Mga Tuntunin sa Komersyal na Pagpapaupa Kailangan Ninyong Malaman

Kung naghahanap ka ng puwang sa opisina para sa iyong negosyo, ikaw ay nakikipag-usap sa mga komersyal na mga tao sa real estate. Tulad ng iba pang mga propesyon, itapon nila ang mga tuntunin tulad ng lahat ay dapat malaman kung ano ang kanilang pinag-uusapan.

Upang matulungan kang mag-navigate sa jargon at termino ng real estate na makikita mo sa isang komersyal na lease, narito ang ilang mga karaniwang opisina at komersyal na kasunduan sa pagpapaupa at ang kanilang mga pangkalahatang paliwanag. Ang ilan sa mga tuntuning ito ay maaaring magamit nang iba sa iba't ibang mga rehiyon ng bansa, kaya siguraduhing itanong ang tumpak na kahulugan ng isang termino kapag nakikipag-negosasyon ka sa isang pag-upa.

Lessor

Ang lessor ay ang taong nagbibigay sa lease at may legal na obligasyon na may kaugnayan sa kontrata ng lease; ang may-ari. Minsan ito ay isang may-ari, ngunit maaaring ito rin ay isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian o komersyal na kumpanya sa pagpapaupa.

Lessee

Ang lessee ay ang taong pagpapaupa sa espasyo; nangungupahan. Bagaman maaaring kailangan mong personal na garantiya ang isang lease, ang iyong entidad ng negosyo ay dapat na ang opisyal na lessee sa lahat ng mga dokumento na may kaugnayan sa lease.

Common Area Maintenance (CAM)

Ang terminong ito ay naglalarawan ng mga gastos para sa mga lugar sa isang gusali na hindi direktang inupahan ngunit kung saan ay isang pangkalahatang responsibilidad, tulad ng mga pasilyo, banyo, hagdanan, at mga walkway. Karamihan sa mga lessors ay nagdaragdag ng mga gastos sa CAM sa mga gastos sa square footage upang makalkula ang mga pagbabayad sa lease.

Fully Serviced Lease

Ang isang pag-upa kung saan ang rental payment ay kinabibilangan ng iba pang mga serbisyo, tulad ng mga kagamitan, pagpapanatili, at mga serbisyo sa pag-alis ng lawn / snow. Binabayaran ng kasero ang mga bayad na ito at ipinapasa ito sa mga nangungupahan sa pag-upa. Ito ay maaaring maging isang benepisyo sa mga nangungupahan dahil ito ay nagse-save mula sa pagbabayad ng mga karagdagang bayad na ito, ngunit ang may-ari ay maaaring singilin nang higit pa kaysa sa aktwal na binayaran para sa mga serbisyong ito.

Gross Lease

Ang isang lease na kinabibilangan ng landlord ay sumasang-ayon na magbayad para sa lahat ng mga karaniwang gastos, kabilang ang mga kagamitan, pag-aayos, seguro at (paminsan-minsan) mga buwis sa ari-arian. Ang halaga ng isang kabuuang pagpapaupa ay mas mataas kaysa sa iba pang mga uri ng mga lease dahil ang lahat ng mga bagay na ito ay kasama sa halaga ng lease.

Net Lease

Ang isang lease na kinabibilangan ng mga gastos sa square footage, mga gastos sa CAM, at lahat ng iba pang gastusin sa pagmamay-ari, kabilang ang mga kagamitan, pag-aayos, seguro, at mga buwis sa ari-arian.

Double Net Lease

Ang isang pag-upa kung saan ang mga buwis at mga gastos sa seguro ay kasama sa pagbabayad sa pagpapaupa. Ang nagbabayad ay nagbabayad ng mga gastos sa pagpapanatili.

Triple Net Lease

Ang isang lease na kasama ang lahat ng mga buwis, seguro, at mga gastos sa pagpapanatili sa buwanang pagbabayad.

Gross Square Foot

Ang kabuuang square footage ng gusali o tanggapan ay naupahan. Ang karaniwang figure na ito ay may kasamang common space.

HVAC

Isang pagdadaglat para sa 'heating, ventilating, at air conditioning.' Madalas itong binibigkas bilang "H-VAC."

Mga Pagpapabuti ng Build-out / Leasehold / Mga Pagpapabuti ng Tenant

Ang mga pagpapabuti sa opisina o gusali upang magamit ito para sa nangungupahan. Sa terminolohiya ng accounting, ang mga gastos na ito ay tinatawag na "pagpapahusay ng pag-upa," at maaari silang ma-depreciate bilang mga gastos.

Lumiko-key

Isang opisina o gusali na handang masakup. Sa karamihan ng mga kaso, ito ay isang pangako ng may-ari ng lupa upang madala ang halaga ng anumang build-out.

Sub-lease

Ang isang sublease ay isang kasunduan sa pagitan ng lessor at lessee upang payagan ang ibang tao na gamitin ang lahat o bahagi ng puwang. Sa ilang mga kaso, maaaring gusto ng isang negosyo na magkaroon ng ibang negosyo upang ibahagi ang espasyo - at ang upa. Sa ibang mga kaso, maaaring gusto ng nangungupahan na umalis bago matapos ang termino ng lease, at magkaroon ng ibang tao na kumuha ng lease, upang maiwasan na muling makipag-ayos.