7 Mga Pangunahing Kaalaman ng Batas sa Seguridad ng Depensa ng Michigan

Kung ikaw ay isang nangungupahan sa Michigan na naghahanap upang magrenta ng isang apartment o isang kasero na naghahanap upang mapunan ang isang bakante, kailangan mong maunawaan ang mga partikular na tuntunin ng estado para sa mga deposito sa seguridad. Ang mga batas ng nangungupahan sa landlord ng Michigan ay sinadya upang magtatag ng mga panuntunan sa lupa na dapat sundin ng parehong partido. Narito ang pitong mga pangunahing kaalaman sa seguridad upang maging pamilyar.

7 Mga Pangunahing Tanong Tungkol sa Mga Deposito sa Seguridad sa Michigan:

1. Pinakamataas na Deposit- Isa at isang Half Month Rent
2. Pagkolekta ng Deposit- Mag-imbak sa Escrow Account o Post Surety Bond
3. Ang Nakasulat na Abiso na Kinakailangan- Oo. Dapat Isama ang Checklist ng Inventory
4. Mga pagbawas- Hindi Nabayarang Rent, Pinsala, Utility Bill, Mga Pag-aalis ng Lease
5. Maglakad Sa Pamamagitan ng Inspeksyon- Kailangan
6. Return Deposit- Sa loob ng 30 Araw ng Paglipat
7. Pagbebenta ng Property- Maglipat ng Mga Deposito sa Bagong May-ari

1. Pinakamataas na Deposito sa Michigan

Ang mga landlord ng Michigan ay maaaring singilin ang mga nangungupahan ng maximum na renta ng isa at kalahating buwan bilang isang deposito ng seguridad.

2. Mga Pagpipilian para sa Pagkolekta ng Deposito sa Michigan

Sa estado ng Michigan, may dalawang opsiyon ang may-ari ng lupa para maimbak ang seguridad ng isang nangungupahan.

1. Escrow Account- Maaaring ilagay ng landlord ang seguridad ng isang nangungupahan sa isang account sa isang regulated bank o institusyong pinansyal.
2. Surety Bond - Ang isang may-ari ay maaaring mag-post ng isang cash bond o isang surety bond para sa halaga ng deposit ng seguridad ng nangungupahan. Kung ang isang kasero ay nagpo-post ng ganitong uri ng bono, ang may-ari ay libre upang gamitin ang pera ng seguridad ng nangungupahan ng nangungupahan bilang kanyang sariling.

3. Ay Kinakailangan ang Nakasulat na Abiso Pagkatapos ng Resibo ng Security Deposit sa Michigan?

Oo. Ang isang kasero ay dapat magbigay sa nangungupahan ng nakasulat na paunawa at may checklist ng imbentaryo.

Nakasulat na Paunawa:

Ang nakasulat na paunawa na ito ay dapat ibigay sa loob ng 14 araw ng paglilipat ng nangungupahan at dapat kasama ang:

• Pangalan ng may-ari.
• Ang address ng kasero.
• Ang pangalan ng bangko, pinansiyal na institusyon, o surety kung saan ang seguridad ng deposito ay gaganapin.
• Ang address ng bangko, institusyong pinansyal, o surety kung saan ang seguridad ng deposito ay gaganapin.
• Ang sumusunod na pahayag, na naglalahad ng obligasyon ng nangungupahan na ibigay ang may-ari ng may address ng nagpapasa ng nangungupahan sa loob ng apat na araw ng paglipat ng nangungupahan. Ang pahayag na ito ay dapat na nakasulat sa 12 point boldface type, na dapat na 4 na mas malaki kaysa sa natitirang paunawa.

"Dapat mong ipaalam sa iyong kasero sa nakasulat sa loob ng 4 na araw pagkatapos mong ilipat ang isang address ng pag-forward kung saan ka maaabot at kung saan ka makakatanggap ng mail; kung hindi, ang iyong kasero ay hihiwalay sa pagpapadala sa iyo ng isang itemized na listahan ng mga pinsala at ang mga parusa na sumusunod sa kabiguan na iyon. "

Kung ang isang may-ari ay hindi nagbibigay ng isang nangungupahan na may nakasulat na paunawa na ito, ang isang nangungupahan ay hindi legal na nakatali upang ibigay ang panginoong may kasamang kanilang forwarding address.

Checklist ng Imbentaryo:Kapag ang isang nangungupahan ay gumagalaw sa isang yunit,

• Ang may-ari ay dapat magbigay sa nangungupahan ng dalawang kopya ng checklist ng imbentaryo.
• Dapat suriin ng checklist na ito ang lahat ng mga item sa yunit kabilang ang mga kasangkapan, bintana, karpet, atbp.
• Dapat na repasuhin ng nangungupahan ang checklist, itala ang kalagayan ng ari-arian, at ibalik ang isang kopya ng checklist sa may-ari ng landlord sa loob ng pitong araw ng paglipat.
• Ang checklist ay dapat maglaman ng sumusunod na pahayag na nakasulat sa 12-point na boldface type sa itaas ng unang pahina:

"Dapat mong kumpletuhin ang checklist na ito, palitan ang kondisyon ng ari-arian ng pag-upa, at ibalik ito sa may-ari ng bahay sa loob ng 7 araw matapos makuha ang pag-aari ng yunit ng pag-upa. Kayo rin ay karapat-dapat na humiling at tumanggap ng isang kopya ng huling checklist na imbentaryo ng pagwawakas na nagpapakita kung anong mga claim ang maaaring mapapakinabangan sa huling naunang nangungupahan. "

4. Mga dahilan para sa Pagpapanatili ng Seguridad ng Nangungupahan ng Nangungupahan sa Michigan

Sa estado ng Michigan, maaari mong panatilihin ang lahat o isang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa mga sumusunod na dahilan:

• Hindi bayad na upa
• Hindi nabayarang mga bill ng utility
• Pinsala na higit sa normal na pagkasira
• Paglabag sa pag-upa

5. Ay Isang Walk Through Inspection Kinakailangan sa Michigan?

Oo. Sa pag-usad ng nangungupahan, dapat tapos ng landlord ang checklist ng imbentaryo ng pagwawakas at itala ang anumang pinsala sa yunit.

6. Batas para sa Pagbabalik ng Deposito sa Michigan

30 Araw:

Sa estado ng Michigan, ang may-ari ng lupa ay may 30 araw mula sa paglipat ng nangungupahan upang ibalik ang security deposit ng nangungupahan * sa address ng pagpapasa na ibinigay **.

• Kung ang may-ari ay may anumang pagbawas mula sa deposito ng seguridad, dapat isama ng may-ari ng isang listahan ng itemised ang mga pagbabawas na kasama ang halagang ginugugol o tinatayang gastos upang ayusin.
• Ang kasero ay dapat magsama ng isang tseke o pera order para sa pagkakaiba sa pagitan ng orihinal na deposito ng seguridad ng nangungupahan at anumang pagbawas na ginawa.
• Dapat isama ang nakalistang listahan na ito ang sumusunod na pahayag na nakasulat sa 12 punto na uri ng boldface, at dapat na hindi bababa sa 4 na puntos na mas malaki kaysa sa natitirang paunawa:

"Kailangan mong tumugon sa paunawang ito sa pamamagitan ng koreo sa loob ng 7 araw pagkatapos na makatanggap ng pareho, kung hindi, mawawalan ka ng halaga na inaangkin para sa mga pinsala."

* (Kung ang isang kasero ay hindi nagbibigay ng nangungupahan sa paunawa na ito sa loob ng 30 araw, ang may-ari ay nawawalan ng karapatan na itago ang anumang deposito ng seguridad ng nangungupahan.)

** (Kung hindi ibinigay ng nangungupahan ang may-ari ng may isang address ng pagpapasa sa loob ng apat na araw ng paglipat (tingnan ang pagbubukod sa ilalim ng "nakasulat na paunawa" sa itaas), ang may-ari ay hindi nakapagbigay ng paunawa ng mga pinsala, ngunit hindi upang ibalik ang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan.)

Responsableng Umuupa:

• Ang nangungupahan ay may pitong araw upang tumugon sa paunawang ito at sumang-ayon o kontrahin ang mga singil.
• . Kung ang mga nangungupahan ay nagkakaisa ng dami ng deposito na itinatago para sa mga pinsala at ang landlord at nangungupahan ay hindi maaaring maabot ang isang kasunduan, ang landlord ay dapat magpasimula ng isang kaso sa korte sa loob ng 45 araw ng paglipat ng umalis upang mapanatili ang bahagi ng deposito ng seguridad na mayroon sila iningatan.
• Ang kabiguan ng may-ari ng lupa na mag-file ng isang suit kapag may isang hindi pagkakaunawaan ay maaaring magresulta sa may-ari ng lupa dahil sa nangungupahan ng dalawang beses ang seguridad ng deposito.

7. Ano ang Nangyayari sa Deposito sa Seguridad Kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian?

Sa pagbebenta o iba pang paglipat ng ari-arian sa Michigan, ang may-ari ng lupa ay dapat maglipat ng lahat ng mga deposito sa seguridad sa bagong may-ari at ipagbigay-alam ang lahat ng nangungupahan sa pagsulat ng paglipat kasama ang pangalan at tirahan ng bagong may-ari.

Ano ang Batas sa Seguridad ng Depensa sa Michigan?

Para sa aktwal na teksto ng batas ng seguridad ng Michigan na deposito, mangyaring sumangguni sa Michigan Compiled Laws §§554.601-616.