Deducting Points Pautang Sa Iyong Tax Return

Ni Julian Block, Abugado

Ang mga punto ng utang ay minsan ay nakakakuha ng masamang rap, kahit na maaaring mababawas ang kanilang buwis, at maraming mga punto sa pautang ay kung susundin mo ang mga patakaran. Narito ang isang magandang tip. Nagbabalak na bumili ng bagong tahanan sa buong taon? Subukan na balutin ang mga bagay sa Disyembre 31. Ang gantimpala para sa pulong na deadline ay isang bawas sa buwis para sa taong ito kung kailangan mong gastahin ang pagbili gamit ang isang mortgage loan kung saan binabayaran mo ang mga punto ng pautang.

Paano Gumagana ang Mga Pautang sa Mga Pondo?

Ano ang mga puntos? Ang mga ito ay karagdagang, paunang bayad, sa halip na mas mataas na mga rate ng interes. Kapag ang pera ay kulang, ang mga nagpapahiram ay karaniwang nagsasagawa ng mga puntos, na kilala rin sa pamamagitan ng mga naturang designasyon bilang "mga bayarin sa pagpapautang sa pautang," "premium fees," o "discount loan" ang isang punto ay katumbas ng isang porsyento ng halaga na hiniram. point, nagbayad ka ng $ 3,000.

Paano Pinahihintulutan ng Mga Pautang Points Bilang Pagbawas ng Buwis?

Ang susi sa mga punto ng pautang na 100 porsiyento na mababawas sa taon ng pagbabayad, kasama ang iyong iba pang interes sa bahay-mortgage, ay binabayaran mo ang mga punto upang makuha ang isang tukoy na uri ng pautang. Ito ay dapat na isang pautang upang bumili, bumuo o mapabuti (tulad ng kapag nagdagdag ka o remodel isang kuwarto) ang iyong pangunahing bahay, iyon ay, ang iyong buong taon bahay, bilang laban sa, sabihin, isang pangalawang tahanan na ginagamit mo bilang isang retreat bakasyon o ari-arian na kung saan mo sisingilin ang upa.

Ano ang Sinasabi ng IRS Tungkol sa Mga Pautang sa Pautang?

Narito kung paano binabasa ng IRS ang batas kapag pinipino mo ang isang umiiral nang mortgage. Sa pangkalahatan, ang mga refinancing point ay hindi maibabawas sa buong taon na binabayaran mo sa kanila maliban kung binabayaran sila kaugnay ng pagbili o pagpapabuti ng isang bahay. Totoo ito kahit na ang bagong mortgage ay sinigurado ng iyong pangunahing bahay. Pagsasalin: Dapat na isulat ng mga refinancer ang mga puntos sa mga drib at mga drab sa buhay ng utang - hatiin ang mga puntong binayaran ng bilang ng mga buwanang pagbabayad na gagawin sa buhay ng utang.

Upang ilarawan, binabayaran mo ang $ 4,000 sa mga punto sa pautang at gagawa ng 360 buwanang pagbabayad sa isang 30-taong mortgage. Ang iyong pinapahintulutang pagbawas ay $ 11.11 bawat pagbabayad, o isang kabuuang $ 133.33 para sa 12 na pagbabayad.

Ang iniaatas na ito ng IRS ay na-back up ng isang desisyon ng 1988 Tax Court, kahit na ang Eighth Circuit Court of Appeals ay tinanggihan ang alituntunin ng alokasyon kapag ang mga puntos ay binabayaran sa isang pang-matagalang mortgage na pumapalit ng isang panandaliang utang na may isang pagbabayad ng lobo.

Kapag ang muling pagdinig sa pangalawang pagkakataon, o kung ang loan ay binabayaran nang maaga, kumuha ng pagbawas sa taon ng kabayaran para sa lahat ng natitirang mga punto na hindi pa ibawas. Wow! Sino ang alam?

Pinapadali ng batas para sa IRS na suriin kung ang isang homeowner ay maayos na nagbabawas ng mga puntos. Ang tagapagpahiram ay dapat mag-ulat sa IRS ng dami ng mga puntos, bukod sa mga punto ng refinancing, direktang binabayaran ng isang borrower. Ang halaga ay dapat na nakalista sa Form 1098. Tulad ng 1099 mga form mula sa mga bangko at brokerage firms na nag-ulat ng dividend at interes impormasyon, 1098 mga form ay ipinadala sa IRS para sa paggamit ng mga computer nito, na ihambing ang 1098 figure na may halaga na nakalista bilang mga pagbabawas para sa mga puntos sa Iskedyul A ng Form 1040.

Paano Tungkol sa Nagbebenta ng Paid na Mga Pautang Pautang?

Ang iba pang mga komplikasyon ay kick in kapag ikaw ang nagbebenta at magbayad ng mga puntos upang ibuyo ang tagapagpahiram upang ayusin ang financing para sa bumibili. Hindi mo maaaring mabilang ang mga punto bilang interes. Subalit bilang isang pagbebenta gastos, bawasan nila ang halaga ng anumang pakinabang na natanto mula sa pagbebenta at maaaring maibawas sa pamamagitan ng mga mamimili, na pagkatapos ay dapat gawin ang ilang mga papeles. Dapat niyang ibawas ang halagang binayaran mula sa presyo ng pagbili sa pag-compute ng batayan ng bahay - ang pigura na ginamit upang matukoy ang pakinabang o pagkawala sa pagbebenta ng isang asset.

Ang mga Pansamanteng Pansamantalang Buwis Ay Maibabaluktot sa Buwis?

Alalahanin ang isa pang kulubot kung prepay mo ang mortgage sa isang pangunahing tirahan at saktan ng matibay na parusa (isang porsyento ng hindi nabayarang balanse) para sa pribilehiyo na bayaran ito nang maaga. Hindi mahalaga kung ano ang tawag ng tagapagpahiram nito, ang dagdag na singil ay ganap na kakaltas sa interes ng mortgage sa bahay.

Ang Julian Block ay isang abugado, syndicated columnist at dating ahente ng IRS (kriminal na imbestigador). Ang artikulong ito ay excerpted na may pahintulot mula sa polyeto: "Ang Gabay sa Home Seller sa Tax Savings: Mga Simpleng Paraan Para sa Anumang Nagbebenta sa Ibaba Mga Buwis Sa Legal Minimum," na maaaring mag-utos sa pamamagitan ng pagpapadala ng $ 19.95 para sa postpaid copy sa J. Block, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.