Kailangan Mo ba ng Listahan ng Ahente at Pagbili ng Ahente?

Kailangan mo ba ng dalawang ahente na bumili at magbenta? Isang listahan ng ahente at isang ahente sa pagbili? Dahil napakakaunti ang nauunawaan ng mga mamimili at nagbebenta kung paano gumana ang mga ahente ng real estate, ang madalas na tanong na ito ay madalas na nagpa-pop up nang paulit-ulit: "Ilang mga ahente ang kailangan ko kapag naglilista at bumibili sa parehong oras?" Dapat ka bang isaalang-alang ng isang ahente sa parehong mga transaksyon? O dapat kang umarkila ng ahente sa pagbili upang tulungan kang bumili at isang ahente ng listahan upang matulungan kang ibenta?

Bago mo sapat na matimbang ang dalawang sitwasyon, tingnan natin kung anong bawat isa sa mga paglalarawan ng trabaho ay nauugnay. Maraming mga ahente ay excel sa alinman sa pagbebenta o listahan at itaguyod ang kanilang mga sarili sa ganoong paraan. Hindi sa tanong para sa isang ahente na dalubhasa lamang sa mga listahan ng mga tahanan para mabili, habang ang iba ay maaaring gumana nang mahigpit sa mga mamimili sa bahay. Gayunman, karamihan sa mga ahente ng real estate ay humahawak ng katumbas na bilang ng mga mamimili at nagbebenta.

Mga Pangunahing Katangian ng Ahente ng Magaling na Listahan (Nagbebenta)

• Marries ang sining ng pag-aayos ng mga magagandang nuances na hiwalay na mga tahanan at mga kapitbahay mula sa magkatulad na mga katapat sa agham ng paghahambing ng paghahambing ng merkado, na ang lahat ay idinisenyo upang magkuwenta ng makatwirang katanggap-tanggap na presyo
• Nag-aalok ng isang malawak na kampanya sa pagmemerkado na binubuo ng isang kumbinasyon ng direktang mail, advertising, networking, at online na pag-publish, na naghahangad ng mga ahente na magpakita at mamimili sa paglilibot
• Nauunawaan ang pagtatanghal ng dula; na may kakayahang ipaalam ang mga nagbebenta kung paano ihanda ang bahay para sa pagbebenta, bukod sa pagpapanatili ng isang referral network ng mga propesyonal sa pagtatanghal ng dula at iba pang mga kontratista

• May kakayahang maipakita ang mga lakas ng bahay habang downplaying ang mga kahinaan nito
• Pinananatili ang mataas na kamay sa panahon ng negosasyon at pinoprotektahan ang interes ng mga nagbebenta habang nagbebenta ng bahay para sa pinakamataas na posibleng presyo sa pinakamaikling panahon

Mga Pangunahing Katangian ng Ahente ng Magandang Pagbebenta (Mamimili)

• Ay pasyente, mahabagin, isang mabuting tagapakinig at isang solver problema na nakatuon sa pag-uunawa kung ano ang nais ng mamimili at paghahatid ito
• Gustung-gusto ang pagpapakita ng mga tahanan at nauunawaan kung paano itinayo ang mga tahanan, at kung paano gumawa ng mga pagpapabuti na nagpapalaki ng halaga
• Ay nakaayos, detalye-oriented at nagtataglay ng mahusay na follow-up at matalim pananaw sa rock-ilalim na presyo ng isang nagbebenta ay maaaring tanggapin
• Ang pag-play ng mabuti sa iba at nananatiling mapagbigay, magalang at propesyonal, pati na rin ang pagiging kasamahan ng isang tao ay tinatawag na isang kagalakan na nakapaligid
• Alam ang kapitbahayan, ang pang-unawa nito sa komunidad, at may matalik na kaalaman sa nakaraan at kasalukuyang imbentaryo

Mga Dahilan sa Pag-upa ng Mga Hiwalay na Ahente

• Kung ang iyong kasalukuyang tahanan at kapitbahayan kung saan nais mong bilhin ay matatagpuan sa dalawang magkakaibang lungsod, malamang na maging kapaki-pakinabang sa iyo na umarkila ng mga hiwalay na ahente na espesyalista sa bawat lugar. Tanungin ang iyong listahan ng ahente para sa isang referral sa ibang ahente.
• Dahil ang ilang mga ahente lamang ang listahan at ang iba ay eksklusibong nagpapatakbo bilang mga broker ng mamimili, ikaw ay magbabayad lamang para sa kadalubhasaan na kailangan mo.
• Ang mga ahente na nagdadalubhasa sa mga kapitbahayan ay may posibilidad na mapanatili ang isang backlog ng mga kliyente na interesado sa pagbili o pagbebenta pati na rin, kaya maaaring mayroon na silang isang mamimili o nagbebenta para sa iyo.
• Ang iyong ahente sa listahan ay pinuno ng isang koponan at hindi magiging pangunahing ahente na nagtatrabaho sa iyo sa gilid ng pagbili dahil ang listahan ng ahente ay hindi gumagana sa mga mamimili, mas pinipili mo na sumangguni sa ahente ng bumibili sa koponan.

Mga Reasons for Sole Representation

• Malinaw, na may isang tawag sa telepono, maaari kang makipag-ugnay sa parehong ahente para sa dalawang magkaibang transaksyon; ito ay maginhawa.
• Kadalasan, ang ahente ay maaaring mag-coordinate ng sabay-sabay na pagsasara sa pamamagitan ng isang pamagat ng kumpanya at maaaring magbahagi ng masalimuot (at progresibo) mga detalye ng mga transaksyon na may pamagat upang makuha ang naturang direktiba.
• Kung minsan ang ahente ay magbibigay sa iyo ng diskwento sa gilid ng listahan kung sumasang-ayon ka na umupa ng ahente na tutulong sa iyo na bumili. Gayunpaman, ang mga nangungunang producer na alam kong sinasabi ng bawat trabaho ay nangangailangan ng maximum na pagsisikap, ay dalawang hiwalay na mga transaksyon, at tumanggi silang bawasan ang kanilang mga bayarin. Ngunit sulit na itanong ito, lalo na kung nakikipagkumpitensya ang mga ahente sa bawat isa para sa iyong negosyo.
• Talagang gusto mo at pinagkakatiwalaan mo ang iyong ahente. Maaari kang maniwala na ang iyong ahente ay ang pinaka-karapat-dapat at may kakayahang ahente na maaari mong mahanap.