Paano Kumuha ng FHA Limited 203K na Pautang para sa Home Repair

Kung nagpapatuloy ka sa pagbili ng mga bahay na nangangailangan ng pag-aayos ng kosmetiko para sa kakulangan ng pondo upang ayusin ang mga ito, ang FHA ay may isang programa para sa iyo. Hindi nalilito sa mas kumplikadong programa ng 203K ng FHA, ang isang Limited 203K loan ay nag-aalis ng marami sa mga papeles at nagpapadali sa proseso upang makakuha ng mga pondo sa rehab.

Si Dan Tharp, isang opisyal ng mortgage loan sa Guild Mortgage sa Sacramento, ay naniniwala na ang mga first-time homebuyers ay dapat makakuha ng lahat ng tulong na magagawa nila. Sinabi niya na ang unang pagkakataon na mamimili ay madalas na naka-off sa pamamagitan ng mga fixer o nalulula at hindi handa upang harapin ang trabaho na kinakailangan upang magdala ng ilang mga bahay hanggang sa mga pamantayan ngayon. "Ang mga mamimili ay nakakuha ng kanilang paa sa pinto," paliwanag ni Tharp, "at sabihin na 'Mayroon kaming maraming gawain upang gawin dito, at hindi namin gagawin ito.'"

Ang isang Limited 203K loan ay maaaring ang sagot.

Paano Gumagana ang isang Limited 203K Loan Work?

Ginamit mo na bumili ka ng bahay at pagkatapos ay mag-aplay para sa isang home equity loan upang ayusin ito, na nagreresulta sa dalawang pautang. Ngunit maraming mga nagpapautang ay hindi makagagawa ng mga pautang sa rehab. Ang ilan ay hindi magpopondo sa mga pautang sa equity sa pagsara, lalo na kung walang katarungan.

• Ang isang Limitadong 203K na pautang ay nakatalaga sa orihinal na balanse sa pautang, na nagreresulta sa isang pautang.
• Maaari itong maging adjustable-rate o fixed-rate mortgage.
• Ang balanse sa mortgage ay maaaring lumampas sa presyo ng pagbili ng ari-arian.
• Ang mga borrower ay hindi kinakailangang mag-hire ng mga propesyonal na konsulta, lisensyadong mga inhinyero, o arkitekto.
• Ang iyong bahay inspektor ay maaaring magkasama ng isang listahan ng mga inirekumendang pag-aayos / pagpapabuti. Ito ay isang cost-effective at mabilis na paraan upang gawin ito.

Mga Karapat-dapat na Pag-aayos at Pagpapabuti

Ang Limitadong 203K na pautang ay nagbibigay-daan para sa mga simpleng pag-aayos na maaaring madaling maitantiya at makumpleto. Maraming ay itinuturing na mga ilaw na kosmetiko na pag-aayos, ngunit ang ilan ay nangangailangan ng pag-hire ng isang lisensyadong kontratista kung ito ay bumaba sa lugar ng kadalubhasaan ng borrower. Narito ang isang aprubadong listahan ng mga pag-aayos / pagpapabuti mula sa HUD, na maaaring magbago sa anumang oras. I-double check ang listahang ito sa iyong ginustong tagapagpahiram.

• Roofs, gutters, at downspouts
• Mga sistema ng HVAC (heating, ventilation, at air conditioning)
• Pagtutubero at elektrikal
• Minor kusina at paliguan remodeling
• Sahig: karpet, baldosa, kahoy, atbp.
• Panloob at panlabas na pagpipinta
• Bagong mga bintana at pintuan
• Paglubog ng panahon at pagkakabukod
• Mga pagpapabuti para sa mga taong may mga kapansanan
• Mga mahusay na pagpapabuti ng enerhiya
• Pagpapanatili o pag-alis ng pintura na nakabatay sa lead
• Deck, patio, porches
• Pagkumpleto ng basement at waterproofing
• Nahihiwalay o mahusay na mga sistema
• Bumili ng mga bagong gamit sa kusina o washer / dryer
• Ayusin o alisin ang isang in-ground swimming pool

Mga Espesyal na Kondisyon at Mga Tuntunin

• Walang kinakailangang minimum balance loan.
• Kinakailangang sakupin ng mga mangungupahan ang ari-arian.
• Hindi maaaring maging bakante ang ari-arian para sa higit sa 15 araw.
• Ang trabaho ay dapat makumpleto sa loob ng anim na buwan.
• Ang trabaho ay dapat na propesyonal.
• Kung ang trabaho ay nangangailangan ng permiso, ang mga borrower ay dapat kumuha ng permit at isang sign-off.
• Dapat magsimula ang trabaho sa loob ng 30 araw mula sa pagsasara.
• Ang lahat ng mga pagpapabuti sa mga umiiral na mga istraktura ay dapat sumunod sa Minimum na Kinakailangan sa Pangangasiwa ng HUD (MPR) at matugunan ang mga lokal na code ng gusali.

Hindi Pinahihintulutan ang Mga Pag-aayos

• Paggawa ng Landscaping o bakuran
• Major remodeling
• Ang paglipat ng pader ng pagkarga
• Mga karagdagan sa kuwarto o mga add-on sa bahay
• Pag-aayos ng pinsala sa istruktura
• Bagong mga swimming pool
• Ang panlabas na hot tub, spa, whirlpool bath, o sauna
• Barbecue pits, outdoor fireplaces o hearths
• Bathhouses
• Tennis court
• Mga satellite dish
• Puno ng pagtitistis (maliban kung alisin ang isang endangerment sa mga umiiral na mga pagpapabuti)
• Mga mural ng larawan
• Gazebos

Mga Pangangailangan upang Gawin ang Trabaho

• Maaaring piliin ng mga borrower ang mga lisensyadong kontratista.
• Susuriin ng tagapagpahiram ang karanasan, background, at mga referral ng kontratista.
• Ang tagapagpahiram ay magkakaroon ng isang kopya ng pagtatantya ng kontratista at ang kasunduan sa pagitan ng kontratista at nanghihiram.
• Maaari ring ayusin ng mga borrower ang ilan o lahat ng gawain sa ilalim ng isang "tulong sa sarili" na pagsasaayos.
• Ang mga proyektong pantrabaho ay nangangailangan ng pagbibigay ng tagapagpahiram sa dokumentasyon na sumusuporta sa kaalaman, karanasan, at kakayahan ng borrower na gawin ang kinakailangang trabaho.

Pagbabayad ng mga Pagbabayad

• Ang pinakamataas na dalawang bayad sa bawat kontratista, kabilang ang borrower, na nagbibigay sa borrower ay gumagana sa ilalim ng isang "tulong sa sarili" na plano.
• Hindi hihigit sa isang 50% advance ang pinapayagan.
• Ang mga pantay-pantay na allowance ay hindi kasama ang paggawa; Pinapayagan lamang ang mga gastos sa materyales.
• Ang huling pagbabayad ay binabayaran matapos ang pagsusumite ng katibayan ng pagbabayad sa mga sub-kontratista / supplier o iba pang posibleng claimant ng lien.

Mga Dahilan na Mag-aplay para sa isang Pautang Sa ibaba $ 15,000

• Ang tagapagpahiram ay hindi kinakailangan upang siyasatin ang nakumpletong gawain.
• Ang tagapagpahiram ay hindi kinakailangan upang pahintulutan ang isang ikatlong partido upang siyasatin ang nakumpletong gawain.
• Ang isang liham mula sa borrower o mga kopya ng mga resibo ng kontratista ay magkakaroon ng sapat na abiso ng pagkumpleto, na ang pagbibigay ng tagapagpahiram ay walang dahilan upang matukoy ang isang pagsisiyasat ng third-party ay kinakailangan.

PAGLALARAWAN: Ang Guild Mortgage ay ang ginustong vendor ng may-akda.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.