Gumawa ba ng Sense na Bumili ng Una at Ibenta ang Pangalawang?

Hindi mahalaga kung gaano karaming beses ko binibigyan ang usapan tungkol sa mga kakulangan ng pagbili ng isang bahay bago ibenta sa iyo, karamihan sa mga nagbebenta - habang magalang na pakikinig sa mga kadahilanang iyon - ay nagpasiyang bumili ka pa rin. Masasabi ko pa rin sa kanila. Sinasabi ko, "Alam ko kung ano ang iyong gagawin, sa kabila ng aking sinasabi." Sila ay tumawa at nangangako na sila lang tumingin sa mga bagong listahan, at sa susunod na bagay na alam ko, wala pa rin kami sa kanilang tahanan sa merkado kapag sila ay mabaliw na mga mani tungkol sa isang bagong bahay. Ito ay halos hindi maiiwasan, ngunit hindi ko sinisisi ang mga nagbebenta, talaga.

Bakit Sellers Madalas Maghanap para sa Bagong Homes Una

Ano ang pagganyak na magbenta ng bahay kung hindi bumili ng ibang tahanan? Kahit na maaari silang magbenta ng isang maaaring mangyari upang bumili ng isang kapalit na bahay, hindi sila ay may posibilidad na pag-aalaga para sa kawalan ng katiyakan ng hinaharap. Kahit na sila ay protektado at hindi kailangang ibenta kung hindi nila mahanap ang kapalit.

Minsan, halimbawa, ang uri ng tahanan na gusto nilang bilhin ay hindi ginawa ng masa. Maaari itong maging napaka-tukoy at mahirap hanapin. O, kapag ang isang mamimili ay nagsisimula sa pagtingin sa mga tahanan, maaaring baguhin niya ang kanyang mga parameter at magpasiya na lumipat sa ibang direksyon. Kinakailangan ang pagkabalisa sa sitwasyon kung ang isang mamimili ay naghahanap ng isang bahay bago siya nakalista ng isang bahay para mabili.

Siyempre pa, hindi siya madalas na naghanda para sa pagkabalisa na hindi na makakaalam kapag napagtanto niya na pagkatapos makahanap ng bahay upang bumili, kailangan niyang itaboy ang kanyang tahanan at subukan na isara ang parehong kasabay, na maaaring maging sanhi ng napakalawak na pananakit ng ulo kung siya ay nagtatrabaho sa isang real estate agent na hindi hawakan ang napakaraming mga mamimili na mas gusto bumili ng bahay bago nagbebenta. Maaari itong maging nakakalito, ngunit hindi imposible. Sa pangkalahatan ay inirerekumenda ko na ang mga mamimili ay nagsasama ng isang contingency clause sa kontrata ng pagbili para sa kanilang bagong tahanan.

3 Mga dahilan upang Bumili ng Bahay Bago Magbenta ng Iyong

• Ito ay isang market ng nagbebenta. Kapag maraming mga mamimili at imbentaryo ay nabawasan, ang mga bahay ay karaniwang nagbebenta sa loob ng mga araw ng pagpindot sa merkado. Sa pagkakataong ito, may kaunting panganib sa pagbili ng una at nagbebenta ng segundo. Gayunpaman, ang ilang mga nagbebenta ay tatanggap ng isang alalay na alok. Sapagkat ang mga nagbebenta sa ganitong uri ng merkado ay hindi maaaring tanggapin ang isang alok na nagbebenta ng bentahe, maaari kang makaalis ng pagmamay-ari ng dalawang tirahan hangga't ang iyong bahay ay nagbebenta. Higit pa rito, magbabayad ka ng pinakamataas na dolyar para sa iyong bagong tahanan, lalo na kung magtapos ka sa pag-bid sa isang sitwasyon ng maraming alok. Ngunit hindi bababa sa ikaw ay garantisadong na maaari kang makahanap ng isang bahay upang bumili bago ang pagbebenta sa iyo.
• Ang pakikitungo ay napakabuti upang maghintay. Minsan, anuman ang pamilihan, ang isang bahay ay darating sa merkado sa isang presyo na napakabuti upang makapasa. Marahil ang mga nagbebenta ay nakapagdiborsiyo, kailangang magbayad ng mga medikal na perang papel o - para sa isang mas matinding halimbawa - ang isa sa kanila ay may pagkagumon sa pagsusugal na may utang na bayaran. Ang punto ay ang mga nagbebenta ay labis na motivated upang magbenta. Bago lumaganap ang salita sa buong bayan, maaaring gusto mong maging ang unang alok sa talahanayan.
  • Sa pagkakataong ito, makabuluhan na bumili bago ka magbenta dahil ang pera na iyong ginagawa sa paglalakad sa pakikitungo ay nagkakahalaga ng paggawa ng mga double payment hanggang ang iyong bahay ay nagbebenta. Kapag ang deal ay na mabuti, bunutin ang lahat ng iyong mga trick negotiating.
• Ang iyong pinapangarap na tahanan.Ito ay isang emosyonal na desisyon. Maraming mga mamimili ay naglalayong maging lohikal at analytical, ngunit ang ilan ay nagpapahintulot sa kanilang mga puso na mamuno. Ang real estate ay isang emosyonal na negosyo pa rin, kaya ang mga na fixate sa pagmamay-ari ng isang tiyak na uri ng bahay ay maaaring pati na rin bilhin ito kapag sila unang makita ito. Para sa ilan, ang pera ay walang bagay. Sa kabutihang palad, ang mga uri ng mga mamimili bihira tumingin pabalik ngunit panatilihin ang kanilang mga tanawin set sa abot-tanaw; hindi nila pinagsisisihan ang paggawa ng emosyonal na desisyon. Gusto nila kung ano ang gusto nila, at makuha nila kung ano ang gusto nila.

Basahin kung paano magbenta muna, pagkatapos ay bumili ng bahay.

^{Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}