Home Disclosures and Material Facts

Ayon sa batas, ang mga ahente ng real estate ay hindi maaaring punan ang anumang pagsisiwalat ng mga nagbebenta ng bahay maliban kung ang ahente ay nagbebenta o isang partido sa transaksyon. Gayunpaman, hindi nito pinipigilan ang ilang mga pansamantalang ahente sa pagkumpleto ng mga pagsisiwalat sa ngalan ng kanilang mga kliyente at pagbubukas ng kanilang sarili sa mga potensyal na lawsuit. Matapos ang lahat, karamihan sa mga lawsuits na na-prompt ang paglikha ng marami sa mga form ng pagsisiwalat mga ahente upang hilingin sa mga nagbebenta na makumpleto. Kung hindi sasabihin sa iyo ng iyong ahente, magtanong sa isang abogado kung kailangan mong lagdaan ang bawat pagbubunyag na ibinigay sa iyo.

Pahayag ng Pederal

Ang bawat estado ay may sariling mga batas tungkol sa pagsisiwalat, kaya ang mga form ay mag-iiba depende sa kung saan ka nakatira. Ang isang pederal na pagsisiwalat tulad ng Lead-Based Paint ay kinakailangan para sa lahat ng mga transaksyon kung ang bahay ay itinayo bago 1978. Ang pagsisiwalat ay nagbibigay din sa mamimili ng 10 araw upang magsagawa ng mga pag-iinspeksyon para sa lead-based na pintura, maliban na lamang kung ang nasabing period period ay pinahihintulutan sa pagsulat. Gayunpaman, itinuturing na mahusay na kasanayan upang bigyan ang bawat mamimili, hindi alintana kung saan siya nabubuhay at anuman ang uri ng ari-arian na ipinagkaloob sa kanya upang bumili, ang pagsisiwalat tungkol sa pintura na nakabatay sa lead.

Ang potensyal para sa isang kaso ay masyadong malaki upang gawin kung hindi man. Bukod, kahit na ito ay ipinagbabawal, mayroon pa ring mga lugar kung saan ang pintura ng lead ay ibinebenta.

Materyal na Katotohanan

Ang mga materyal na katotohanan ay karaniwang tinutukoy bilang anumang bagay na makakaapekto sa desisyon ng mamimili na bumili o ang presyo at mga tuntunin ng nag-aalok ng bumibili. Sa ibang salita, kung mayroon kang kaalaman tungkol sa isang depekto, dapat itong isiwalat. Sa California, ipagbibili ng mga nagbebenta ang mga mamimili kung ang isang pagkamatay ay nangyari sa ari-arian sa loob ng huling 3 taon. Ang ilang mga mamimili ay lumalabas sa pamamagitan ng kaalaman na ang isang nagbebenta ay namatay sa bahay.

Ang isang nagbebenta ay isang beses na nagtanong sa akin kung dapat niyang sabihin sa mamimili na namatay ang kanyang asawa sa kanilang kwarto limang taon na ang nakalilipas. Bagaman hindi kinakailangan ito ng batas, dahil ang kamatayan ay naganap sa labas ng tatlong taon na bintana at dahil hindi tinatanong ng bumibili tungkol dito, iminungkahi ko na ibunyag niya ito sa mga mamimili, at ginawa niya iyon. Bukod pa rito, kung pinili niya na pigilan ang impormasyong ito mula sa bumibili, kailangan kong ibunyag ito dahil ngayon ay may kaalaman ako tungkol sa materyal na katotohanan.

Mga sanhi ng Kamatayan

Maraming mga mamimili sa bahay ang mainam na may balita tungkol sa isang pagkamatay na nangyari sa bahay hangga't hindi ito marahas o nakapipinsala. Mayroon ding mga mamimili na naniniwala na ang mga tahanan ay pinagmumultuhan ng mga dating naninirahan na namatay sa bahay. Kung mayroon kang mga tiyak na detalye, maaaring gusto mong isaalang-alang ang pagbabahagi nito sa mamimili maliban kung ito ay tungkol sa AIDS. Tingnan sa iyong mga lokal na batas at isang abogado sa real estate para sa payo tungkol sa mga namamatay na nakapaligid sa AIDS dahil, sa ilang mga estado, ang AIDS ay bumagsak sa isang protektadong uri at maaaring sumailalim din sa mga claim sa diskriminasyon.

Panlabas na Pagsisiwalat

Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng pagsisiwalat tungkol sa mga bagay na nakakaapekto o nakakaapekto sa ari-arian tulad ng:

• Mga Lindol
• Mga Likas na Likas
• Pagbabago sa Zoning
• Mga Baha ng Baha
• Mga Hazard sa Sunog
• Polusyon sa ingay
• Polusyon sa lupa
• Air Pollution, bukod sa iba pa.

Dahil sa dami ng lawsuits, ang California Association of Realtors ay nag-publish ng isang bilang ng mga form ng pagbubunyag para sa mga mamimili, ang ilan sa mga ito ay nagsasabi sa isang mamimili na kung bumili siya ng isang bahay sa isang golf course, ang mga golf ball ay maaaring masira ang kanyang mga bintana. Bakit? Sapagkat ang isang may-ari ng bahay na bumili sa isang golf course ay inakusahan para sa di-pagsisiwalat kapag pinutol ng mga bola ng golf ang kanyang window ng larawan.

Kailangan Mo Bang Ipahayag ang Bawat Pag-ayos ng Tahanan?

Kung personal kong ibubunyag ang kondisyon ng aking sariling tahanan sa isang mamimili, hindi ko gagamitin ang salitang "pag-aayos," sapagkat maaaring ito ay itinuturing na nagpapahiwatig na ang depekto ay permanenteng naitama. Ngunit kung ako ay tumawag ng isang tubero upang ayusin ang isang tumagas sa ilalim ng lababo, ibubunyag ko ang:

• Ang mga tubo sa isang beses leaked.
• Nagbayad ako ng ABC Plumbers na $ 175 upang itigil ang pagtagas.
• Ang mga tubo ay hindi pa nawala mula noon.

Ang mga pipa ay mabuti baga bago? Hindi ko alam. Hindi siguro. Hindi ko ito ginagarantiya, gayunpaman.

Sa maraming mga kaso, ang mga mamimili sa bahay ay nakadarama ng isang lunas kung alam nila na ang ilang mga bagay ay naayos na. Nagbibigay ito ng seguridad sa mga mamimili kung alam nila na ang isang nagbebenta ay:

• Binago ang isang bubong
• Mga upgrade ng electrical & plumbing
• Bolted ang pundasyon

Mga Problema sa Foundation

Sa mga lugar na may basements, ito ay isang malaking isyu, tulad ng mga problema na nakapalibot sa basa basements. Ngunit gayon din ang mga may sira na slab. Kinakatawan ko ang isang nagbebenta na ang mas bagong sahig na kahoy ay nagpakita ng pagkawalan ng kulay sa mga spot. Was ito dahil sa kahalumigmigan? Hindi alam ng mga nagbebenta. Inalis lang namin ang mga alpombra, binanggit ang pagkawalan ng kulay sa mamimili at nag-aalok ng $ 5,000 na credit para sa mga bagong sahig, na tinanggap ng mga mamimili nang walang karagdagang talakayan o pag-aalala.