Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Uri ng Mga Mapagpapalagay na Bayarin sa isang Kasunduan sa Pagbili ng Tirahan
- Mga Uri ng Mga Item sa Negosasyon sa isang Kasunduan sa Paninirahan sa Paninirahan
Video: SONA: GMA Network, magbibigay ng LCD TVs sa ilang POEA offices 2024
Ang mga abala na nakalistang mga ahente na tumatanggap ng maraming mga alok sa pagbili ay kadalasang maaaring malaman sa isang kasunduan sa pagbili ng tirahan kung gaano sabik ang ahente ng mamimili upang makuha ang alok na tinanggap sa pamamagitan ng paraan na ipinakita ang ilang mga bagay na maaaring mapabilang. Ang paraan ng pagbasa ng ilang mga item ay nagsasabi sa amin kung ang ahente ay nakasulat ng maraming mga alok o isang walang karanasan ahente. Ang ilang mga uri ng mga bagay na maaaring i-negosyante ay magbubunyag ng maraming tungkol sa mamimili, masyadong, lalo na kung ang mga bagay na ito ay may posibilidad na magawa ang pamantayan.
Ang mga obserbasyon na ito ay humantong sa akin upang maniwala na ang ilang mga ahente ng mamimili, hindi lahat ng mga ito sa pamamagitan ng anumang kahabaan, bihira na talakayin ang mga bagay na maaaring i-negatibo sa isang kasunduan sa pagbili sa mamimili. Maraming mga ahente lamang suriin ang mga kahon ayon sa mga lokal na pasadyang, at talagang walang mali sa diskarte maliban na ito ay hindi tunay na nagbibigay sa mga bumibili o nagbebenta ng isang pagpipilian o isang sabihin sa bagay na, mas mababa isang masusing pag-unawa tungkol sa alok pagbili .
Kung ang isang mamimili ay gumagasta ng daan-daang libong dolyar upang bumili ng isang bahay, ang mga mamimili ay nararapat na malaman ang mga negotiable point at magkaroon ng boses sa sitwasyon. Gayundin, dapat malaman ng nagbebenta kung aling mga bagay ang maaaring makipag-ayos at kung mayroong anumang silid sa ilan sa mga gastos ng pagbebenta, na nakakaapekto sa netong nalikom ng nagbebenta.
Halimbawa, bagaman ito ay hindi pangkaraniwan, sinabi ko sa mga nagbebenta na gusto nila sa halip na mabawasan nang malaki ang presyo ng benta at payagan ang mamimili na bayaran ang lahat ng mga gastos sa pagbebenta, maliban sa komisyon. May mga dahilan upang gawin ito na paraan at mga dahilan na hindi. Marahil ang pinaka-makabuluhang ay sa isang pinondohan na transaksyon, kung ang bumibili ay magbayad ng bahagi ng nagbebenta ng mga gastos sa pagsasara, ito ay nangangahulugan ng pagdadala ng mas maraming pera upfront upang isara. Iyan ang bumerang. Ang mga mamimili ay madalas na masikip sa mga likidong pondo.
Gayunpaman, maaaring isasaayos ang mga gastos sa pagsasara sa pagitan ng mga partido. Sino ang nagbabayad sa kung anong bahagi ng mga gastos sa pagsasara ay isang bagay na maaaring i-negatibo sa isang kasunduan sa pagbili ng tirahan, kahit na ito ay kaugalian para sa nagbebenta na sumipsip ng mas malaking porsyento ng mga bayad na iyon. Bakit ang nagbebenta? Dahil ang nagbebenta ay karaniwang pagtanggap ang pera sa isang transaksyon at isang mamimili ay paggastos ito sa bulsa.
Tandaan, din, na ang bawat estado sa Amerika ay medyo gumagamit ng sariling kasunduan sa pagbili ng tirahan. Walang One-Size-Fit-All. Sa Texas, ang mga kontrata ay tinatawag na One to Four Contracting Residential Family, na binuo ng Texas Real Estate Commission.
Sa California, ang kontrata na bumili ng bahay ay isang Kasunduan sa Pagbili ng Residential Residential at Mga Pinagsamang Mga Tagubilin sa Escrow, na maingat na na-update nang halos taun-taon ng California Association of Realtors. Lumilitaw na sa Florida, ginagamit ng mga ahente ang maraming iba't ibang uri ng kontrata sa pagbili ng tirahan na naaprubahan ng Florida Bar at ng Florida Association of Realtors, depende sa kung ang isang bumibili ay bumili ng bahay AS IS.
Gayunpaman, kahit na sa lahat ng mga pagkakaiba at iba't ibang mga paraan kung saan ang real estate ay ginagawa sa buong bansa, ang mga aspeto ng mga kasunduan sa pagbili ay magkatulad. Ang pagsasara ng mga gastos ay mga bayarin na maaaring gusto mong isaalang-alang bago pumirma sa isang kasunduan sa pagbili at tanungin ang iyong ahente sa real estate kung sila ay ma-negotibo. Tiyakin na hindi mo nais na subukan na baguhin ang paraan ng lokal na mga pasadyang dictates, halimbawa, lalo na kung ikaw ay kasangkot sa isang sitwasyon ng maramihang-alok dahil ito ay maaaring saktan ang iyong mga pagkakataon ng alok pagtanggap.
Mga Uri ng Mga Mapagpapalagay na Bayarin sa isang Kasunduan sa Pagbili ng Tirahan
- Maglipat ng mga buwis
- Mga bayad sa eskrow
- Patakaran sa Pamagat ng Pamagat ng May-ari
- Ang ipinag-utos na pagsisiwalat ng estado
- HOA transfer fee at dokumentasyon bayad
- Mga pagsusuri at mga ulat
Mga Uri ng Mga Item sa Negosasyon sa isang Kasunduan sa Paninirahan sa Paninirahan
- Halaga ng maalab na deposito ng pera
- Panahon ng panahon para sa nagbebenta na magsumite ng mga pagsisiwalat
- Oras ng panahon upang makumpleto ang lahat ng inspeksyon ng mamimili
- Panahon ng panahon para sa bumibili upang makakuha ng isang tasa
- Panahon ng panahon para sa mamimili upang makakuha ng pag-apruba ng pautang
- Personal na mga bagay sa ari-arian na nananatili sa tahanan
- Mga fixtures na maaaring hindi kasama mula sa pagbebenta
- Panahon ng panahon para sa pagsara ng escrow
- Panahon ng panahon para sa paglalabas ng mga contingencies tulad ng pagbebenta ng isang umiiral na bahay
- Panahon ng panahon para sa pangwakas na walk-through
- Panahon ng panahon para sa pagmamay-ari
- Nawawala ang mga pinsala
- Resolusyon sa hindi pagkakaunawaan
- Panahon ng panahon para sa pagtanggap ng pag-aalok
Maraming mamimili ang makatutulong na makatanggap ng isang kopya ng kasunduan sa pagbili ng tirahan bago magsulat ng isang alok, ngunit ibinigay ang aming mabilis na kapaligiran at kung gaano karaming mga dokumento ang naka-sign online, maaaring hindi ito posible. Maraming mga kasunduan sa pagbili ng tirahan ay binubuo ng 10 mga pahina o higit pa, at palaging may iba pang mga dokumento na kadalasang maaaring kasama ng kontrata.
Sa pangkalahatan, kapag nagtatrabaho ako sa mga abogado, gusto nilang basahin ang buong kasunduan sa pagbili ng tirahan, at hindi ko sinisisi ang mga ito. Siyempre, karamihan sa mga nagbebenta at mamimili sa bahay ay hindi mga abugado, ngunit hinihikayat ko ang lahat ng partido na lubusan na basahin ang kontrata, magtanong, at patuloy na magtanong kung ang mga sagot ay hindi kasiya-siya. Mayroon kang karapatan na malaman ang mga detalye ng iyong pagbili sa bahay. Exercise na tama. Huwag tumira para sa "paunang dito" at "mag-sign doon."
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
Dapat isama ang isang Kasunduan sa Kasunduan
Ang nakasulat na kasunduan ay mahalaga para sa isang pakikipagsosyo sa negosyo. Narito kung ano ang dapat isama sa isa upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap.
Mga Kasunduan sa Panrehiyong US Kasunduan: Buod, Mga Halimbawa
Isang buod ng Kasunduan sa Panrehiyong US Kasunduan kabilang ang TTIP, TPP, NAFTA, CAFTA, MEFTI, FTAA, ASEAN at APEC.
Mayroon ba ang mga Panuntunan na "Mga Panuntunan" na Personal na Pananalapi?
Maraming mga panunuya sa mga tuntunin ng pera ng hinlalaki na igiit ang mga agresibong mga layunin sa pagtitipid. Tinitingnan namin kung alin ang dapat mong sundin, at kung saan maaari mong huwag pansinin.