Paano Tukuyin Kung Isang Real Home Listing ang Tunay

Huwag kang mapahiya na aminin na kahit na matapos kang tumanggap ng isang ahente - isang ahente ng mamimili na masigasig na nag-email sa iyo ng mga listahan nang direkta mula sa MLS - patuloy ka ring tumitingin sa mga tahanan sa iyong sarili. Bilang mga ahente ng real estate, napagtanto namin na ginagawa ng mga mamimili ng bahay dahil ito ay likas na katangian ng tao.

Nagtataka ka, hindi ba, kung hinuhukay ng iyong ahente ang bawat solong bahay na akma sa iyong pamantayan? Nag-aalala ka na marahil ang iyong perpektong tahanan ay nasa lugar at ang iyong ahente ay nakaligtaan dito. Alam ko ito dahil lumakad ako sa iyong mga sapatos at nagkaroon ng parehong mga saloobin.

Kaya, tumingin ka sa mga ad sa pahayagan at bilog, humimok sa paligid ng kapitbahayan at lagyan ng sukat ang Internet. Gayunpaman, karamihan ay tumingin ka online para sa mga tahanan. Narito ang payat sa kung ang alinman sa mga bahay ay talagang para sa pagbebenta.

Mga Bahay para sa Binebenta sa Pahayagan

Maliban kung ang ad ay tumutukoy sa "bagong listahan," ang bahay ay malamang na nasa MLS. Minsan, hindi dapat ilagay ng mga ahente ang address sa ad dahil nais ng mga ahente sa listahan na tawagan mo sila. Kung tawagin mo sila, marahil maaari silang magbenta sa iyo ng iba pa.

Maraming MLS ang nagbabawal sa mga ahente mula sa pag-advertise ng isang bahay para sa pagbebenta kung wala ito sa MLS. Gayunpaman, ang ilan sa mga sistemang ito ay nagbibigay ng mga ahente ng 48 oras upang ilagay ang listahan sa MLS. Kung makakita ka ng bahay sa pahayagan na kawili-wili, makipag-ugnay sa iyong ahente at hayaang makuha ng iyong ahente ang impormasyong iyon para sa iyo.

Kung ang bahay para sa pagbebenta ay nasa pahayagan, posibleng online din ito sa web site ng pahayagan na may mga link sa listahan. Hanapin ito.

Mga Bahay para sa Binebenta sa Mga Magasin

Tulad ng mga naka-print na anunsiyo ng pahayagan, ang advertising sa magazine ay huminga sa huling hininga nito. Mas kaunting mga ahente ang naglalagay ng mga tahanan para sa pagbebenta sa isang magasin tulad ng kani-kanilang ginagamit dahil ang oras ng lead ay masyadong mahaba. Maaaring tumagal ng 30 araw hanggang 90 araw bago mag-hit ang isang magazine ng mga newsstand o doorstep.

Ginagawa ito ng mga ahente na nag-anunsiyo ng mga tahanan sa mga magasin dahil umaasa silang tatawagan sila ng bumibili. Kung ito ay mahaba matapos na ang bahay ay nabili, hindi sila pag-aalaga. Ikaw ay isang buhay, paghinga at sabik na mamimili sa bahay. Ang uri ng tao na nais nilang marinig.

Mga Bahay para sa Pagbebenta sa Kapitbahayan

Kung ang bahay ay may sign ng ahente sa harap nito, ang bahay ay malamang na nasa MLS. Ngunit ito ba ay para sa pagbebenta? Maaaring nasa ilalim ito ng kontrata, at walang sign na pulis na gumawa ng mga ahente na nakabitin ng mga senyas na nakabinbin.

Kung ang bahay ay may hand-scrawled sign o nagsasabing "For Sale by Owner," dapat mong isulat ang numero ng telepono at hilingin sa iyong ahente na tawagan ang nagbebenta. Ang nagbebenta ay maaaring hindi sumang-ayon sa isang listahan ng ahente, ngunit ang karamihan sa mga nagbebenta ay hindi sapat na mangmang upang i-down ang isang alok na nangangailangan sa kanila na magbayad ng ahente ng bumibili ng isang komisyon.

Mga Bahay para sa Pagbebenta sa Internet

Ang mga listahan sa Internet ay nahulog sa teritoryo ng Wild Wild West. Dahil lamang sa ito sa Internet ay hindi ito ginagawang totoo. May ilang mga regulasyon na namamahala sa mga web site ng Internet. Narito ang ilan sa mga dahilan kung bakit ang isang bahay sa Internet ay hindi maaaring maging ang iyong pangarap na tahanan:

• Ang bahay ay ibinebenta.Ito ay maaaring sarado taon na ang nakalipas pa rin lumabas online dahil ahente ang hindi kailanman inalis ito o nakalimutan ang tungkol sa mga pusong site kung saan ito ay nakalista.
• Ang bahay ay hindi ibinebenta.Ang mga walang kamaliang link na mga sakahan ay kung minsan ay pinagsama-sama ang mga listahan na ibinebenta o kinuha ang mga rental upang makalikha ng trapiko sa site, ngunit ang mga bahay ay wala sa merkado.
• Ang bahay ay isang preforeclosure.Ang ilang mga pambansang web site na naglilista ng mga tahanan para sa pagbebenta ay kasama rin ang mga tahanan kung saan ang isang paunawa ng default ay na-file. Hindi ito nangangahulugan na ang bahay ay para sa pagbebenta o ang bahay ay pupunta sa foreclosure.
• Ang bahay ay maaaring hindi magkasya sa iyong pamantayan.Halimbawa, ang mga mamimili na kailangang magsara sa isang bahay sa loob ng 30 araw ay hindi mga kandidato para sa maikling benta. Kung ang bahay ay isang maikling pagbebenta, maaaring hindi ipahiwatig ng listahan ang aktibong katayuan nito.
• Hindi tama ang paglalarawan ng bahay.Minsan ang pagkakamali ay dahil sa kamalian ng tao. Ang bahay ay maaaring nakalista bilang isang dalawang paligo kapag ito ay talagang isang isang paliguan bahay, o ang lokasyon ay maaaring basahin Stockton kapag ito ay talagang sa Sacramento.

Ang ibaba ay kung makakita ka ng bahay, bukod sa mga listahan na ipinadala sa iyo ng iyong ahente, tawagan ang iyong ahente at tanungin ang tungkol dito. Kahit na ang posibilidad ay bahagyang na ang bahay ay angkop para sa iyo, maaari itong maging isang bonafide lead para sa iyong ahente at para sa iyo.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}