Pag-ayos ng mga Kahilingan sa Pagbili at Pagbebenta ng Bahay

Ang bawat bahay ay nangangailangan ng pag-aayos. Walang perpektong bahay. Kung ang isang bahay ay perpekto, ang lahat ay masira o mahulog sa parehong oras. Ngunit tulad ng ito, ang sobre ng isang bahay: ang bubong, sahig, pader, bintana, mga miyembro ng suporta sa istruktura, lahat ay may iba't ibang lifespans. Bagaman, ngayon, maraming mga kasangkapan ang tila tumigil sa pagtratrabaho sa lalong madaling panahon na ang mga warranty ay mawawalan ng bisa. Ang punto ay kung naghahanap ka para sa isang perpektong bahay, maaari mong ihinto ang paghahanap sa bahay ngayon. Hindi ito umiiral.

Hindi mahalaga kung ang bahay ay mas bago o mas matanda pa, ang pag-inspeksyon sa bahay ay malamang pa ring magpakita ng isang listahan ng mga pag-aayos. Ito ang trabaho ng inspektor ng bahay upang makahanap ng maraming mga depekto hangga't maaari, anuman ang maliit. Siyempre, ang isang mas lumang bahay ay malamang na makapagdudulot ng mas mahabang listahan ng mga kagamitan sa pagkumpuni. Ang mga layunin ay upang malaman kung aling mga pag-aayos ay malubha o malubhang mga isyu sa kaligtasan at upang matukoy kung ang isang nagbebenta ay igalang ang kahilingan ng mamimili para sa pag-aayos.

Kumuha ng isang Inspeksyon ng Propesyonal na Bahay

• Ang mga nagbebenta ay nag-uurong-sulong upang makinig o makipag-ayos ng isang kahilingan para sa pagkumpuni mula sa isang mamimili nang walang resibo ng isang inspeksyon sa bahay. Ang mga hindi nakakaranas na mga ahente ay maaaring tumangging magbigay ng mga nagbebenta ng isang kopya ng inspeksyon sa bahay hanggang matapos ang kahilingan para sa pag-aayos ay napagkasunduan. Gayunpaman, tulad ng paglalagay ng cart bago ang kabayo. Bukod, ang mga nagbebenta ay magiging mas komportable sa pag-aayos kung makakita sila ng iba pang mga kakulangan sa ulat na hindi hiniling ng isang mamimili.
• Ang bawat bumibili ay dapat umarkila ng independiyenteng at kwalipikadong inspektor ng bahay upang magsagawa ng inspeksyon sa bahay bago bumili ng bahay. Hindi lahat ng estado ay nagpapatunay o nagkakaloob ng paglilisensya para sa mga inspectors, ngunit ang karamihan sa mga kagalang-galang inspectors ay nabibilang sa isang asosasyon ng kalakalan. Hilingin ang mga kredensyal na iyon.

• Huwag hilingin sa iyong pinsan o kaibigan na gawin ito para sa iyo. May maliit na tulong na magagamit kung ang iyong pinsan o kaibigan ay nakaligtaan ang mga depekto, kasama ang isang nagbebenta ay hindi tatanggap ng opinyon ng iyong kaibigan.

Mas lumang pagtutubero at kable

• Ungrounded Electrical.Ang mga bahay na binuo bago 1960 ay madalas na walang mga kable at polarized receptacles. Ang mga ito ay dalawang-plug outlet. Hindi mo maaaring palitan ang isang dalawang-tulugan para sa isang tatlong gilid na walang patungan ang sisidlan o i-install ang isang GFCI. Suriin ang iyong mga kinakailangan sa city code. Bagaman walang masamang masama tungkol sa mga kable, hindi magandang ideya na mag-plug sa mga sensitibong elektronikong kagamitan tulad ng mga kompyuter o telebisyon sa isang hindi nauugnay na outlet, mas kaunting mga kagamitan na gumuhit ng maraming lakas tulad ng mga microwave o mas bagong mga refrigerator. Maraming mga may-ari ng bahay ang nagpapatakbo ng Romex mula sa elektrikal na kahon hanggang sa mga bagong receptacle para sa mga bagay na ito.Habang ang ilang mga nagbebenta ay sumang-ayon na muling isalin ang bahay, ang karamihan sa mga ito ay adamantly tanggihan. Kung hindi mo gustong bumili ng bahay na may mga kable, mag-pabor ka at tingnan ang mga bagong bahay.

• Galvanized Water PipesKaramihan sa mga bahay na itinayo bago 1970 ay may mga galvanized steel pipe. Sa paglipas ng panahon, ang mga mineral sa supply ng tubig ay maaaring maging sanhi ng isang build up sa loob ng pipe. Kung nakakita ka ng mababang presyon ng tubig, maaaring maging problema mo. Ang mga galvanized pipe ay maaari ring kalawang at tumagas. Maraming mga may-ari ng bahay ang hindi pinapalitan ang mga galvanized na tubo ngunit inaayos ang mga ito kapag tumulo sila. Ito ay hindi makatuwiran upang hilingin sa isang nagbebenta na kumpunihin ang isang nakakaluskos na galvanized pipe. Ang ilang mga nagbebenta ay papalitan ang lahat ng mga galvanized pipe na may tanso, CVPC, o Pex.
• Orangeburg Sewer PipesTanungin ang iyong ahente kung ang ibang mga tahanan sa kapitbahayan ay may Orangeburg o "alkitran na papel" na mga tubo ng paagusan. Maaari kang umarkila ng mga espesyalista sa pagtutubero upang magpasok ng isang kamera sa linya ng paagusan upang maghanap ng mga ugat ng puno o alamin kung ang linya ng alkantarilya ay Orangeburg. Kung gayon, ang mga uri ng tubo na ito ay humigit-kumulang 50 taon bago sila mag-disintegrate. Humingi ng inspeksyon ng alkantarilya. Mahalaga ang kapalit ng mga linya ng paagusan, ngunit ito ay isang item na palitan ng maraming nagbebenta.

Roofing

Ang mga nagbebenta ay paminsan-minsan ay magbibigay ng certification ng bubong para sa bumibili, na ibinibigay ng isang kumpanya sa bubong. Kung inirerekomenda ng kompanya ng pag-aayos ang pag-aayos, ang sertipiko ay hindi maipapalabas hanggang ang mga pag-aayos ay ginawa. Kung minsan ang mga nagbebenta ay nag-aalok ng isang cash credit para sa isang bagong bubong kung kailangan nito upang mapalitan. Maraming mga inspectors sa bahay ay hindi sumisiyasat sa mga bubong.

HVAC Systems / Water Heaters

Ang edad ay isang mahusay na tagapagpahiwatig para sa pagtukoy kapag ang mga sistema ng pag-init at paglamig ay kailangang mapalitan. Tingnan sa mga tagapagpatupad ng code ng lungsod upang malaman kung kakailanganin mo ng permit at mga kinakailangan sa pamantayan ngayon. Ito ay hindi karaniwan para sa isang mamimili upang humiling ng mga bagong sistema, ngunit ito ay mahal upang palitan. Ang average na pag-asa sa buhay ng isang pugon ay tungkol sa 20 taon at 10 taon para sa isang pampainit ng tubig. Hindi ito nangangahulugan na kailangan mong bumili ng isang bagong pampainit ng tubig sa ika-10 anibersaryo nito. Maging maingat ka lang.

Cash Credit o Repair

Minsan ang mga mamimili ay mas mahusay na humihiling ng isang cash credit sa isang item sa pagkumpuni kumpara sa pagtatanong sa nagbebenta na palitan o kumpunihin. Ang nagbebenta ay walang interes sa bahay kapag ito ay nabili, at hindi maaaring umupa ng pinaka kwalipikadong kontratista o gawin ang pagkumpuni sa isang paraan na kasiya-siya sa isang mamimili. Bago humingi ng cash credit, suriin sa iyong tagapagpahiram upang matukoy kung pinahihintulutan ang isang cash credit.

Pagtatapos ng Mga Tip

Higit sa lahat, maliban kung ang bahay ay baguhan, huwag mag-nitpick ng maliliit na bagay. Mag-address ng mga pangunahing isyu at mga isyu sa kaligtasan. Huwag gumawa ng mga kahilingan sa pagkumpuni para sa mga bagay na maaaring madaling matukoy sa iyong paunang inspeksyon tulad ng mga basag na bangketa, masamang trabaho sa pintura o hindi pantay na sahig. Kung hindi, pakiramdam ng nagbebenta na dapat mong hilingin ang mga item na iyon sa alok na pagbili. Sa mga merkado ng nagbebenta, karaniwan para sa mga nagbebenta na tanggihan ang lahat ng mga kahilingan sa pag-aayos.

Ang mga mamimili ay hihilingin sa nagbebenta na magbayad para sa isang bahay na warranty.Ang mga garantiya sa tahanan ay sumasakop sa mga pangunahing depekto sa loob ng isang taon at nagbibigay ng isang mamimili na may kapayapaan ng isip.

Sa pagsasara, kung ang bahay ay may mga problema sa pundasyon o isang basa-basa na basement, baka gusto mong mag-isip ng dalawang beses tungkol sa pagsasagawa ng isang pagbili sa ganitong uri ng tahanan.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang broker-associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento.