Ano ang Mga Katumbas na Benta para sa Pagbili o Pagbebenta ng Bahay?

Pagdating sa homebuying market, ang mga mamimili at nagbebenta ay dapat na maglagay ng mas mataas na antas ng kahalagahan sa mga katulad na benta. Kilala sa buong industriya ng real estate bilang "comps," ang maihahambing na mga benta ay ang mga presyo ng pagbebenta ng katulad na mga bahay na ibinebenta.

Ang isang mahusay na diskarte ay upang magkaroon ng iyong ahente ipakita sa iyo ng hindi bababa sa 10 maihahambing na mga benta sa merkado. Kapag ang mga homebuyer tours mga bahay, ang bumibili na ito ay paghahambing ng mga tahanan para sa pagbebenta sa buong buong merkado.

Bakit Dapat Pangangalaga ng Mamimili Tungkol sa Maihahambing na Benta?

Ang isang nagbebenta ay maaaring gumamit ng mga katulad na benta upang bigyang-katwiran ang isang presyo na humihiling sa bumibili. Gayunpaman, ang mga mamimili ay magbabayad sa isang halaga na pinaniniwalaan nila ay isang patas na presyo. Marahil hindi mo narinig na sinasabi ng isang mamimili: "Dapat kong bayaran ang higit pa para sa bahay na iyon." Mamimili sa pangkalahatan ay nais na magbayad ng mas mababa.

Sa kabaligtaran, ang mga mamimili ay minsan nag-aalala na magbabayad sila ng masyadong maraming para sa isang bahay, lalo na kapag bumibili sila sa isang pababa ng real estate market. Walang bumibili na gustong malaman na ang bahay na binili niya ay mas mababa kaysa sa orihinal na presyo nito.

Ang isang tasa ay isang mahusay na paraan upang matukoy at bigyang-katwiran ang halaga. Gayunpaman, ang mga appraisals ay tanging isang opinyon ng halaga. Isang tasa lamang ang kasinghalaga ng karanasan at kaalaman ng taong naghanda nito.

Kung ang appraiser ng bumibili ay nagsumite ng isang mababang tasa, ang nagbebenta ay may pagpipilian upang babaan ang presyo ng pagbebenta. Kung tumatanggi ang nagbebenta, iyon ay kapag ang isang mamimili ay maaaring makipagkumpetensya sa pagtasa. Maaaring kontrahin ng mga mamimili ang pagtasa sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga katulad na benta.

Habang posible upang ayusin ang isang tasa para sa mga natitirang mga kadahilanan kapag ang mga katulad na mga benta ay ilang at malayo sa pagitan, ang mga pinakamahusay na ay palaging ang mga na akma pinaka malapit sa pamantayan ng paksa ng ari-arian.

Ano ang Gumagawa ng Maihahambing na Pagbebenta?

Ang mga katumbas na benta ay hindi aktibong mga listahan o nakabinbing mga benta. Ang mga halaga na iyon ay hindi magkakaroon ng parehong timbang bilang isang bahay na nabili na. Ang mga katulad na benta ay ginagamit bilang isang halimbawa upang bigyang-katwiran kung bakit ang isang mamimili ay hindi nais na magbayad ng higit sa huling nakatira para sa isang katulad na tahanan.

Nasa ibaba ang mga pangunahing bahagi ng isang maihahambing na benta:

• Kamakailang panahon ng pagbebenta. Sa nakalipas na mga taon, ang mga tagatasa ay magsasagisag sa mga pampublikong rekord mula sa nakaraang anim na buwan upang mag-pull ng maihahambing na mga benta. Mula noong 2007 subprime mortgage meltdown, ang time frame na iyon ay masyado nang husto. Sa panahong ito, karaniwang ginagamit lamang ng mga tagatangkilik ang huling tatlong buwan ng mga katulad na benta.
• Isara malapit. Sa isip, ang isang mananaliksik ay isasaalang-alang ang mga istatistika na ibinebenta sa loob ng isang tiyak na radius, karaniwang sa loob ng isang isang-kapat sa isang-kalahating milya ng ari-arian ng paksa. Ang mas malapit ay mas mabuti. Ang isang bahay na nakaharap sa isang abalang kalye ay mas mahalaga kaysa sa isang bahay na nakaharap sa isang lawa.
• Katulad na square footage. Hindi mo maaaring kunin ang presyo ng isang 1,000-square-foot-home at i-double ito upang matukoy ang halaga ng isang 2,000-square-foot-home. Iyon ay dahil ang bawat-square-paa gastos ng mas maliit na mga bahay ay mas mataas kaysa sa bawat-square-paa gastos ng isang mas malaking bahay. Sa isip, gusto mong ihambing ang mga tahanan sa loob ng 10 porsiyento ng square footage ng property ng iyong paksa.
• Katulad na edad at pagtatayo. Naririnig mo ang mga tao na nagsasabi, "Hindi sila nagtatayo ng mga tahanan na katulad nila." Hindi ito nangangahulugang mas matatandang mga tahanan ay mas mahusay kaysa sa mga bago. Gayunpaman, ang mga halaga ay naiiba dahil sa pagkatao at pag-apila. Halimbawa, ang isang bubong ng tile ay maaaring magtamasa ng 50 taon na buhay sa loob ng 25 hanggang 30 taong buhay ng isang standard na shingle ng komposisyon.
• Katulad na laki ng lot. Sa ilang mas bagong home tracts, maaari kang makahanap ng isang laki ng laki ng halo. Halimbawa, ang zero-lot-line ay nangangahulugang ang bahay ay talagang walang bakuran. Ang gilid o likod-bahay ay maaaring napakaliit, walang damo o halaman, na kadalasan ay hindi umaapela sa mga pamilyang may mga anak. Maraming lugar ang nagpapalit ng sukat ng lot batay sa aktwal na tatsulok na parisukat na nahahati sa 43,560 square feet (isang acre). Ang isang kapat ng isang acre (.25 acre) ay 10,890 square feet.
• Katulad na kalagayan. Maliban kung ikaw ay nagtatrabaho sa isang espesyalista sa kapitbahayan na may matalas na kaalaman sa kondisyon ng karamihan sa mga tahanan sa isang partikular na lugar, maaaring mahirap matukoy ang kondisyon ng isang katulad na benta. Ang isang nakuha na bahay na pag-aari ng pag-aari ng bangko, na nawawalan ng mga kasangkapan nito at pagtutubero ng tanso, ay mas sulit kaysa sa isang turnkey home, na na-update sa mga bagong kasangkapan, paglalagay ng alpombra, at pintura. Kung talagang mapagkakatiwalaan ka at naghahambing ka ng mga tahanan sa isang subdibisyon, maaari kang makakita ng eksaktong mga duplicate na modelo upang magamit bilang mga katulad na benta.