7 Mga Pangunahing Kaalaman ng Batas sa Seguridad sa Seguridad ng New Mexico

Ang mga may-ari ng New Mexico ay maaaring mangolekta ng mga deposito ng seguridad mula sa kanilang mga nangungupahan, ngunit dapat nilang sundin ang ilang mga batas na nilikha ng estado. Ang bawat may-ari ng estado sa estado ay dapat magkaroon ng isang mahusay na pag-unawa sa mga patakaran na ito kung sakaling may kontra sa seguridad ng deposito sa isang nangungupahan sa hinaharap. Narito ang pitong pangunahing katanungan tungkol sa batas ng seguridad ng New Mexico.

1. Pinakamataas na Halaga Maaaring Mahalaga ang New Mexico Landlords

2. 4 Mga Dahilan na Maaari Mong Ilabas Mula sa Deposito sa Seguridad

3. 30 Araw upang Bumalik sa Deposit sa Seguridad

4. May Kinita ba ang Seguridad sa Seguridad?

5. Kinakailangan mo ba Upang I-notify ang isang Nangungupahan Pagkatapos Matanggap ang kanilang Deposit sa Seguridad?

6. Magagawa ba ng New Mexico Landlords ang Walk-Through Inspection?

7. Mga Panuntunan para sa Deposito sa Seguridad Kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian

Pinakamataas na halaga Maaaring singilin ang mga may-ari ng lupa ng New Mexico bilang isang deposito ng seguridad

Ang pinakamataas na halaga na maaaring kolektahin ng isang may-ari ng New Mexico mula sa isang nangungupahan ay nakasalalay sa haba ng term sa lease.

• Term sa Pag-Lease Mas mababa sa Isang Taon:

Kung ang nangungupahan ay may lease na mas mababa sa isang taon, ang pinakamaraming may-ari ay maaaring mangongolekta bilang isang security deposit ay upa na isang buwan.

• Term sa Pag-upa ng Isang Taon o Higit pa:

Kung ang isang nangungupahan ay may lease na isang taon o higit pa, ang isang may-ari ay may dalawang pagpipilian:

• Mangolekta ng security deposit ng upa na isang buwan.

O kaya

• Mangolekta ng security deposit ng higit sa isang buwan na upa ngunit ang deposito ay dapat kumita ng interes. Ang rate ng interes na ito ay dapat na katumbas ng kasalukuyang rate ng interes sa passbook sa mga savings at loan account sa estado. Ang interes ay dapat bayaran sa nangungupahan bawat taon.

Apat na mga dahilan na maaari mong bawasan mula sa deposit ng seguridad sa New Mexico

Sa estado ng New Mexico, maaaring magkaroon ng may-ari ng lupa ang lahat, o bahagi ng, isang deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa mga sumusunod na dahilan:

• Hindi Naipagbibili Rent
• Hindi-bayad na Mga Utility
• Pinsala sa labis na Normal Wear at Luha
• Iba pang mga Breaches of the Lease Agreement

Tatlumpung araw upang ibalik ang seguridad ng isang nangungupahan sa New Mexico

• Nakasulat na Paunawa:

Kung ang isang may-ari ng New Mexico ay nais na gumawa ng pagbabawas mula sa isang deposito ng seguridad ng nangungupahan, ang may-ari ay dapat magbigay sa nangungupahan ng isang nakasulat na naka-item na listahan ng mga pagbabawas na ito. Ang paunawa na ito ay dapat sabihin kung anong mga pagbabawas ang kinuha at ang halaga ng bawat pagbawas.

• 30 Araw:

Ang isang may-ari ng New Mexico ay may 30 araw mula sa katapusan ng kasunduan sa pagpapaupa o paglipat ng nangungupahan, alinman ang mamaya, upang ibalik ang bahagi ng deposito ng seguridad na utang sa nangungupahan. Kabilang dito ang nakasulat na nakalistang listahan ng mga pagbabawas, kung kinakailangan. Ang mga aytem na ito ay dapat ipadala sa huling nailagay na address ng nangungupahan.

• Maling Pagpigil:

Kung ang isang may-ari ng New Mexico ay hindi na ibalik ang seguridad ng nangungupahan sa loob ng legal na time frame, ay hindi kasama ang isang nakasulat na listahan ng itemized, o mali ang paghawak ng anumang bahagi ng deposito, maaaring mawala ng may-ari ang kanyang kakayahan na panatilihin ang anumang bahagi ng nangungupahan seguridad ng deposito o upang ituloy ang anumang karagdagang paghatol laban sa nangungupahan. Ang nangungupahan ay maaaring igagawad ng anumang halagang may mali na inheld plus mga parusa na hanggang sa $ 250 at makatwirang mga gastos sa hukuman at bayad sa abogado.

Ang deposito ba ng seguridad ay dapat kumita ng interes sa New Mexico?

Walang tiyak na mga kinakailangan kung paano dapat mag-imbak ng mga panginoong maylupa sa estado ng New Mexico ang mga deposito ng seguridad ng mga nangungupahan maliban kung ang deposito sa seguridad ay mas malaki kaysa sa upa na isang buwan. Sa kasong iyon, ang deposito ay dapat kumita ng interes sa isang katumbas na halaga sa rate ng interes sa passbook sa mga account ng savings sa estado.

Kailangan mong ipaalam sa isang nangungupahan pagkatapos matanggap ang kanilang seguridad sa New Mexico?

Hindi. Ang mga may-ari ng lupa ng New Mexico ay hindi kailangang ipagbigay-alam sa isang nangungupahan nang nakasulat pagkatapos nilang matanggap ang deposito ng seguridad ng nangungupahan.

Kailangan ba ng mga landlord ng New Mexico na magsagawa ng walk-through inspection?

Hindi. Sa New Mexico, ang mga panginoong maylupa ay hindi kinakailangang magsagawa ng walk-through inspeksyon bago ang paglipat ng nangungupahan. Gayunman, ang walk-through inspections ay makatutulong sa parehong panginoong maylupa at nangungupahan.

Ang inspeksyon na ito ay nagbibigay-daan sa may-ari ng lupa na i-dokumento ang kondisyon ng yunit ng pag-upa at ipaalam ang nangungupahan kung mayroong anumang umiiral na mga pinsala na maaaring magresulta sa mga pagbabawas mula sa deposito ng seguridad ng nangungupahan. Makakatulong ito na maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa seguridad ng deposito dahil maaaring maayos ng nangungupahan ang mga pinsala o hindi alam kung bakit nakuha ang mga pagbabawas.

Mga panuntunan para sa seguridad na deposito kung nagbebenta ka ng iyong ari-arian

Kung nagbebenta ka ng iyong ari-arian sa estado ng New Mexico, kailangan mong alinman sa:

• Ilipat ang mga deposito ng seguridad ng mga nangungupahan sa bagong may-ari na minus ang anumang pinapahintulutang pagbabawas. Dapat mong ipaalam sa mga nangungupahan na ang kanilang mga deposito ay inilipat sa bagong may-ari.

O kaya

• Ibalik ang mga deposito ng seguridad sa mga nangungupahan, kung wala ang anumang pinapahintulutang pagbabawas. Dapat mong ipaalam sa bagong may-ari na ibinalik sa kanila ang mga deposito ng seguridad ng mga nangungupahan.

Ano ang batas sa seguridad ng New Mexico?

Kung interesado ka sa pagtingin sa teksto ng batas na namamahala sa seguridad ng deposito sa estado ng New Mexico, mangyaring sumangguni sa New Mexico Statutes Annotated § 47-8-18 (2013).