Mga Kahinaan at Kahinaan ng Paghahanap ng mga Nangungupahan Nang walang Realtor

Ang paghahanap ng mga nangungupahan para sa iyong ari-arian sa pag-aarkila ay isang bagay na dapat harapin ng bawat may-ari. Gayunpaman, mayroon kang dalawang pagpipilian para sa pagkuha ng ito rent. Maaari mong subukan upang punan ang bakante sa iyong sarili, o maaari kang umarkila ng isang rieltor upang gawin ito. Alamin ang apat na kalamangan at apat na kahinaan ng paghahanap ng mga nangungupahan para sa iyong ari-arian ng pamumuhunan nang walang isang rieltor.

Mga Kalamangan ng Paghahanap ng mga Nangungupahan Walang Rieltor

Mayroong maraming mga benepisyo sa pagpuno ng bakante nang hindi gumagamit ng Realtor. Hindi mo kailangang magbayad ng komisyon ng rieltor at maaari mong gamitin ang iyong kaalaman at pag-iibigan para sa pag-aapila upang mag-apila sa mga prospective na nangungupahan.

• Mag-ipon ng pera: Kung hindi ka umarkila ng Realtor upang ipakita ang ari-arian, makakatipid ka ng pera dahil hindi mo kailangang bayaran ang komisyon ng REALTOR. Ang halaga na kailangan mong bayaran bilang komisyon ay mag-iiba, ngunit dapat mong asahan na bayaran ang Realtor na katumbas ng hindi bababa sa upa sa isang buwan para sa paghahanap ng isang nangungupahan para sa iyong rental.
  • Bakit Ka Naglilipat Mula sa Iyong Kasalukuyang Apartment?
  • Gaano Maraming Tao ang Magiging Buhay sa Ari-arian?
  • Gaano ka Nagtatrabaho sa Iyong Kasalukuyang Trabaho?
• Mga Nangungupahan sa Screen: Kapag ikaw ang tunay na nagpapakita ng ari-arian at nakikipagkita sa mga nangungupahan, maaari mong tanungin ang mga tanong na maaaring hindi maari ng isang rieltor. Dapat mong siguraduhing tanungin mo ang parehong mga tanong ng bawat prospective na tagapag-alaga at sundin mo ang mga tuntunin ng Fair Housing upang hindi ka akusahan ng diskriminasyon.
• Pag-iibigan para sa Ari-arian: Dahil ikaw ang aktwal na may-ari ng ari-arian, magkakaroon ka ng isang pagkahilig para sa ari-arian na hindi gagawin ng isang rieltor. Ang ari-arian ay ang iyong sanggol, at ang iyong kakayahang gumawa ng isang buwanang mortgage payment ay maaaring depende sa pagkuha ng ari-arian na rented. Ang iyong pagkahilig ay maaari ring kumbinsihin ang isang tagapaglaan na mahal niya ang ari-arian at nais na manirahan doon gaya ng ginagawa mo.
• Kaalaman ng Ari-arian: Habang ang ilang mga Realtors ay mahusay, magkaroon ng isang malawak na kaalaman sa isang lugar at gawin ang kanilang pananaliksik tungkol sa iyong ari-arian at maihahambing na mga katangian sa lugar, ang iba ay hindi gumawa ng gayong pagsisikap. Sa mga kasong ito, nasa iyong pinakamahusay na interes na maging nagpapakita ng iyong ari-arian. Magagawa mong ipaliwanag ang lahat ng mahusay na mga tampok at amenities ng iyong ari-arian at malalaman mo kung ano ang mga buwis sa ari-arian at ang average na mga utility bill. Magkakaroon ka rin ng mas mahusay na kaalaman sa pampublikong transportasyon at mga kalapit na parke at tindahan.

Kahinaan ng Paghahanap ng mga Nangungupahan Nang walang Realtor

Habang may maraming mga benepisyo sa paghahanap ng mga nangungupahan nang walang paggamit ng isang rieltor, mayroon ding ilang mga negatibo sa diskarte na ito. Maaaring magkaroon ng maraming oras at pagsisikap upang makahanap ng isang nangungupahan at mawawala sa mga koneksyon ng Realtor.

• Panganib sa Kaligtasan: Ang pagpapaalam sa isang estranghero sa iyong ari-arian ay maaaring maging panganib sa iyong kaligtasan. Habang ang karamihan sa mga tao ay walang intensyon ng pinsala, may mga taong may masamang intensyon. Kung sakaling manakaw o magnakaw mula sa iyong ari-arian, dapat kang gumawa ng mga hakbang upang protektahan ang iyong sarili mula sa mga uri ng mga kriminal.
• Time-Consuming: Isa pang kontrahan sa pagpapakita ng ari-arian ang iyong sarili ay ang dami ng oras na kinakailangan. Maaaring kailangan mong muling ayusin ang iyong iskedyul o mag-convert ng oras na ginugol na nakakarelaks sa mga katapusan ng linggo sa oras na ginugol na nagpapakita ng mga prospective na mga nangungupahan at mamimili ng iyong ari-arian.
• Mas Maliit na Market: Maaaring hindi ka magkaroon ng access sa lahat ng mga mapagkukunan na ginagawa ng isang rieltor upang i-market ang iyong ari-arian sa isang malawak na antas. Habang tiyak na maaari mong i-market ang iyong ari-arian sa online at sa print media, maaaring hindi mo madaling maabot ang mas malawak na merkado na may access sa Realtor. Maaari rin itong maging matagal at magastos upang ilagay ang mga ad.
• Mawalan ng Salesman: Ang mga rieltor ay mga salesmen. Ang ilan ay maaaring mas mahusay kaysa sa iba, ngunit araw araw-araw, ang kanilang trabaho ay upang magbenta ng isang ari-arian sa mga potensyal na mamimili at renters. Kung pipiliin mong huwag mag-hire ng Realtor, maaari mong mawalan ng ganitong kadalubhasaan sa pagmemerkado ng iyong ari-arian at ginagawang kaakit-akit sa mga renters.