Paano Gumawa ng Alok na Bumili ng Bahay

Kahit na ang iyong ahente sa real estate ay malamang na nag-uurong-sulong sa pangalan ng isang presyo para sa iyo, maaari mong gamitin ang kadalubhasaan ng iyong ahente upang malaman ang isang presyo na inaalok kapag bumibili ng isang bahay.

Kumuha ng Mahalagang Data Bago Mag-alok ng Alok

Laging nakakatulong upang malaman kung bakit nagbebenta ang nagbebenta; gayunpaman, baka hindi mo makuha ang impormasyong iyon dahil maaaring hindi ka sasabihin sa iyo ng ahente ng listahan. Ngunit makakakuha ka ng impormasyon nang walang pag-asa sa kooperasyon ng listahan ng ahente. Napagtanto na walang nag-iisa sa mga sumusunod ay sapat na, ngunit ang bawat gamit na kasama ng iba ay makatutulong sa mga mamimili upang makagawa ng desisyon na pinakamahuhusay na presyo.

• Tukuyin ang Market:Suriin ang temperatura ng pamilihan. Ito ay ang merkado mainit, malamig o neutral? Kung gumagawa ka ng isang alok sa merkado ng isang mamimili, magkakaroon ka ng mas kaunting kumpetisyon para sa bahay. Ang mga nagbebenta ay mas malamang na maging matatanggap sa anumang alok dahil may mga mas kaunting mga mamimili. Kung ikaw ay bumibili sa merkado ng nagbebenta, maaaring hindi isaalang-alang ng mga nagbebenta ang anumang alok na mas mababa kaysa sa listahan ng presyo. Sa katunayan, ang mga nagbebenta ay maaaring makatanggap ng maramihang mga alok, na nangangahulugang ang iyong alok ay dapat maging kaakit-akit hangga't maaari upang manalo ng pagtanggap.

• Alamin kung Paano Karamihan sa nagbabayad na Bayad:Bagaman totoo na sa maraming kaso ang presyo na orihinal na binayaran ng nagbebenta para sa bahay ay may maliit na tindig sa merkado ngayon, kung ang nagbebenta ay binili ng ilang taon na ang nakakaraan sa isang nalulungkot na merkado, na may kaunting pagpapahalaga mula noong, ang presyo ng pagtatanong ay dapat na mas malapit sa presyo ng pagbili ng nagbebenta. Kahit na hindi mo maaaring malaman ang kondisyon ng bahay kapag binili ito ng nagbebenta, o kung ang mga pangyayari ay nagpapahirap, maaari mong ayusin ang mga pagtaas dahil sa pagpapahalaga at pagpapabuti ng remodeling.

• Tukuyin ang Balanse ng Mortgage ng Nagbebenta:Maliban kung ang default ay nagbebenta at gustong sumali sa isang maikling pagbebenta, ang nagbebenta ay malamang na hindi makatanggap ng isang alok para sa mas mababa kaysa sa (mga) mortgage, kasama ang mga pagsasara ng mga gastos. Kung ang nagbebenta ay may isang napakataas na balanse ng mortgage, at ang property ay walang laman, maaari mong isipin na ang nagbebenta ay gumagawa ng mga pagbabayad ng mortgage out-of-pocket, malamang na nagbabayad sa dalawang tahanan. Kung ang mababang balanse ng mortgage ay napakaliit, ang nagbebenta ay maaaring hindi motivated na agad na magbenta at makakapagbigay ng paghihintay sa merkado upang makakuha ng listahan ng presyo.
• Suriin ang maihahambing na Sales:Kapag tumitingin sa mga katulad na benta, gamitin lamang ang mga katangian na katulad sa pagsasaayos, edad, at lokasyon sa bahay na gusto mong bilhin. Gamitin ang data mula sa mga pinaka-kamakailang naibenta na benta, at huwag magmukhang higit sa anim na buwan dahil ang mga appraiser ay hindi.
• Pag-aralan ang Listahan ng Presyo sa Mga Presyo ng Presyo sa Pagbebenta:Tanungin ang iyong ahente para sa isang trend na ulat na sumasaklaw sa huling anim na buwan. Hanapin ang mga presyo ng mga bahay habang nakalista sila at ihambing ang mga ito sa mga presyo na ibinebenta. Tanungin kung gaano ang puwang? Ang mga bahay ba ay nagbebenta ng presyo sa listahan o sa ilalim? Kung sa ilalim ng presyo ng listahan, sa pamamagitan ng kung aling porsyento? Kung maraming mga bahay ang nagbebenta sa 2% sa ilalim ng listahan ng presyo, halimbawa, ang porsyento na maaaring magpahiwatig ng presyo na dapat o tatanggap ng nagbebenta.
• Suriin ang Mga Katamtamang Gastos ng Square-Foot:Una, naiintindihan na ang mas maliit na mga bahay ay mas mataas sa bawat parisukat na paa at mas malaki ang presyo ng mga bahay sa bawat parisukat na paa. Hindi mo maaaring kunin ang average na gastos sa parisukat na paa at i-multiply ito sa pamamagitan ng square footage ng bahay na gusto mong bilhin upang makabuo ng isang makatwirang presyo na inaalok. Ngunit maaari mong suriin ang mga uso upang matukoy kung ang average na gastos ng square-foot ay tumaas o bumababa at ginagamit ang impormasyong iyon sa iyong kalamangan.
• Hilingin ang Kasaysayan ng Bahay at DOM:Minsan ang mga ahente ay kumuha ng mga listahan sa merkado at muling isumite ang mga ito bilang isang bagong listahan. Alamin kung ang bahay ay isang expired na listahan at pagkatapos ay relisted. Ang mga Araw Sa Market ay mahalaga dahil kung ang mga bahay ay nasa merkado na mas mahaba kaysa sa 30 araw, ang mga nagbebenta ay maaaring mas motivated sa gulong at pakikitungo.

Sa pagsasara, subukang huwag maging emosyonal na naka-attach sa bahay bago matanggap ang iyong alok sa pagbili. Ihanda ang iyong sarili para sa isang counteroffer, at panatilihin ang maraming iba pang mga bahay sa isip kung sakaling ang iyong alok ay tinanggihan.