Mga Karaniwang Eviction Eviction: Ano ang Hindi Dapat gawin

Ang isang pagpapaalis ay isang legal na proseso kung saan ang isang may-ari ay makakakuha ng pag-aari ng isang yunit ng rental. Ang bawat estado ay may mga partikular na alituntunin para sa pagpapatalsik sa isang nangungupahan at kung hindi mo sundin nang tama ang mga patakarang ito, maaari kang sapilitang muling simulan ang proseso ng pagpapalayas. Ang pag-unawa sa proseso ng pagpapaalis at pag-alam kung ano ang dapat iwasan ay makatutulong na matiyak ang isang mabilis at relatibong walang problema na pagpapaalis. Narito ang tatlong mga pagkakamali na dapat mong iwasan kapag sinusubukang iwaksi ang isang nangungupahan.

Pagkakamali 1: Self-Help Eviction

Kadalasan ay labag sa batas para sa isang may-ari ng lupa na magtangkang magpalayas sa sarili. Ang ganitong uri ng pagpapalayas ay nangyayari kapag ang isang may-ari ay hindi dumadaan sa legal na paraan upang alisin ang isang nangungupahan mula sa ari-arian. Tinutulungan ng landlord na takutin, pilitin o gawin ang mga kondisyon ng pamumuhay ng nangungupahan na napapahiya upang pilitin ang nangungupahan sa labas ng ari-arian.

Mga Halimbawa ng Mga Pagkilos na Dalubhasa ng May-ari Sa panahon ng Pag-aalis ng Sarili sa Sarili Isama ang:

• Kung susubukan mong pilitin ang isang nangungupahan sa iyong sarili, ang nangungupahan ay maaaring aktwal na humabol ng legal na aksyon laban sa iyo. Malinaw na nakakabigo kung ang isang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kanyang upa o kung hindi man ay nilalabag ang lease, ngunit dapat mong maunawaan na ang pagiging isang may-ari ay isang negosyo at may mga partikular na patakaran na dapat mong sundin.
• Hindi lamang ito ay labag sa batas na subukan ang isang self-help eviction, ngunit maaari rin itong mapanganib. Ang isang nangungupahan ay hindi magiging masyadong maligaya kung isinara mo ang kanilang mga kagamitan o iniwan ang lahat ng kanilang mga pag-aari sa damuhan. Nagkaroon ng maraming kuwento sa balita tungkol sa karahasan sa pagitan ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan, ang ilang mga salungat na nagreresulta sa kamatayan. Huwag panganib ang iyong buhay. Sundin ang batas at hayaan ang sinanay na sheriff o constable na i-lock ang nangungupahan sa ilalim ng mga order ng korte.

• Ang pagpapalit ng mga kandado sa lahat ng mga pintuan ng nangungupahan upang hindi sila makapasok sa kanilang sariling tahanan.
• Pag-aalis ng lahat ng ari-arian ng nangungupahan mula sa ari-arian.
• Pag-alis ng mga kagamitan ng nangungupahan upang wala silang access sa mainit na tubig, kuryente o gas.
• Hinahamon ang isang nangungupahan sa pag-asang makukuha ng pag-intimidasyon ang nangungupahan upang lumipat-out.

Pagkakamali 2: Hindi Pagbibigay ng Tamang Paunawa

Bago ka makapag-file para sa isang pagpapaalis, sa pangkalahatan kailangan mong ipakita ang nangungupahan sa isang Abiso na Mag-quit. Ang Abiso na ito ay nagpapaalam sa nangungupahan na ikaw ay magpapasimula ng mga paglilitis para sa dahilan na nakalista sa Paunawa.

Sa ilang mga kaso, ang Paunawa na ito ay isinampa dahil ang isang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kanilang upa o kung hindi man ay nilalabag ang kanilang kasunduan sa pagpapaupa. Sa ibang pagkakataon, ang Paunawa na ito ay ibinigay na walang kasalanan ng nangungupahan. Halimbawa, ang isang Abiso sa Pag-quit ay maaaring iharap kung ang rental property ay kinuha sa merkado para sa nakikinita sa hinaharap. Sa kasong ito, dapat iwanan ng lahat ng mga nangungupahan ang ari-arian o palayasin.

Ang dahilan kung bakit ikaw ay nagpapalayas sa nangungupahan ay mag-utos kung gaano kalayo sa pag-file ng pagpapaalis ay kailangan mong iharap ang nangungupahan sa Paunawa na Mag-quit na ito. Ang ilang mga kadahilanan ay nangangailangan ng tatlong-araw na advance notice, habang ang iba ay nangangailangan ng higit sa isang taon.

Sa Pagkakasunud-sunod Upang Magpalayas ng Nangungupahan Tiyaking Ikaw ay:

• Kung hindi mo ibigay ang Paunawa na ito sa Pag-quit, o huwag ibigay ang Paunawa sa mas maaga, maaari kang magkaroon ng kahirapan sa pagpapatalsik sa nangungupahan at maaaring mapilit na simulan ang proseso ng pagpapaalis.
• Ipakita ang mga ito sa isang Abiso na Mag-quit.
• Unawain kung gaano kalayo sa maaga dapat mong ipakita ang paunawa na ito bago ka makapag-file para sa isang pagpapaalis.

Pagkakamali 3 - Hindi pagkakaroon ng Katibayan

Ang isa pang pangkaraniwang pagkakamali ng mga panginoong maylupa ay sa panahon ng aktwal na paglilitis. Wala silang tamang katibayan upang suportahan ang kanilang paghahabol para sa pagpalayas. Halimbawa, kung sinusubukan mong magpalayas ng nangungupahan para sa hindi pagbabayad ng upa, dapat kang magdala ng mga pahayag sa bangko at anumang sulat sa nangungupahan na tumutukoy sa hindi nabayarang upa na ito. Kung ikaw ay nag-file upang palayasin ang isang nangungupahan para sa mga pinsala, dapat kang magdala ng mga larawan o anumang iba pang katibayan na nasira nila ang ari-arian.

Ang mga dokumentong dapat mong isaalang-alang ang nagdadala sa mga paglilitis sa pagpapatalsik:

• Kung hindi ka pumupunta sa korte na may tamang katibayan, ang isang nangungupahan na dapat na pawalang bisa ay maaaring pahintulutan na manatili sa ari-arian dahil sa kakulangan ng katibayan. Maaaring mag-drag ang mga pag-iwas sa loob ng dalawa o tatlong buwan, kaya ayaw mong gugulin ang lahat ng oras na naghihintay para sa isang petsa ng korte lamang upang matuklasan na kailangan mong simulan muli ang proseso.
• Signed Lease Agreement.
• Kopya ng Paunawa na Itigil.
• Kopya ng Paunawa na Mag-quit.
• Mga Pahayag ng Bangko.
• Lahat ng Pagsusulat sa Pagitan ng Iyong Sarili at ang Umuupa.
• Mga Larawan ng Pinsala.
• Mga Reklamo Mula sa Ibang mga Nangungupahan.
• Anumang Iba pang Katibayan na Tutulungan Mo ang Paggalaw sa Paglabas.

Ano ang mangyayari kung hindi aalisin ng nangungupahan ang ari-arian?