Real Estate Agents at Ano ang Gawin nila

Ang mga ahente ng real estate ay lisensyado upang matulungan ang mga nagbebenta na magbenta at mamimili bumili ng real estate at sa pangkalahatan ay lisensyado na magpatakbo ng makipag-ayos at mag-ayos ng mga benta sa ilalim ng pangangasiwa ng isang real estate broker. Makipag-ayos at mag-ayos ay maaaring mangahulugan ng pagpapakita ng ari-arian, listahan ng ari-arian, pagpuno sa mga kontrata, mga kasunduan sa paglilista, at mga kontrata sa pagbili.

Ang mga batas sa real estate, mga tungkulin ng ahente, at paglilisensya ay kinokontrol ng mga batas ng estado at sa gayon ang anumang impormasyon dito ay maaari at malamang ay mag-iiba ayon sa estado. Gayundin, kadalasan ito ay kinakailangan para sa mga tagapamahala ng ari-arian na lisensyado din sa real estate. Ang karamihan sa mga ahente ng real estate ay nakikibahagi sa listahan ng tirahan at pagbebenta ng real estate.

Listahan ng Mga Bahay para sa Pagbebenta

Kapag nagpasya ang isang may-ari ng bahay na gusto nilang ibenta ang kanilang tahanan, ang karamihan ay tatawag sa isang real estate brokerage upang gumana sa isang ahente upang makuha ang bahay na nakalista sa lokal na Multiple Listing Service (MLS). Ang database na ito ay ibinahagi sa lahat ng mga lokal na miyembro ng brokerage na nagtatrabaho upang dalhin ang isang mamimili para sa bahay. Sa listahan ng isang bahay, ang ilan sa isang mahabang listahan ng mga tungkulin at gawain ng ahente ay kinabibilangan ng:

• • Tukuyin ang halaga ng bahay sa kasalukuyang market para sa isang listahan ng presyo.
  • Magbigay ng payo sa homeowner sa paghahanda sa bahay para sa listahan at pagpapakita.
  • Ipasok ang bahay sa database ng MLS.
  • I-market ang tahanan sa iba pang mga ahente at mga miyembro ng brokerage ng MLS.
  • I-market ang bahay sa pag-print, at iba pang tradisyunal na media, pati na rin sa Internet.
  • Pangangasiwa at / o pag-iskedyul ng pagpapakita ng tahanan.
  • Iulat sa nagbebenta ang anumang interes at ilang feedback mula sa mga mamimili na nakikita ang bahay.
  • Kapag ang isang bumibili ay gumagawa ng isang alok, tulungan ang nagbebenta sa negosasyon upang subukan at makuha ang presyo na gusto nila at isang naka-sign kasunduan sa pagbili.
  • Coordinate ang proseso mula sa kontrata sa pamamagitan ng pagsasara, kabilang ang mga inspeksyon, mga dokumento, at iba pang mga bagay na kinakailangan upang isara.

Paggawa gamit ang mga Mamimili

Para sa maraming taon ang "mabuhay o mamatay sa pamamagitan ng mga listahan" na nagsasabi na inilapat. Gayunpaman, ang mga itinatag na dedikado na mga ahente ng mamimili ay maaaring magawa ang mga araw na ito.

Ang parehong brokerage at ahente na naglilista ng isang bahay ay bihira na maghatid din ng isang mamimili. Pinapayagan ng MLS ang anumang iba pang brokerage at ahente na magdala ng isang mamimili na gumagawa ng isang alok upang bumili. Kaya, ang isang ahente, bagaman nakapagtrabaho sa magkabilang panig sa isang transaksyon, kadalasan ay nagtatrabaho lamang sa nagbebenta o sa mamimili. Tingnan natin ang ilan sa mga tungkulin at gawain ng isang ahente na nagtatrabaho sa mga mamimili:

• • Tulungan silang hanapin at tingnan ang mga tahanan na nakakatugon sa kanilang mga kinakailangan.
  • Tulungan silang magkaroon ng mortgage.
  • Payuhan ang mga ito sa lugar, mga kondisyon sa merkado, at kung naniniwala sila na ang mga tahanan ng interes ay may karapatan o hindi.
  • Makipagtulungan sa kanila upang gumawa ng paunang alok sa isang kasunduan sa pagbili.
  • Makipagtulungan sa kanila sa pamamagitan ng negosasyon at kontra-alok sa (mga) nagbebenta.
  • Matapos ang isang kontrata sa pagbili ay papatupad, i-coordinate ang proseso ng transaksyon sa gilid ng mamimili.
  • Coordinate / schedule appraisals, inspections, at iba pang mga gawain na may kaugnayan sa transaksyon.
  • Ihatid at ipaliwanag ang lahat ng mga dokumento, seguro sa pamagat, gawa, atbp.
  • Makipagtulungan sa kanila sa pamamagitan ng pagtatapos at pagkuha ng kanilang mga susi.

Habang ang mga ahente ng real estate ay madalas na inihambing sa mga ahente ng paglalakbay kapag tinatalakay ang mga pagbabago na dala ng Internet, ginagawa nila ang halaga sa proseso ng transaksyon. Maaaring mas mahalaga ang mga ito sa lokasyon ng mga tahanan dahil sa Internet, ngunit ang pagtulong sa mga mamimili at nagbebenta upang makakuha ng halaga at makukuha ang proseso ay isang mahalagang serbisyo.