Real Estate Definition ng Estate para sa Taon

Kahulugan: Sa real estate, ang isang uri ng ari-arian ng leasehold ay ang ari-arian para sa mga taon, o estate para sa term.

Sa ganitong uri ng lease, mayroong isang tinukoy na tiyak na simula ng petsa at petsa ng pagtatapos para sa isang tukoy na termino. Nangangahulugan ito na walang abiso sa pag-alis ay kinakailangan, tulad ng pagtatapos ng petsa ng pag-upa ay kapag ang nangungupahan ay dapat umalis sa ari-arian.

Ang pag-upa ay hindi maaaring wakasan bago ang pag-expire maliban kung magkakasundo ang magkabilang panig. Ang mga karapatan at obligasyon ng may-ari o panginoong maylupa at ang nangungupahan ay nabaybay sa pag-upa.

Kilala rin bilang: estate para sa termino

Pitong Mga Karaniwang Clause Mula sa Mga Lease

1. Pinagsamang at Maraming Pananagutan

Ginamit nang maraming tirahan sa tirahan, ang sugnay na ito ay nagpapahintulot sa kasero na gamutin ang maramihang mga nangungupahan dahil ang bawat isa ay isa-isa at magkakasamang mananagot upang itaguyod ang mga tuntunin ng pag-upa. Sa ibang salita, ang grupo ay may pananagutan, ngunit gayon din ang bawat indibidwal. Kung may anim na roommate na nagbabahagi ng upa at sa lease, ang kasero ay kailangang maghatid lamang ng isa o higit pa upang matugunan ang mga tuntunin sa pagpapaupa para sa paunawa.

2. Default

May kailangang maging isang sugnay na nagtatakda kung ano ang mangyayari kung ang alinmang partido sa mga default sa pagpapaupa sa mga tuntunin. Dapat din itong sabihin kapag ang isang partido ay itinuturing na default. OK lang na sabihin na ang isang default na nangyayari kapag ang isang partido ay lumalabag sa mga tuntunin ng lease, ngunit mas mahusay na pagsasanay upang ilista ang mga paraan kung saan ang isang awtomatikong default ay nangyayari upang gawing napakalinaw. Ito ay isang "hindi limitado sa" sugnay, ibig sabihin ang anumang iba pang mga tuntunin na hindi nakalista ay maaari pa ring mag-trigger ng default, kung lumabag.

3. Subleasing

Ang ilang mga paupahan ay nagbabawal sa subleasing. Madalas sabihin ng mga landlord na mahirap imposibleng ipatupad, kaya pinapayagan nila ito. Maaari kang sumingil ng bayad o dagdagan ang upa kung subleased. Ito ay mahusay na kasanayan sa sugnay na ito na nangangailangan ng isang kumpletong proseso ng aplikasyon, kabilang ang credit at background check para sa sublease mga nangungupahan.

4. Late Fees

Upang hikayatin ang mga pagbabayad sa upa sa oras, maaaring singilin ang late fees. Suriin ang mga batas ng estado, gayunpaman, upang matukoy kung ang mga tukoy na panahon ng biyaya ay kinakailangan o iba pang mga alituntunin na may kaugnayan sa mga late na parusa na upa. Maging maliwanag kung kailan ang isang huli na bayad ay kicks at ang halaga. Kung ito ay hindi malinaw sa lease, ang pag-back up ng pagsingil ng huli na bayad sa korte ay magiging matigas.

5. Pagkasira

Ito ay isang mahalagang sugnay. Kung minsan, paminsan-minsan dahil nagbago ang mga batas, ang isang bahagi ng isang lease ay maaaring ipahayag na ilegal. Ang sugnay na ito ay malinaw na nagsasaad na kung ang isang bahagi ng isang lease ay ipinahayag na labag sa batas, ang lahat ng iba pang mga bahagi ng pag-upa ay pa rin maipapatupad ng batas.

6. Pag-renew ng Lease

Mayroong iba't ibang mga paraan upang mahawakan ang pag-renew ng lease sa kasunduan. Ang pinaka-karaniwan ay awtomatiko o di-awtomatiko. Kung ginamit ang awtomatikong pag-renew, ang nangungupahan ay awtomatikong mananagot para sa isa pang panahon ng pag-upa kapag nagpapasa ang petsa ng pag-renew. Inilalagay nito ang pananagutan sa nangungupahan upang ipagbigay-alam nang maaga ang kasero at tapusin ang pag-upa.

Ang mas karaniwang di-awtomatikong pag-renew ng lease ay karaniwang nangangailangan ng isang tiyak na halaga ng abiso kung ang nangungupahan ay hindi magpapabago. Kung ang paunawa ay hindi natanggap sa petsang iyon, mayroong isang uri ng multa na multa, dahil ang may-ari ay walang oras upang makahanap ng isang bagong nangungupahan upang mabawasan ang panahon ng bakante. Sa alinmang paraan, ito ay isang pinakamahusay na pagsasanay para sa may-ari ng lupa upang mag-set up ng mga internal na alerto upang maipapaalala ang mga nangungupahan bago ang anumang mahahalagang takdang petsa.

7. Paggamit ng Ari-arian

Mag-ingat na huwag lumabag sa mga batas na may kaugnayan sa diskriminasyon dito. Sa pangkalahatan, ang isang bagay na siguradong gawin ay upang limitahan ang bilang ng mga nakatira sa yunit. Maaari mong iwanan ang numero bukas hanggang sa malaman mo kung gaano karaming, kaya kung ang tatlong tao ay lumipat sa iyong pag-apruba, ang lease ay pagkatapos ay limitahan ang mga occupants sa tatlo. Ito ay nagpapanatili ng mga hindi gustong mga boyfriend / girlfriends o mga miyembro ng pamilya mula sa paglipat.

Ang mga ito ay karaniwang mga sugnay sa pag-upa, ngunit palagi kang nagnanais na makakuha ng isang kasunduan sa lease na maayos na itinayo para sa iyong estado, bilang iba-iba ang mga batas at nais mong manatili sa kanang bahagi.