Bakit Hindi Nagbibigay ang mga Mamimili sa Mga Magastos na Homes

Ang karaniwang kaalaman ay nagpapahiwatig na kung ang isang bahay ay hindi nagbebenta, dapat may mali sa ito. Totoong pahayag iyon. Sa isang merkado na gumagalaw, may mali sa isang bahay na hindi nagbebenta. Ngunit salungat sa popular na paniniwala, hindi laging lokasyon o kalagayan.

Ang numero ng isang dahilan kung bakit ang isang hindi angkop na bahay ay hindi nagbebenta ay ang presyo. Ang mga bahay na sobrang sobra sa sobrang presyo ay hindi kailanman nagbebenta sa lahat. Bakit? Dahil ang mga mamimili sa bahay ay hindi gumagawa ng mga alok sa kanila.

Bakit Home Buyers Huwag Gumawa ng Mga Alok sa Mga Listahan ng Overpriced

• Hindi nila nais na saktan ang damdamin ang nagbebenta. Ito ay laban sa kalikasan ng tao upang mag-alok ng mas mababa kaysa sa pagtatanong ng presyo sa isang nagbebenta. Nag-iinsulto ito sa nagbebenta at nakakahiya para sa bumibili.
• Maling alam ng mga mamimili na alam ng nagbebenta na ang bahay ay sobra sa presyo. Naniniwala sila na kung ang isang nagbebenta ay handang magbenta ng mas mababa, ang nagbebenta ay ibababa lamang ang kanyang presyo.
• Ipinapalagay din ng mga mamimili na ang nagbebenta ay dapat bumaba ng mga nag-aalok ng mababang-ball mula sa iba pang mga mamimili dahil tiyak na ang isang tao, sa isang lugar kasama ang linya, ay nag-aalok ng makatuwirang presyo sa nagbebenta. Ngunit maraming beses, walang mga alok sa lahat.

Paghahanap ng isang Overpriced Listing

Ang pinakamadaling paraan ay upang tanungin ang iyong rieltor tungkol sa average na araw sa market (DOM) para sa iyong lugar. Ang maramihang mga sistema ng listahan ay dinisenyo, kaya't medyo madaling ma-compute ang DOM. Pagkatapos ay tanungin ang iyong Realtor na pagbukud-bukurin ang mga listahan at bigyan ka ng isang print-out ng bawat bahay na nasa merkado na mas mahaba kaysa sa average na DOM.

Kung ang iyong REALTOR ay isang espesyalista sa kapitbahayan, malamang na siya ay naglalakbay sa mga tahanan at may matalik na kaalaman sa kalagayan at layout ng mga bahay na ito. Hilingin sa kanya na ibahagi ang impormasyong ito sa iyo. Maaari mo ring tanungin ang iyong Realtor kung alin sa mga tahanan na sa palagay niya ay sobra rin sa presyo. Ikaw ay nagtaka nang labis upang malaman na ang mga madalas na mga ahente ay hindi nagsasabi sa mga ahente ng listahan kung ang kanilang mga listahan ay sobra sa presyo dahil ang mga ahente ay hindi nais na saktan ang damdamin ang sinuman! Ngunit ang mga ahente ng listahan ay hindi maaaring magkamali. Minsan nagkakamali sila kapag tinantya ang mga presyo ng halaga sa pamilihan para sa isang nagbebenta.

Sa huli, gayunpaman, tandaan na laging responsibilidad ng nagbebenta na piliin ang presyo ng pagbebenta.

Kung Bakit Ibabaw ng isang Nagbebenta ang Presyo

Ang isang pares na bumili ng bahay na nakikita mo na nakalarawan sa pahinang ito sa una ay nagtaka sa parehong bagay. Ang bahay na iyon ay nakaupo sa merkado sa isang presyo na humihingi ng halos $ 950,000 sa loob ng tatlong buwan. Sa isang merkado ng nagbebenta ng mainit na merkado, malamang na nabili na ito ng humigit-kumulang na $ 800,000, ngunit ang pamilihan ay lumalaw, at ang pangangailangan ay bumaba. Dagdag pa, ang mga nagbebenta ay umalis sa lugar, na iniiwan ang bakanteng tahanan. Ang listahan ng ahente ay hindi alam na ang bahay ay sobra sa presyo. Ang mga nagbebenta ay motivated. Itinuturo ang mga kondisyon sa merkado sa nagbebenta, ang mag-asawa na ito ay nakipag-usap sa isang deal upang bumili ng bahay para sa mga $ 400,000 na mas mababa kaysa sa listahan ng presyo.

Ang kanilang kontrata ay ang nag-aalok lamang sa talahanayan habang ang orasan ng mga nagbebenta ay nag-tick.

Upang gawing mas kaakit-akit ang nag-aalok sa mga nagbebenta, ang mga mamimili ay hindi kasama ang pagbebenta ng kanilang umiiral na tahanan bilang isang kawalang-sigla. Inalok nila ang nagbebenta ng isang malaki-laking pera ng deposito upang ipakita na ang ibig sabihin nito sa negosyo. At ipinakita rin nila ang nagbebenta ng isang listahan ng mga bahay na ibinebenta sa kapitbahayan sa mas makatwirang mga presyo.

Ngayon, hindi lahat ng bahay na overpriced ay huli na magbebenta nang mas mababa sa halaga sa pamilihan. Ngunit maraming mga bahay na nakalista sa hindi makatotohanang mga presyo ay pag-aari ng mga nagbebenta na motivated at nais na makinig sa mga dahilan kung bakit dapat silang magbenta sa isang pinababang presyo sa iyo. Kung nalaman mo na ang isang nagbebenta ay bumaba ng maraming mga alok para sa mas kaunting pera, maaaring ito ay nangangahulugan na ito ay lamang ng isang bagay ng tiyempo. Sa huli, ang ilaw bombilya ay magpapatuloy, at ang isang nagbebenta ay sasabihin oo.Mayroong mga mahal na hiyas na itinatago sa pagitan ng imbentaryo ng mga tahanan para mabili araw-araw.

Huwag lamang ipasa ang mga ito. Maaari kang magpasa ng isang pagkakataon upang bilhin ang iyong pinapangarap na tahanan.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}