Gumamit ng Mataas na Teksto upang Bumili ng Tahanan na Walang Mga Ahente ng Real Estate

Mahigit sa 80 porsiyento ng lahat ng mga bahay na ibinebenta ay nakalista sa mga lokal na sistema ng MLS online. Ang artikulong ito ay upang matulungan kang gamitin ang teknolohiya at mga tech-savvy na propesyonal sa real estate upang mahanap ang iyong perpektong tahanan.

Sa halip, mag-aral dito kung paano gamitin ang tamang online na mga tool sa paghahanap at kung paano hanapin ang tamang real estate professional na nauunawaan at gumagamit ng teknolohiya sa ideya ng pagtulong sa iyo sa iyong paghahanap sa bahay sa halip na pagkuha ng isang bahay na nabili at isang komisyon. Iyon ay kung paano ang mga ito ay binabayaran, kaya walang mali sa mga ito, ngunit may mga ahente na mas interesado sa higit na mataas na serbisyo sa customer at tuluy-tuloy na mga transaksyon kaysa sa lamang ang payday sa dulo.

Paggamit ng IDX Search

Una, takpan natin ang mga dahilan upang gumamit ng isang pag-andar ng paghahanap sa real estate website na bahagi ng isang IDX. Iyon ang Internet Data Exchange. Ito ay isang kasunduan sa pagitan ng mga miyembro ng broker ng isang lokal na MLS, Multiple Listing Service, na nagpapahintulot sa bawat miyembro na ipakita ang mga listahan ng lahat ng mga miyembro sa kanilang mga pahina ng paghahanap sa website. Kaya, hindi mo na kailangang pumunta sa maraming lokal na site upang makita ang lahat ng bagay na nakalista para sa pagbebenta.

Bakit ito mas mahusay kaysa sa mga site tulad ng Realtor.com, Zillow.com at Trulia.com? Walang mali sa mga site na iyon, ngunit wala si Zillow at Trulia ang lahat ng mga lokal na listahan ng MLS. Ang Realtor.com ay marami sa kanila, ngunit hindi lahat, at maraming advertising na binayaran para sa mga ahente ng real estate upang gabayan ka sa kanilang direksyon. Muli, walang mali sa bagay na iyon, ngunit nawalan ka ng kakayahang umangkop sa pagpili kung sino ang gusto mo. Gayundin, ang mga lokal na IDX site ay na-update nang hindi bababa sa isang beses sa bawat araw, kaya nakikita mo ang mga bahay na talagang para sa pagbebenta at mga bagong listahan habang ang mga ito ay idinagdag.

Pagkuha ng Custom na Alerto ng Ulat ng Email

Pinapayagan ng mga nakakompyuter na sistema ng MLS ngayong araw ang mga ahente ng real estate upang lumikha ng mga na-customize na paghahanap para sa iyo na mag-email kaagad sa bawat bagong listahan kapag pumasok sila sa system. Maaari ka ring makakuha ng mga ulat kapag nabibenta ang mga tahanan. Ang ahente ay nagtatakda lamang ng isang beses, at ilang minuto lamang. Gusto mong magtrabaho kasama ang isang ahente na nag-aalok ng mga ulat na ito, karaniwan ay magkakaroon sila ng mga form sa kanilang mga website.

Kung ang isang ahente ay lumalabag sa paggawa nito o sasabihin sa iyo na hindi sila kinakailangan, maghanap ng ibang tao na magtatakda sa kanila. Ang tanging tao na ganap na interesado sa LAMANG ang iyong mga pangangailangan ay sa iyo. Kahit na ang mga pinakamahusay na ahente ay dapat na gumana sa maraming mga kliyente sa parehong oras upang gumawa ng isang disenteng kita. Sinasabi mo sa iyo na mahuhuli nila ang bawat bagong listahan na mukhang tulad ng isa para sa iyo ay isang pinakamagaling na pangako, ngunit maaari nilang makaligtaan ang ilang kapag abala sila.

Humingi ng Ulat sa Estadistika

Muli, ang anumang ahente ay dapat na makagawa ng mga ito para sa iyo. Ang isa na lubos na kapaki-pakinabang ay isang ulat ng mga presyo ng presyo kumpara sa aktwal na ibinebenta presyo. Binibigyan ka nito ng diskwento upang ilista para sa mga benta. Ang lahat ay nagbabayad sa mga normal na pamilihan, kaya ang mga bahay ay nagbebenta para sa ilang halaga sa ibaba ng nakalistang presyo. Ang pagkuha ng isang ulat para sa mga target na kapitbahayan ay magsasabi sa iyo ng average na porsyento sa ibaba ng listahan kung saan ang mga bahay ay talagang nangyayari sa ilalim ng kontrata.

Ang isa pang ulat na maaaring makatulong ay isang DOM, Days on Market, ulat. Alam mo na ang average na mga araw na bahay ay nasa merkado bago ibinebenta ay nagbibigay sa iyo ng ilang impormasyon na maaaring makatulong sa mga negosasyon. Kung ang average ay 180 araw at interesado ka sa isang bahay na nasa market 250+ na araw, maaaring mayroong ilang mga kuwarto para sa isang mas agresibo mas mababang unang alok. Ikaw ang amo, kaya huwag ipaalam sa isang ahente na hindi ito gagana. Maaaring tama ang mga ito, ngunit hindi mo malalaman hanggang sa subukan mo. Gayunpaman, kapag ang average na DOM ay 180 at isang bahay ay nasa merkado lamang sa loob ng 30 araw, huwag mag-asang maraming pagganyak sa diskwento sa bahagi ng nagbebenta.

Kumuha ng isang CMA, Comparative Market Analysis

Ito ay isang ulat na ginawa para sa mga nagbebenta ng mga ahente ng real estate. Ang layunin nito ay upang matukoy kung anong mga katulad na tahanan (comparables) ang ibinebenta para sa kasalukuyang market. Tinutulungan nito ang ahente at nagbebenta na magpasya sa presyo ng listahan.

Ang mga merkado ay patuloy na gumagalaw, mga bahay na nagbebenta, nagmula sa merkado, at mga bagong listahan na nagmumula sa merkado. Ang CMA ay tapos na para sa nagbebenta ay maaaring maging wala sa petsa, at ang mga presyo ay maaaring mas mataas o mas mababa ngayon. Gayundin, ang pagpili ng mga maihahambing na mga bahay na ginagamit sa pagkalkula ay nasa ahente. Minsan sila sa pamamagitan ng pagkakamali o sinadya, maaari silang pumili ng mga tahanan na hinihikayat ang isang mas mataas na presyo ng listahan.

Sa pamamagitan ng pagkuha ng iyong sariling kasalukuyang CMA mula sa iyong ahente ng bumibili, nakakuha ka ng isang pagtatantya ng iminungkahing halaga ng pamilihan ng bahay na isinasaalang-alang mo. Kung mas mababa ito, gamitin ito upang bigyang-katwiran ang isang mas mababang alok. Huwag ipaalam sa isang ahente na hindi mo kailangan ng CMA.

Ang paggamit ng teknolohiya sa araw na ito ay makakatulong sa iyo upang mahanap ang tamang real estate propesyonal at mahusay na gumagana sa kanila upang mahanap ang perpektong bahay at makuha ang iyong pinakamahusay na deal.