Mga Kasunduan sa Listahan ng Real Estate - Sino ang Nagbabayad?

Upang maiwasan ang mga lawsuits, ang mga batas ng estado ay nangangailangan ng mga nagbebenta ng bahay upang gawing malinaw sa kung aling mga ahente, at ang mga tuntunin kung saan, magbabayad sila ng komisyon. Gayunpaman, hindi dapat mag-alala ang mga nagbebenta kung paano ipakilala ang kanilang mga hangarin. Ang mga ahente ng real estate ay sinanay sa mga patakaran ng pagkatawan at hinihingi ng batas na ipaliwanag ang lahat ng mga pagpipilian sa paglilista sa kanilang mga kliyente sa nagbebenta. Nagbibigay din ang mga ito ng tamang legal at may-bisang mga form at ipasok ang impormasyon sa kanilang lokal na maramihang mga listahan ng mga database ng serbisyo upang ang lahat ng mga ahente na nais magpakita ng mga bahay ay alam eksakto kung at kung paano sila mababayaran kapag ang listahan ay napupunta sa live.

Buksan ang Listahan

Ang bukas na listahan ay ang uri na pinaka ginagamit ng mga tahanan Para sa Sale ng May-ari, o FSBO. Ang mga may-ari ay nagpapanatili ng karapatang ibenta ang kanilang ari-arian at hindi magbayad ng komisyon sa sinuman. Gayunpaman, maraming mga nagbebenta ng may-ari ay handa na magbayad ng isang komisyon sa ahente ng real estate na nagdudulot sa kanila ng kuwalipikadong mamimili. Ang mga nagbebenta ng FSBO ay kadalasang nagpapahiwatig na handa silang magbayad ng komisyon sa kanilang mga patalastas o sa kanilang mga palatandaan ng bakuran na may mga salitang tulad ng "mga broker welcome" o "protektado ng mga broker." Ang ganitong mga alok na magbayad ng komisyon ay hindi ginagarantiyahan ng mga kasunduan sa bukas na listahan, gayunpaman, at mga ahente ng katalinuhan ay nagsasagawa ng mga nakasulat na kasunduan sa komisyon sa mga nagbebenta ng FSBO bago ipakita ang mga naturang pag-aari sa kanilang mga kliyente.

Listahan ng Listahan ng Eksklusibo

Sa ganitong uri ng listahan, ang mga nagbebenta ng FSBO ay nagpapatupad ng isang kasunduan sa isang real estate brokerage firm at sumang-ayon na bayaran ang broker na komisyon kung ang ahente nito ay ang pagkuha ng dahilan ng pagbebenta. Walang ibang mga broker ang inanyayahang magdala ng mga mamimili. Ang mga nagbebenta ay nagpapanatili ng karapatang maghanap ng mga mamimili nang sabay-sabay, at wala silang pagkakautang sa broker anumang komisyon kung sila ay matagumpay sa kanilang mga pagsisikap.

Eksklusibong Karapatan na Ibenta ang Listahan

Ang ganitong uri ng listahan nagbibigay ng pinakamalaking proteksyon sa komisyon para sa listahan ng real estate broker. Ang tagabenta ng ari-arian ay sumang-ayon na bayaran ang listahan ng broker ng isang komisyon kahit sino ang nagdudulot ng mamimili, kabilang ang mga may-ari mismo. Ang isang broker na may isang eksklusibong-karapatan na ibenta ang kasunduan ay protektado at mas handang mag-invest sa pagkuha ng bahay ng kanyang kliyente na nabili.

Anong mga Ahente ang Dapat Malaman

Sa agresibo na kinakatawan ang kanilang mga mamimili, lalo na sa mga pamilihan na may mababang imbentaryo, ang mga ahente ng real estate ay maaaring humahanap ng anumang mga ari-arian na magagamit. Alam ang uri ng kasunduan sa listahan ng mga nagbebenta na may kanilang ahente na nagse-save ng ahente ng oras ng mamimili at mga potensyal na nawalang kita - pagkatapos ng lahat, walang magagawa ng isang ahente kung siya ay nagpapakita sa kanyang mga kliyente ng isang bahay na gusto nila ngunit ang nagbebenta ay hindi magbabayad ng komisyon . Para sa kadahilanang ito, ang mga ahente ay dapat mag-aral ng mga listahan nang malapit bago sumasang-ayon na ipakita sa kanila ang kanilang mga kliyente at gumawa ng mga hakbang upang maprotektahan ang anumang potensyal na komisyon sa harap.

Ang mabuting balita ay ang mga eksklusibong-right-to-sell na mga listahan ay bumubuo sa karamihan ng maraming mga listahan ng mga katangian ng serbisyo para sa pagbebenta. Sa ganitong mga kaso, ang nagbebenta ay nagpatala ng isang kasunduan sa listahan upang bayaran ang 100 porsiyento ng komisyon sa listahan ng broker kung ang kanilang ari-arian ay nagbebenta sa panahon ng listahan, at ang listahan ng broker ay sumang-ayon na ibahagi ang isang bahagi ng komisyon sa broker na nagdudulot ng isang mamimili.