Paano Piliin ang Pinakamahusay na Umuupa para sa Iyong Rental

Mayroong magandang mga nangungupahan at may mga masamang nangungupahan. Habang walang paraan ng pagsisiyasat ang walang kamali-mali, may ilang mga kadahilanan na dapat mong tingnan kung saan ay magbibigay sa iyo ng isang mas mahusay na pagkakataon ng paghahanap ng isang mahusay na nangungupahan para sa iyong rental. Ang pagsunod sa pitong tip na ito ay maaaring makatulong sa iyo na gawin ang pinakamahusay na pagpipilian.

1. Sundin ang Batas

Ang mga panginoong maylupa ay kinakailangang pangalagaan ang lahat ng mga prospective na nangungupahan. May batas, na kilala bilang Federal Fair Housing Act, na idinisenyo upang maiwasan ang diskriminasyon laban sa ilang mga klase ng tao sa anumang aktibidad na may kaugnayan sa pabahay. Sa madaling salita, hindi mo maaaring makita ang diskriminasyon batay sa:

• Lahi o kulay
• Pambansang lahi
• Relihiyon
• Kasarian
• Katayuan ng pamilya (pamilya na may mga anak)
• Kapansanan

Bilang karagdagan, maraming mga estado ang may sariling Mga Panuntunan sa Fair Housing na dapat mong sundin, kaya't tiyaking alam mo at sumunod din sa iyong mga lokal na batas.

2. Pumili ng isang Nangungupahan Sa Mabuting Kredito

Gusto mong hanapin ang isang nangungupahan na may pananagutan sa pananalapi. Kung sila ay may pananagutan sa pagbabayad ng kanilang mga bayarin, mayroong isang malakas na pagkakataon na babayaran nila ang kanilang upa sa oras at maging responsable sa iyong apartment. Ang pagsuri sa mga pananalapi ng nangungupahan ay isang dalawang hakbang na proseso:

A. I-verify ang Kita:

• Sa isip, gusto mong makahanap ng isang nangungupahan na ang buwanang kita ay hindi bababa sa tatlong beses sa buwanang upa.
• Magtanong ng mga kopya ng kanilang mga pay stub.
• Tawagan ang kanilang employer nang direkta upang kumpirmahin ang kanilang trabaho, haba ng trabaho, rekord ng pagdalo at buwanang kita.

B. Magpatakbo ng isang Credit Check:

• Mayroon ba silang kasaysayan ng pagbabayad ng kanilang mga bill sa oras?
• Suriin ang kanilang kita sa ratio ng utang.
  • Kahit na ang kanilang kita ay tatlong beses sa buwanang upa, kailangan mong magbayad sa kung magkano ang utang na mayroon sila.
  • Halimbawa: Ang upa ay $ 1000 kada buwan. Ang Umuupa ay gumagawa ng $ 3000 sa isang buwan, ngunit may $ 2400 sa mga pagbabayad ng utang sa bawat buwan. Ang nangungupahan ay maaaring magkaroon ng mas mahirap na oras na nagbibigay ng apartment sa kabila ng kanilang buwanang kita. Ang nangungupahan B ay gumagawa ng $ 2500 sa isang buwan, ngunit walang utang. Ang nangungupahan ay maaaring maging isang mahusay na kandidato upang bayaran ang upa kahit na ang kanilang kita ay hindi tatlong beses ang buwanang upa.
• Maghanap ng mga naunang pagpapaalis, mga paghatol sa sibil laban sa o pagkalugi.

3. Magsagawa ng Kriminal na Background Check

Ang impormasyon sa krimen ay pampublikong rekord, at maaaring tingnan sa iba't ibang mga bahay ng korte. Susuriin ng tseke na ito ang parehong seryoso at menor de edad na mga pagkakasala. Kakailanganin mo ang pangalan at petsa ng pagsilang ng nangungupahan upang tumakbo ang isa. Tandaan na ang mga may kriminal na rekord ay maaaring magsubok na malingin ang impormasyong ito, kaya't tiyakin na suriin ang isang wastong ID upang mapatunayan na sila ang sinasabi nila.

Ang Mahigpit na Pagsusuri ng Kriminal ay Isama ang:

• Paghahanap sa Pederal na Paghuhukom
• Isang Paghahanap ng Pangkalahatang Rekord ng Kriminal
• Isang Paghahanap sa Paghuhukom ng County Criminal
• Isang Paghahanap ng Kagawaran ng Pagwawasto ng Mga Pagwawasto
• Search sa Paghahanap sa Database ng Sekswal

3 Punto ng Pag-iingat:

1. Ang ilang mga estado, tulad ng California, ay nagbabawal sa mga panginoong maylupa mula sa pagpapakita ng diskriminasyon laban sa mga nangungupahan na may ilang mga kriminal na pananalig. Bilang isang panginoong maylupa, maaari kang magkaroon ng mas madaling panahon na nagpapawalang-sala sa iyong pagtanggi sa isang prospective na nangungupahan na may isang gamot o marahas na krimen na pananagutan kaysa sa iyong tinatanggihan ang isang nangungupahan na may 50 bilis ng paglilibot. Ito ay dahil ang mga droga o marahas na krimen ay maaaring malagay sa kaligtasan ng iba pang mga nangungupahan.
2. Wala nang pambuong database ng mga kriminal na rekord, kaya maaaring mahirap gawin ang masusing pagsusuri sa background.
3. Ang paggawa ng isang kriminal na tseke ay maaaring maging napaka-time-consuming. Maaaring pinakamainam na umarkila ng isang reputable tenant screening company upang isagawa ang check na ito para sa iyo. Madalas itong maisama sa credit check, para sa dagdag na fee na kurso.

4. Tingnan ang Kasaysayan ng Rental ng Nangungupahan

Kung maaari, dapat kang makipag-usap sa hindi bababa sa dalawa sa mga naunang mga maylupa. Ito ay dahil, kung ang aplikante ay isang problema sa nangungupahan, ang kasalukuyang may-ari ng lupa ay maaaring naisin ang pagkuha ng nangungupahan sa kanilang mga kamay at hindi maaaring maging tapat.

Mga Tanong na Dapat Ninyong Itanong:

• Ibinigay ba ng nangungupahan ang kanilang upa sa oras?
• Ano ang dahilan ng paglipat? Ang nangungupahan ba ay na-evict dahil sa hindi pagbabayad ng upa o para sa paglabag sa mga patakaran ng may-ari?
• Nagbigay ba ang abugado ng 30 araw bago pa lumipat?
• Paano nila pinananatili ang kanilang apartment? Sila ay malinis?
• Nagawa ba nila ang anumang pinsala sa apartment maliban sa normal na pagkasira?
• Magalang ba sila sa kanilang mga kapitbahay?
• Madalas ba silang nagreklamo?

Siyempre, kung ang aplikante ay isang first-time na tagalayo, isang mag-aaral o isang nagtapos na kamakailan, maaaring hindi sila magkaroon ng isang rental history. Sa kasong ito, maaari kang humiling ng isang co-signer para sa lease.

5. Pumili ng isang Nangungupahan Sino ang Matatag

Sa kanilang application form, tingnan ang mga dating address ng nangungupahan at kasaysayan ng trabaho. Lumipat ba sila o lumipat ng mga trabaho nang madalas? Kung madalas silang lumipat, ang pattern na ito ay malamang na magpatuloy at sa lalong madaling panahon ay magkakaroon ka ng bakante sa iyong mga kamay muli. Kung hindi sila nagpapakita ng pare-parehong trabaho, maaaring hindi nila kayang bayaran ang apartment sa loob ng tatlong buwan at ikaw ay pakaliwa magsimula ng paghahanap ng nangungupahan mula sa simula o pakikitungo sa pagpalayas.

6. Pinakamataas na Dalawang Tao Per Bedroom

Ang mas maraming mga tao sa bawat apartment, mas maraming ingay at mas malaki ang wear at luha sa iyong pamumuhunan. Kahit na ang HUD ay walang mga tiyak na alituntunin tungkol sa bilang ng mga naninirahan sa bawat silid-tulugan, ang isang panuntunan ng isang maximum na dalawang tao sa bawat silid ay itinuturing na makatwiran sa ilalim ng Fair Housing Act, kasama ang mga sumusunod na mga eksepsiyon:

• Batas ng Estado at Lokal:
  • Kung ang isang estado o locale ay may mga tukoy na pabahay code, dapat sundin ang mga ito sa landlord.
• Sukat at Pagsasaayos ng Tirahan:
  • Ang isang 500 kwadradong kwarto ng paa ay maaaring humawak ng higit pang mga occupant kaysa sa 250 square foot room.
  • Ang isang yunit na may living room at den ay maaaring magkaroon ng mas maraming occupants kaysa sa isang walang.
• Edad at Bilang ng mga Bata:
  • Ang pagtanggi sa pag-upa sa dalawang may sapat na gulang na may isang sanggol para sa isang kwarto ay maaaring ituring na diskriminasyon, ngunit ang pagtanggi sa pag-upa sa dalawang may sapat na gulang na may isang tinedyer para sa isang silid ay itinuturing na makatwirang.
  • Maaari kang magbigay ng maximum na bilang ng mga tao sa bawat apartment, ngunit hindi ka maaaring magbigay ng maximum na bilang ng mga bata sa bawat apartment.
• Mga Limitasyon ng Sistema ng Septic / Sewer:
  • Kung ang kapasidad ng sistema ay maaari lamang magparaya sa isang tiyak na bilang ng mga nakatira sa tirahan.

7. Magtiwala sa Iyong mga Instinct

Maaari mong gawin ang lahat ng screening sa mundo, ngunit kung minsan ang iyong mga instinct ay ang pinakamahusay na hukom ng character. Maaari mong pakiramdam na may isang bagay tungkol sa isang nangungupahan na kung saan mukhang mahusay sa papel. mamaya upang malaman na ang nangungupahan ay gumagamit ng pagkakakilanlan ng ibang tao na mag-aplay para sa apartment. Tiwala sa iyong screening, ngunit huwag balewalain ang iyong tupukin.