaral ng pagiging posible sa bahay sa bahay.
Mga tip para sa pagsasagawa ng isang simpleng pag-aaral ng pagiging posible upang matukoy kung ang ideya ng iyong negosyo ay maaaring maging isang matagumpay na negosyo.
Pag-ayos ng mga Kahilingan sa Pagbili at Pagbebenta ng Bahay
Ang paghiling ng pag-aayos pagkatapos ng inspeksyon sa bahay ay maaaring hindi lumipad. Narito kung paano gumawa ng mga kahilingan sa pag-aayos na katanggap-tanggap at bakit maaaring tanggihan ng mga nagbebenta ang mga kahilingan.
Ang Mga Kumbinasyon ng Pagbebenta ng Dalawang Bahay na Bumili ng Isang Bahay
Narito ang ilang mga tip para sa pagbebenta ng dalawang tahanan upang bumili ng bagong tahanan, kabilang ang mga opsyon na magagamit at ang mga kalamangan at kahinaan ng bawat ipinaliwanag.