Mahalagang Katotohanan tungkol sa Property ng Negosyo

Ang bawat negosyo ay may ari-arian. Kahit na ang pinakamaliit na negosyo ay may ari-arian sa anyo ng isang computer / laptop, marahil isang desk, marahil sa pag-file ng mga cabinets at marahil isang negosyo na sasakyan. Sa artikulong ito, titingnan natin ang ari-arian ng negosyo, kung paano nakakaapekto ang property na ito sa halaga ng negosyo sa balanse, kung paano nakakaapekto ang ari-arian ng negosyo sa mga buwis sa negosyo, at kung paano itago ang mga rekord sa ari-arian ng negosyo.

Uri ng Ari-arian ng Negosyo

Ang ari-arian ng negosyo ay may iba't ibang uri:

Real estateay ari-arian na kinabibilangan ng lupa at mga gusali, at anumang bagay na nakalagay sa lupa. Para sa isang negosyo, ang real estate ay magsasama ng mga warehouses, pabrika, tanggapan, at iba pang mga gusali na pag-aari ng negosyo. Ang tanging ari-arian ay kasama lamang ang mga istruktura na nakakabit sa lupa, hindi ang mga maaaring alisin, tulad ng mga kagamitan.

Ang tunay na ari-arian ay maaari ding maging determinadong isama ang:

• Anuman ang nasa ilalim ng lupa, tulad ng mga mineral, natural gas, at langis
• Karapatan sa paggamit ng ari-arian
• Mga pagpapahusay ng pagpapaupahan (mga pagpapabuti sa ari-arian), dahil ang mga pagpapahusay na ito ay hindi maaaring alisin.

Personal na ari-arian ay lahat ng iba pang ari-arian na pag-aari ng isang negosyo, kabilang ang mga kagamitan, kasangkapan at fixtures, at mga sasakyan.

Nakalista na ari-arian ay isang tukoy na uri ng personal na ari-arian ng isang negosyo na dumating sa ilalim ng mas mataas na pagsusuri ng IRS. Ang ari-arian ng ganitong uri ay maaaring gamitin para sa alinman sa negosyo o personal na mga dahilan, kaya mas maingat na sinusubaybayan ng IRS ang mga pagbabawas para sa mga pagbabayad para sa ganitong uri ng ari-arian at para sa mga pagbawas para sa paggamit ng ganitong uri ng ari-arian. Kasama sa nakalistang ari-arian ang mga sasakyan sa negosyo, mga computer at iba pang mga electronics.

Pagkuha ng mga pautang para sa Pagbili ng Ari-arian ng Negosyo

Interesado sa isang pautang upang bumili ng ari-arian ng negosyo? Mga uri ng pautang ay kinabibilangan ng:

• Mga pautang sa kagamitan
• Mga pinagkaloob na pinagkaloob na mga bayarin para sa pagbili ng mga kagamitan at mga sasakyan
• Mga pautang ng SBA, kabilang ang 504 na mga pautang para sa pagbili ng mga tunay na ari-arian (lupa at mga gusali)

Paano Nakakaapekto ang Ari-arian ng Negosyo sa Halaga ng Negosyo

Ang ari-arian ng negosyo ay ipinapakita sa balanse ng isang negosyo, bilang mga asset ng negosyo. Ang unang ari-arian ay ipinapakita muna, pagkatapos ay personal na ari-arian.

Ang naipon na pamumura sa personal na ari-arian (ang ari-arian ay hindi depreciated) ay ipinapakita sa bahagi ng asset ng balanse, kaya ang netong halaga ng partikular na ari-arian ay ipinapakita.

Pagpapanatiling Mga Rekord sa Ari-arian ng Negosyo

Mahalaga na mapanatili ang mahusay na mga tala sa pagbili ng lahat ng uri ng ari-arian ng negosyo, pati na rin ang mga tala sa mga mortgage, pananagutan, at gastos na nauugnay sa pagbili at pagpapanatili ng lahat ng uri ng ari-arian. Tulad ng nabanggit sa itaas,

Pagbebenta ng Ari-arian ng Negosyo

Dahil ang pagbebenta ng ari-arian ng negosyo ay nakakaapekto sa mga buwis sa kita at mga buwis sa real estate, dapat na maitala ang pagbebenta ng ari-arian ng negosyo.

Form 4797-Sale of Property Property ay ginagamit upang i-record:

• ang pagbebenta o pangangalakal ng ari-arian na ginagamit sa isang negosyo nang hindi bababa sa isang taon
• hindi sinasadya na conversion ng ari-arian na gaganapin sa loob ng isang taon
• Mga karaniwang nadagdag at pagkalugi sa ari-arian ng negosyo.
• Makakuha mula sa disposisyon (pagbebenta) ng mga partikular na uri ng ari-arian ng negosyo, at
• Pagkuha ng ari-arian sa ilalim ng Seksyon 179 at 280F (b) (2) kapag ang paggamit ng negosyo ay bumaba sa 50% o mas mababa

Form 4797 at ang Mga Tagubilin sa Form 4797 ay matatagpuan sa pamamagitan ng pag-click sa mga link dito o sa website ng IRS.

Paano Nakakaapekto ang Buwis sa Negosyo sa Mga Buwis sa Negosyo

Pagbabayad ng mga buwis sa real estate. Kung ang iyong negosyo ay may sariling ari-arian (lupa at gusali), dapat kang magbayad ng buwis sa pag-aari sa ari-arian na ito. Sa parehong paraan ng pagbabayad ng mga indibidwal na buwis sa ari-arian sa tinantiyang halaga ng kanilang mga tahanan, ang mga negosyo ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian sa tinantiyang halaga ng kanilang real estate (lupa at mga gusali). Kung nabili ang real estate, ang buwis para sa taon ay ipinamamahagi sa pagitan ng mga bago at bagong mga may-ari, batay sa kung gaano karami ng taon na pag-aari nila ang property.

Ang mga buwis sa ari-arian ay tinatasa ng mga lokal na entidad - mga bayan, lungsod, mga county, mga nayon - para sa mga lokal na layunin, tulad ng mga paaralan, mga kalsada, mga pagpapabuti sa imprastraktura.

Kapag bumili ka ng real estate para sa iyong negosyo, ang rehistrong ari-arian ay narehistro sa naaangkop na awtoridad sa pagbubuwis at makakatanggap ka ng impormasyon tungkol sa mga pagbabago sa iyong na-assess na halaga at ang halaga ng buwis na iyong utang bawat taon.

Tingnan sa iyong lokal na awtoridad sa pagbubuwis para sa karagdagang impormasyon tungkol sa mga buwis sa real estate sa iyong ari-arian ng negosyo. Dahil ang mga buwis sa ari-arian ay tiyak sa bawat estado, maaari ka ring pumunta sa Google at mag-type sa "mga buwis sa ari-arian [estado]" para sa higit pang impormasyon.

Ari-arian ng Negosyo at Pamumura

Ang pinakamahalagang benepisyo sa buwis sa pagbili ng ari-arian ng negosyo ay maaari kang kumuha ng gastos sa pamumura sa pangmatagalang ari-arian ng negosyo, tulad ng mga kagamitan, sasakyan, makinarya, computer, at kasangkapan. Ang mga pederal na batas sa buwis ay nagbibigay ng mga insentibo sa mga negosyo para sa pagbili ng ari-arian, sa anyo ng pinabilis na pamumura.

Ang pagpapawalang halaga na ito ay nagpapahintulot sa iyo na kunin ang lahat o bahagi ng gastos ng pagbili ng ari-arian sa unang taon. Ang dalawang uri ng pinabilis na pamumura ay ang Section 179 na mga gastusin at pagpapawalang halaga ng bonus. Ang mga halaga na maaari mong bawasin bawat taon ay nagbabago, tulad ng mga kinakailangan, kaya suriin sa iyong propesyonal sa buwis bago ka gumawa ng anumang mga desisyon sa pagbili.

Ang pag-depreciate sa nakalistang ari-arian ay maaaring kinakailangan na kunin gamit ang alternatibong paraan ng pamumura. Ang pamamaraang ito ay nangangailangan ng isang pagtaas sa bilang ng mga taon kung saan ang isang ari-arian ay pinawalang halaga, nagpapababa ng taunang pagbawas.

Mga Gastusin para sa Paggamit ng Ari-arian ng Negosyo

Mga gastos na nauugnay sa personal na ari-arian. Ang mga gastos para sa paggamit ng personal na ari-arian (tulad ng mga gastos sa pagmamaneho sa negosyo) ay mga lehitimong deductible gastos sa negosyo, hangga't maaari mong ipakita na ang mga gastos na ito ay tunay na may kaugnayan sa negosyo.

Ang mga gastos sa interes sa pagbebenta ng ari-arian ng negosyo ay kasama rin sa iyong tax return ng negosyo.

Ari-arian ng Negosyo at Mga Kinalabasan ng Capital o Mga Pagkalugi

Ang pagbebenta ng ari-arian ng negosyo ay maaaring magresulta sa isang panandaliang o pang-matagalang kapital o pagkawala. Ang pagtataguyod ng mga mahusay na talaan sa pagbili at mga gastos para sa ari-arian ay makakatulong sa iyo at ang iyong propesyonal na buwis na malaman ang mga buwis na nakukuha ng kabisera sa oras ng buwis.