Anong Uri ng Mortgage ang Dapat Kong Kumuha?

Kapag ikaw ay namimili para sa isang mortgage, mayroong iba't ibang mga iba't ibang uri ng mga pautang sa mortgage na maaari mong piliin mula sa. Kailangan mong tingnan ang maraming mga kadahilanan kabilang ang uri ng pautang, ang haba ng mortgage, ang rate ng interes at ang iba pang mga termino. Mahalaga na maingat na isaalang-alang ang lahat ng iyong mga pagpipilian, at pagkatapos ay gawin ang desisyon na makabubuti sa iyo sa paglipas ng panahon. Dapat kang maghanap ng mga paraan upang i-save sa iyong mortgage habang ikaw ay mamimili. Habang isinasaalang-alang mo ang mga iba't ibang opsyon na ito, magagawa mo ang pinakamahusay na desisyon para sa iyong kasalukuyang sitwasyon, lalo na dahil ang mga bangko ay nagsisimula upang mag-alok ng mas madaling mga kwalipikasyon sa mortgage.

01 Fixed Rate ng Interes kumpara sa Adjustable Interest Rate

Kapag nagpipili ka ng iba't ibang uri ng mga mortgage, kakailanganin mong pumili sa pagitan ng isang fixed rate mortgage at isang adjustable rate mortgage. Ang isang nakapirming rate ng mortgage ay magkakaroon ng parehong rate ng interes sa buong haba ng mortgage. Ang isang adjustable rate mortgage ay mag-aalok ng isang paunang rate ng interes na bahagyang mas mababa kaysa sa isang tradisyunal na mortgage rate. Gayunpaman, ang rate ng interes ay aayusin sa paglipas ng panahon. Ang mortgage ay magbabalangkas kung gaano kadalas at kung magkano ang maaari nilang itaas ang interes rate sa bawat oras. Tulad ng pagtaas ng interes rate kaya ang iyong buwanang mortgage pagbabayad. Nangangahulugan ito na kailangan mong mag-alala tungkol sa pagtaas ng mga rate ng mortgage. Ito ay isang mas mahusay na pagpipilian upang i-lock sa isang nakapirming rate ng interes sa iyong mortgage.

02 Tradisyunal na Mortgage kumpara sa FHA Loan

Kung ikaw ay bumibili ng isang bahay sa unang pagkakataon o wala kang isang mortgage sa loob ng tatlong taon, maaari kang maging kuwalipikado para sa isang FHA loan. Ang FHA loan ay makakatulong sa iyo sa pagsasara ng mga gastos at maaaring bawasan ang halaga na kailangan mong ilagay upang bumili ng bahay. Ang pagpili na iyong ginagawa dito ay talagang nakasalalay sa iyong kasalukuyang kalagayan. Sa maraming paraan, ang pag-save para sa isang down payment at pagbaba ng dalawampung porsiyento ay maaaring ipakita sa iyong sarili na ikaw ay handa na para sa pinansiyal na pananagutan ng pagkuha sa isang bahay. Hindi ito nangangahulugan na dapat mong mamuno ang isang FHA loan o iba pang unang pagkakataon na tagabigay ng tulong sa bahay. Kung ang merkado ay ginagawang isang magandang panahon upang bumili, dapat mong samantalahin ito, hangga't maaari mong tunay na kayang bayaran ang bahay.

03 Pagpili ng Termino ng Iyong Pautang

Mahalaga na maingat na isaalang-alang ang termino ng iyong utang. Ito ang tutukoy sa laki ng iyong mortgage payment. Ang mas maikli ang termino, mas mababa ang interes na babayaran mo sa buhay ng utang. Ang mas maikling term ay nangangahulugang isang mas mataas na buwanang kabayaran. Maglaan ng oras upang ikumpara ang iba't ibang mga tuntunin at mga halaga ng pagbabayad habang isinasaalang-alang mo ang termino ng iyong utang. Kung makakuha ka ng mas maikling kataga ng pautang, maaari mong bayaran ang iyong tahanan nang mas mabilis at palayain ang iyong pera upang mamuhunan at gumastos sa iba pang mga bagay, habang ikaw ay lumalapit sa pagreretiro. Kapag isinasaalang-alang mo ang iyong buwanang halaga ng pagbabayad, dapat mo ring isaalang-alang ang mga buwis sa ari-arian at insurance ng may-ari ng bahay. Kung mas mababa sa dalawampung porsiyento ang kailangan mong bayaran ang PMI, pati na rin. Ito ay magiging sanhi ng iyong buwanang kabayaran upang umakyat.

04 Shopping para sa isang Mortgage

Isa sa mga pinakamadaling paraan upang makahanap ng isang mortgage ay ang paggamit ng mortgage broker. ang mortgage broker ay gagana sa iba't ibang mga nagpapautang upang mahanap ka sa mga pinakamahusay na termino para sa iyong pautang. Bukod pa rito, ang mortgage broker ay makakatulong sa iyo na timbangin kung aling mga pagpipilian ang pinakamainam para sa iyong kasalukuyang sitwasyon sa pananalapi. Ang iyong bangko o credit union ay maaaring magkaroon ng isang mortgage broker, ngunit maaari ka ring makahanap ng mga independiyenteng mortgage broker na makakatulong sa iyo na makahanap ng mahusay na mga pautang. Bilang karagdagan sa paggamit ng broker ng mortgage, maaaring gusto mong magsaliksik ng kumpanya na kinukuha mo ang utang mula sa siguraduhin na ito ay itinuturing na pantay ang mga mamimili nito. Siguraduhing basahin ang mga tuntunin ng pautang tungkol sa maagang pagbabayad at mga pagpipiliang refinancing. Ang ilang mga pautang ay sisingilin ng mga parusa kung babayaran mo ang utang o repinance sa unang tatlo o limang taon.

05 Iwasan ang Pag-Cash Out Ang iyong Equity

Habang nagsisimula kang magtayo ng katarungan sa iyong tahanan, maaari itong maging kaakit-akit upang subukang mag-cash sa katarungan sa pamamagitan ng isang home equity loan o sa pamamagitan ng refinancing at pagkuha ng pera mula sa iyong tahanan. Ito ay isang masamang ideya dahil nangangahulugan ito na ikaw ay nagbabayad ng pera sa iyong mortgage para sa mga darating na taon. Magtustos sa pagbili ng iyong bahay at mabilis na pagbayad ito ngayon. Kung maaari mong bayaran ang iyong mortgage nang mabilis, magagawa mong pangasiwaan ang mga sitwasyong pang-emergency tulad ng mas madaling pagkawala ng trabaho. Kung binabayaran mo ang iyong katarungan upang bayaran ang iba pang utang, inilalagay mo ang panganib sa iyong bahay, at maaaring mawala ang iyong tahanan kung nagpupumilit kang gumawa ng mga pagbabayad sa hinaharap. Protektahan ang iyong tahanan sa pamamagitan ng pagtatrabaho upang mabayaran ang iyong mortgage at huwag ibayad ang iyong katarungan sa iyong tahanan.