Posible ba na Oras ang Palengke ng Real Estate?

Malamang na ang mga billionaire real estate tycoons tulad ng Chicago's Sam Zell, at Tom Barrack ng Santa Barbara ay sama-samang sumasang-ayon na walang makakapag-oras sa merkado ng real estate, hindi kahit na sila. Maaaring iwanan ka ng pag-iisip: Kung ang mga pros ay hindi makapag-oras sa merkado, papaano mo?

Para sa mga nagsisimula, maaari mong gamitin ang parehong mga diskarte na nagtrabaho para sa maraming mga nakatira sa pamamagitan ng pananampalataya: Bumili ng mababa at magbenta ng mataas. Ang unang hakbang ay upang matukoy ang uri ng real estate market na umiiral sa iyong bayan.

Mga Uri ng Mga Merkado ng Real Estate

Bagaman mayroong maraming mga pagkakaiba-iba at pag-ikot, karaniwang mga merkado ng real estate ay nabibilang sa tatlong kategorya:

• Mga merkado ng mamimiliAng mga merkado ng mamimili ay umiiral kapag mayroong higit na imbentaryo, ibig sabihin ang mga bahay para sa pagbebenta, kaysa sa mga mamimili. Sapagkat ang mga mamimili ay may maraming mga tahanan upang pumili mula sa, hindi lahat ng bahay para sa pagbebenta ay magbebenta. Karamihan sa mga eksperto ay sumang-ayon na kung anim na buwan o higit pa sa imbentaryo ay nasa merkado, ito ay isang mamimili ng merkado. Tandaan din na sa mga merkado ng mamimili, mas kaunting mga numero ng mga mamimili ang magreresulta sa mas kaunting mga benta, na maaaring magwelga sa mga presyo ng panggitna.
• Mga merkado ng nagbebentaSa kabaligtaran, sa mga merkado ng nagbebenta, mayroong higit pang mga mamimili kaysa magagamit na imbentaryo. Dahil may mas kaunting mga tahanan para sa mga mamimili na pipiliin, halos lahat ng bahay ay magbebenta. Kadalasan, may mas mababa sa anim na buwan ng imbentaryo sa market ng nagbebenta. Sa mga merkado ng sobrang nagbebenta, mayroong mas mababa sa dalawang buwan ng imbentaryo sa reserba.

• Neutral na mga merkadoAng mga neutral na merkado ay balanse. Kadalasan, ang mga rate ng interes ay abot-kayang, at ang bilang ng mga mamimili at nagbebenta sa pamilihan ay equalized. Ang mga kaliskis ay hindi tumuturo sa alinmang direksyon, ibig sabihin ang merkado ay normal na hindi nakararanas ng pabagu-bago ng isip na swings. Inventory ay karaniwang sa paligid ng apat na buwan, bigyan o take.Note na ang mahusay na mga pagbili umiiral sa neutral na merkado, ngunit walang pangkalahatang mga indications na pabor sa mga mamimili sa mga nagbebenta o vice versa.

Pagbili sa Market ng Mamimili

Kung pupunta ka upang bumili ng bahay at kayang maghintay para sa mga kondisyon ng primo, ang market ng mamimili ay ito; walang mas mahusay na timing. Narito ang ilang mga pakinabang sa pagbili sa merkado ng isang mamimili:

• Mas mababang presyo ng pagbebentaAng mga nagbebenta ay mas gusto na gulong at makitungo dahil alam nila o dapat malaman na kung tinanggihan nilang tanggapin ang iyong alok sa pagbili, maaaring hindi sila makatanggap ng isa pa. Kapag ang mas kaunting mga bahay ay nagbebenta, ang mga presyo ay karaniwang bumagsak.
• Ang mga mamimili ay maaaring mag-utos ng mga konsesyonMaaaring hilingin ng mga mamimili ang mga nagbebenta na bayaran ang kanilang mga gastos sa pagsasara, na nagbibigay sa kanilang tagapagpahiram ay magpapahintulot sa kredito. Maaaring asahan din ng mga mamimili ang mga nagbebenta na magbabayad para sa mga espesyal na ulat tulad ng mga pag-iinspeksyon ng peste o certifications sa bubong at isang warranty sa bahay.
• Ang mga contingent offer ay mas katanggap-tanggapAng mga nagbebenta ay karaniwang mas bagay sa pagtanggap ng isang alalay na alok na nakasalalay sa nagbebenta na nagbebenta ng umiiral na bahay ng bumibili. Ang isang alok sa kamay ay mas mahusay kaysa sa walang alok.
• Ang kahilingan para sa pag-aayos ay madaling makipag-ayosKung ang bahay ay nangangailangan ng pag-aayos o pag-update ng mga system nito, ang mga nagbebenta ay madalas na kredito ang bumibili para sa pag-aayos o ayusin ang (mga) problema na binanggit ng inspektor ng bahay.
• Kinokontrol ng mga mamimili ang transaksyonAng mga mamimili ay maaaring humingi ng mas mahabang panahon ng inspeksyon, palawigin ang mga deadline ng pagsasara at humingi ng maagang pag-aari - mga tuntunin na awtomatikong tanggihan sa merkado ng nagbebenta.

Pagbili sa Market ng Nagbebenta

Kung ang isang mamimili ay walang pangangailangan upang bumili ng bahay, ang isang nagbebenta ng merkado ay hindi isang perpektong oras upang bumili. Narito ang ilang mga disadvantages sa pagbili ng isang bahay sa merkado ng nagbebenta:

• Pinakamataas na presyoMaraming mga alok ay karaniwan. Nagbebenta ang presyo ng listahan ng mga Nagbebenta at nakakuha ito, kung minsan higit pa.
• Walang mga konsesyonAng mga nagbebenta ay nag-aatubili na bayaran ang anuman sa mga gastos sa pagsara ng mamimili o magbayad para sa mga inspeksyon.
• Ang mga contingent ay nag-aalok ng bihirang mangyariAng nagbebenta ay hindi nais na maghintay para sa bahay ng isang mamimili upang magbenta.
• Ang kahilingan para sa pag-aayos ay hindi pinarangalanAng mga nagbebenta ay kadalasang nagsasabi sa mga mamimili na bilhin ang bahay "bilang ay."
• Kinokontrol ng mga nagbebenta ang transaksyonKaramihan sa mga nagbebenta ay hindi liko mula sa orihinal na kontrata, hindi alintana ng mga pangyayari, dahil may tatlong higit pang mga mamimili sa paligid ng sulok.

Pagbebenta sa Market ng Mamimili

Kung ang isang nagbebenta ay hindi kailangang ibenta, maaaring magkaroon ng isang downside sa paglalagay ng isang bahay sa merkado sa merkado ng isang mamimili. Narito ang mga disadvantages sa pagbebenta sa merkado ng isang mamimili:

• Nag-aalok ng LowballAng mga nagbebenta sa malambot na mga merkado ay nawalan ng katarungan. Ang maliit na pangangailangan para sa mga tahanan ay naglalagay ng presyon sa mga presyo ng benta, na nagiging sanhi ng mga mamimili na gumawa ng mga ibinibigay na lowball.
• Ang mga mamimili ay umaasa ng mga konsesyonAng mga mamimili ay hihiling sa mga nagbebenta na magbayad para sa mga pagsasara ng mga gastos, at sa gayon ay babaan ang mga netong nalikom sa nagbebenta.
• Ang mga contingent offers ay riskierKung ang bahay ng isang mamimili ay hindi nagbebenta, hindi rin ang nagbebenta at sa oras na iyon, ang bilang ng mga mamimili ay kadalasang bumababa.
• Hinihiling ng mga mamimili ang pag-aayosAng lahat ng mga maliit na bagay nagbebenta nagbebenta ng pag-aayos ay pop up sa home inspeksyon, at mga mamimili inaasahan eksperto upang ayusin ang mga ito.
• Hindi pinipigilan ng mga nagbebenta ang transaksyonAng mga mamimili ay may posibilidad na humingi ng mga "clause" na magpapahintulot sa kanila na lumayo mula sa pakikitungo hanggang sa pagsara.

Magbenta sa Market ng Nagbebenta

Ito ay ang pinakamahusay na oras upang maging isang nagbebenta ng bahay. Narito ang ilang mga pakinabang sa pagbebenta sa merkado ng nagbebenta:

• Mas mataas na presyo ng pagbebentaAng mga ratios sa listahan-sa-benta-presyo ay mas mababa sa mga merkado ng nagbebenta, nangangahulugang nagbebenta ang mga nagbebenta ng mas mataas na presyo, paminsan-minsan sa paglipas ng listahan.
• Refusals ng concessionAng mga nagbebenta ay tumangging magbayad ng mga gastos sa pagsasara ng mamimili, at madalas nilang tinatanggihan ang mga alok na humihingi ng inspeksyon na binabayaran ng nagbebenta.
• Ang mga contingent offers ay bihiraMas madaling mapapakinabangan ng mga mamimili na ibenta ang kanilang mga tahanan at mapagtanto ang mga nagbebenta ay hindi sumasang-ayon sa isang alalay na alok na may 10 mamimili sa mga pakpak.
• Ang mga mamimili ay bihirang humiling ng pag-aayosAng mga mamimili ay nakakakuha pa rin ng mga inspeksyon sa bahay ngunit hilingin ang isang kahilingan para sa pag-aayos, pagtanggap ng ari-arian "bilang ay."
• Kinokontrol ng mga nagbebenta ang transaksyonKadalasan para sa mga nagbebenta na makipag-ayos ng mas maikling panahon ng inspeksyon at upang asahan ang mga mamimili na talikdan ang ilang mga contingencies tulad ng mga pagtatasa o mga contingency ng pautang.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}