10 Karapatan ng mga Nangungupahan sa Arizona

Ang mga nangungupahan ay nagbabayad ng upa ng may-ari ng lupa bilang kapalit ng karapatang manirahan sa ari-arian ng may-ari. Kahit na ang nangungupahan ay hindi nagmamay-ari ng ari-arian, hindi nila binibigyan ang lahat ng kanilang mga karapatan kapag pinirmahan nila ang kanilang buwanang renta. Ang mga nangungupahan sa estado ng Arizona ay inaalok ng ilang mga proteksyon sa ilalim ng panginoong may-ari ng ari-ariang Arizona. Narito ang sampung pangunahing mga karapatan ng mga nangungupahan sa estado ng Arizona.

Katumbas na Pabahay ng Pabahay

33-303; 33-1317

Ang mga nangungupahan sa estado ng Arizona ay may karapatan sa pantay na pagkakataon sa mga aktibidad na may kinalaman sa pabahay. Ang karapatang ito ay protektado sa ilalim ng Federal Fair Housing Act. Pinoprotektahan ng batas na ito ang pitong uri ng mga tao. Kabilang dito ang mga protektadong klase:

• Kulay
• Kapansanan (Pisikal at Mental)
• Katayuan ng Pamilya
• Pambansang lahi
• Lahi
• Relihiyon
• Kasarian

Pinoprotektahan ng Batas na ito ang mga nangungupahan mula sa pagtatanggi sa pabahay batay sa alinman sa mga salik na ito, pati na rin mula sa mga diskriminasyon na pamamaraan sa pag-upa, tulad ng pagsingil ng mas mataas na upa dahil ang isang nangungupahan ay may isang lahi o pagtaas ng upa ng nangungupahan dahil mayroon silang mga anak.

Ang isang kasero ay dapat ding gumawa ng makatwirang kaluwagan para sa mga nangungupahan na may mga kapansanan. Ang isang halimbawa ng isang makatwirang akomodasyon ay maaaring nagpapahintulot sa isang may kapansanan na nangungupahan na magkaroon ng isang serbisyo hayop sa isang gusali na kung hindi man ay walang patakaran ng mga alagang hayop

Ang mga nangungupahan sa mga bata ay inaalok ng karagdagang proteksyon sa ilalim ng Arizona Statute 33-303. Ang isang kasero ay hindi maaaring tanggihan ang isang prospective na nangungupahan ang karapatang mag-upa ng isang yunit batay lamang sa katotohanan na siya ay may isang bata o mga anak. Sa ilalim ng batas, ito ay ituturing na isang "maliit na kasalanan." Din sa ilalim ng probisyong ito, ang isang may-ari ay hindi maaaring pahintulutan ang isang nangungupahan sa mga bata na magrenta ng isang yunit sa isang Ang mga Matatanda lamang ang Kumplikado .

Security Deposit

33-1321; 33-1341

Ang mga panginoong maylupa sa estado ng Arizona ay may karapatang mangolekta ng security deposit mula sa isang nangungupahan. Ang mga nangungupahan sa estado ng Arizona ay mayroon ding mga karapatan pagdating sa pagkolekta, pagpapanatili, at pagbalik ng kanilang deposito sa seguridad.

Ang mga landlord sa Arizona ay hindi maaaring singilin ang isang nangungupahan ng higit sa isa at kalahating ulit ng buwanang pagbabayad ng upa bilang isang deposito ng seguridad maliban kung ang boluntaryo ay sumasang-ayon na magbayad nang higit pa.

Ang mga nangungupahan sa estado ng Arizona ay may karapatan sa pag-inspeksyon ng walk-through bago lumipat. Sa panahon ng pagsisiyasat na ito, ang ahente ng may-ari o ang ahente ng may-ari ay lalakad sa yunit at itala ang anumang mga pinsala o iba pang mga dahilan na pagbabawas ay maaaring makuha mula sa deposit ng seguridad ng nangungupahan.

Sa paglipat, ang mga nangungupahan ay may karapatan sa pagtanggap ng bahagi ng seguridad na deposito na utang sa kanila sa loob ng 14 na araw ng negosyo mula sa kanilang paglabas.

Para sa higit pa sa batas sa seguridad ng Arizona ng Arizona, mangyaring tingnan ang Arizona Security Deposit Law.

Kaso ng Domestic Violence

33-1318

Ang mga nangungupahan na naging biktima ng karahasan sa tahanan ay may karapatan na wakasan ang kanilang kasunduan sa pag-upa. Ang nangungupahan ay dapat magbigay ng nakasulat na abiso sa may-ari ng lupa na may ilang dokumentasyon na sumusuporta sa kanilang paghahabol ng karahasan sa tahanan, tulad ng isang kopya ng isang proteksyon order.

Ang sitwasyon ay kadalasang naganap sa loob ng 30 araw mula sa nangungupahan na nagbibigay sa paunawa na ito. Pagkatapos ay dapat sumang-ayon ang kasero at nangungupahan sa isang petsa para sa pagwawakas ng pag-upa, na hindi hihigit sa 30 araw pagkatapos matanggap ng kasero ang nakasulat na paunawa ng nangungupahan.

Ang nangungupahan ay mananagot lamang sa pagbabayad ng upa hanggang sa petsa ng pagwawakas sa pag-upa. Hindi sila magiging responsable para sa anumang mga maagang bayarin sa pagwawakas sa pag-upa at may karapatan sa pagbalik ng kanilang deposito sa seguridad, na ibawas ang anumang mga pagbabawas sa batas para sa mga pinsala.

Bed Control Bug

33-1319

Sa Arizona, ang mga nangungupahan ay may ilang mga karapatan pagdating sa mga bug ng kama.

Ang may-ari ay dapat gumawa ng dalawang bagay:

1. Ang isang may-ari ng ari-arian sa Arizona ay dapat magbigay ng isang nangungupahan na may materyal na pang-edukasyon tungkol sa mga bug ng kama.
2. Ang isang may-ari ay hindi maaaring pahintulutan ang isang prospective na nangungupahan na lumipat sa isang yunit ng rental na may kilalang infestation ng bug ng kama.

Mayroon ding mga obligasyon ang nangungupahan:

1. Kung nalalaman ng nangungupahan ang infestation, hindi maaaring ilipat ng nangungupahan ang kanilang mga ari-arian sa isang yunit na may kilalang infestation na bed bugs.
2. Ang isang nangungupahan na may mga bugs na kama ay dapat mag-alerto kaagad sa landlord ng infestation.

Paunawa Bago ang Pag-Entry

33-1343

Ang mga nangungupahan sa estado ng Arizona ay may karapatan sa pribadong kasiyahan ng kanilang tirahan. Gayunpaman, ang may-ari ay pinapayagan na pumasok sa yunit sa ilang mga panahon. Dapat ibigay ng may-ari ng lupa ang nangungupahan na may hindi bababa sa dalawang araw na paunawa bago sila makapasok sa yunit ng nangungupahan. Sa mga emerhensiyang sitwasyon, ang may-ari ay hindi kailangang magbigay ng advanced na paunawa.

Pagsisiwalat ng Ahente

33-1322

Sa Arizona, ang isang nangungupahan ay may karapatang malaman ang pangalan at address ng:

1. Ang tao o tao na may awtoridad na pamahalaan ang ari-arian
2. Ang may-ari ng ari-arian o ang tao o tao na awtorisadong kumilos sa ngalan ng may-ari para sa lahat ng mga ligal na liham, mga abiso at mga kahilingan sa pagpapanatili.

Ang pagsisiwalat na ito ay dapat gawin ng ahente ng may-ari ng landlord o may-ari, na nakasulat, bago o sa simula o pangungupahan.

Paghihiganti sa Landlord

33-1367; 33-1381

Ang isang nangungupahan sa Arizona ay pinoprotektahan mula sa mga gawa ng pagganti ng mga kasero. Ang isang halimbawa ng isang pagganti ay maaaring maging isang landlord na nagpapataas ng upa ng nangungupahan pagkatapos magreklamo ang nangungupahan sa bayan tungkol sa isang isyu sa kalusugan o kaligtasan. Sa mga kaso kung saan sinubukan ng isang kasero na ihiwalay ang mga mahahalagang serbisyo sa isang nangungupahan, tulad ng gas o tubig, ang nangungupahan ay maaaring ibigay ng dalawang beses sa aktwal na mga pinsala.

Itigil ang Rent for Repairs

33-1363 hanggang 1365

Sa ilalim ng batas ng Arizona, ang isang nangungupahan ay may karapatang iwasan ang upa o gumawa ng mga pagbabawas mula sa kanilang buwanang upa kung ang ilang mga kahilingan sa pag-aayos ay hindi natutugunan ng may-ari o natapos sa isang napapanahong paraan.

Pansinin na umalis

33-1368

Sa Arizona, ang mga nangungupahan ay may karapatang makatanggap ng Paunawa na Mag-quit bago sila harapin ang pagwawakas ng pag-upa o pagpapaalis. Depende sa pagkakasala, ang nangungupahan ay karaniwang may pagitan ng lima at sampung araw upang malunasan ang pag-uugali o harapin ang pagwawakas ng pag-upa o pagpapalayas. Ang mga nangungupahan ay maaaring harapin ang agarang pagwawakas ng pag-upa para sa mga aksyon na nagpapinsala sa kalusugan at kaligtasan ng may-ari ng lupa o iba pang mga nangungupahan sa ari-arian, tulad ng pagbebenta ng droga o prostitusyon.

Pagbabayad ng Pagsisiwalat

33-1314C; 33-1314E; 33-1342B

Ang mga nangungupahan sa Arizona ay may karapatan sa ilang mga pagsisiwalat tungkol sa upa. Kabilang dito ang kung paano at kailan mababayaran ang upa, mga parusa para sa hindi pagbabayad ng upa, anumang naaangkop na late fees at ang proseso para sa pagtaas ng upa ng nangungupahan.

Batas ng Nagpapaupa-Nangungupahan

Para sa orihinal na teksto ng gawaing panginoong may ari ng ari ng Arizona, mangyaring kumunsulta sa Arizona Statutes §§12-1171 hanggang 12 1183 at §§ 33-1301 hanggang 33-1381.