Ang Landlord Tenant Law sa Arkansas

Ang Arkansas ay may batas sa buong estado na tumutukoy sa mga karapatan ng parehong mga panginoong maylupa at mga nangungupahan. Ang mga patakaran na ito ay sinadya upang gawin ang relasyon sa pagitan ng panginoong maylupa at nangungupahan na tumakbo nang mas maayos dahil maunawaan ng bawat panig ang kanilang mga obligasyon. Narito ang anim na partikular na patakaran na sinasakop ng batas ng landlord tenant ng Arkansas.

Mga Makatarungang Pabahay sa Arkansas

Dapat sundin ng mga landlord at mga nangungupahan ng Arkansas ang Federal Fair Housing Act. Ang Batas na ito ay naglalayong pigilan ang diskriminasyon sa anumang aktibidad na may kinalaman sa pabahay, kabilang ang:

• Pagbili ng Bahay
• Pagkuha ng Mortgage
• Pagrenta ng Apartment

Ang pitong tiyak na klase ng mga tao ay protektado sa ilalim ng Batas. Walang karagdagang klase ang pinoprotektahan sa ilalim ng batas ng Arkansas.

• Kulay
• Kapansanan (Pisikal at Mental)
• Katayuan ng Pamilya
• Pambansang lahi
• Lahi
• Relihiyon
• Kasarian

Mga Ipinagbabawal na Pagkilos sa ilalim ng Fair Housing

Dapat pagtrato ng mga landlord ang lahat ng mga umaasang mga nangungupahan at kasalukuyang mga nangungupahan. Ang mga sumusunod na pagkilos ay mga halimbawa ng diskriminasyon.

• Ang isang kasero ay hindi maaaring tanggihan ang isang prospective na tenant pabahay dahil siya ay pisikal na may kapansanan. Ang may-ari ay kinakailangan na gumawa ng makatwirang kaluwagan upang payagan ang nangungupahan na manirahan sa ari-arian.
• Ang isang landlord ay hindi maaaring magtaas ng upa ng nangungupahan sa isang pagtatangka na pilitin ang nangungupahan dahil ang may-ari ay hindi tulad ng kanilang mga relihiyosong pananaw.
• Ang isang may-ari ay hindi maaaring maglagay ng isang ad para sa upa na nagsasabing ang mga nangungupahan na may mga anak ay hindi kailangang mag-aplay.
• Ang isang may-ari ay hindi maaaring tanggihan na magrenta sa isang kwalipikadong aplikante kung hindi gusto ng may-ari ng kulay ang kanilang balat.

Mga Karapatan sa Seguridad sa Deposit sa Arkansas

18-16-301 hanggang 18-16-306

Ang mga landlord sa Arkansas ay pinapayagan na mangolekta ng isang deposito ng seguridad mula sa kanilang mga nangungupahan bago pinahintulutan ang nangungupahan na lumipat sa yunit.

Halaga

Sa ilalim ng batas ng estado ng Arkansas, ang isang kasero ay hindi maaaring singilin ang isang nangungupahan ng higit sa dalawang buwan na upa bilang isang security deposit. Ang may-ari ay pinahihintulutang magbayad ng mas mababa sa dalawang buwan na upa kung nais niya.

Hindi kailangan

Ang Arkansas ay walang maraming mga tuntunin pagdating sa kung paano dapat mag-imbak ang isang may-ari ng seguridad ng isang nangungupahan at ang pakikipag-ugnayan ng may-ari ay dapat kasama ng nangungupahan.

• Ang deposito ay hindi kailangang itago sa isang account na may interes.
• Ang may-ari ay hindi kailangang magbigay ng nakasulat na paunawa sa nangungupahan matapos mangolekta ng deposito
• Ang paglalakad sa pamamagitan ng inspeksyon ay hindi kinakailangan bago lumipat ang nangungupahan.

Mga Panuntunan para sa Pagbabalik na Deposit

Ang Arkansas lawmaker-tenant law ay may mga tiyak na tuntunin para sa pagbabalik ng bahagi ng nangungupahan ng seguridad na deposito sa sandaling lumipat sila sa labas ng yunit.

• Ang isang panginoong may-ari ng Arkansas ay dapat magbigay ng nakasulat na itemized na pahayag ng anumang mga pagbabawas na kinuha mula sa seguridad ng deposito, pati na rin ang natitira sa seguridad ng deposito.
• Dapat itong ipadala sa pamamagitan ng unang klase ng mail sa huling nakilala na address ng nangungupahan.
• Ang may-ari ay may hanggang 60 araw matapos ang pag-usad ng nangungupahan upang gawin ito.

Karapatan sa Rent Disclosure sa Arkansas

18-17-401; 18-17-701

Ang batas ng may-ari ng landlord-tenant ng Arkansas ay nagbibigay sa nangungupahan ng karapatang magrenta ng pagsisiwalat. Ang mga partikular na tuntunin sa upa ay dapat isama bilang isang sugnay sa kasunduan sa pag-upa. Kung hindi sila isiwalat, ang mga tuntunin sa upa ay isasaalang-alang ang mga default na termino na nabaybay sa batas ng landlord-nangungupahan ng Arkansas. Ang mga tuntuning ito ay maaaring kabilang ang:

• Kapag Magrenta Ay Magbayad
• Paano Magrenta ang Rentahan
• Ang Kasunduan sa Pag-upa.

Grace Period sa Arkansas

Ang mga nangungupahan sa Arkansas ay binibigyan ng limang araw na biyaya mula sa petsa na ang kanilang upa ay dapat bayaran ng upa. Kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa sa loob ng limang araw na ito, maaaring tapusin ng may-ari ang kasunduan sa pag-upa.

Mga Karapatan ng Mga Biktima ng Karahasan sa Paninirahan sa Arkansas

18-16-112

Sa Arkansas, ang mga nangungupahan na naging biktima ng karahasan sa tahanan ay mayroong ilang mga karapatan. Ang isang kasero ay hindi maaaring tanggihan ang pangungupahan sa isang prospective na nangungupahan batay lamang sa katotohanan na sila ay biktima ng karahasan sa tahanan. Ang may-ari ay hindi rin maaaring wakasan ang kasalukuyang lease ng nangungupahan dahil sila ay biktima ng karahasan sa tahanan. Sa ilalim ng Batas ng Arkansas, ang mga nangungupahan na naging biktima ng karahasan sa tahanan ay may karapatan na baguhin ang kanilang mga kandado, sa kanilang gastos, hangga't ipinagbibigay-alam nila ang may-ari ng kanilang pagnanais na baguhin ang mga kandado.

Ang Karapatan ng May-ari ng Pagpasok sa Arkansas

18-17-602

Ang batas ng Arkansas ay may anumang mga partikular na pangangailangan pagdating sa halaga ng abiso na dapat bigyan ng isang kasero ang isang nangungupahan bago pumasok sa kanilang apartment. Maraming mga estado ang mangangailangan ng isang panginoong maylupa upang bigyan ang isang nangungupahan ng isang tiyak na halaga ng paunawa bago pinapayagan ang landlord na pumasok sa apartment ng nangungupahan, ngunit ang batas ng Arkansas ay nagsasaad lamang na ang may-ari ay dapat magbigay ng makatwirang paunawa.

Ang mga Arkansas ay may mga patakaran para sa mga dahilan na dapat payagan ng nangungupahan ang isang kasero sa kanilang apartment. Kabilang dito ang magsagawa ng pagpapanatili at pag-aayos, pati na rin upang ipakita ang yunit sa mga prospective na nangungupahan.

Karapatan sa Lead Disclosure sa Arkansas

20-27-601 hanggang 20-27-608

Ang Arkansas Code ay nagbibigay sa mga nangungupahan ng ilang mga karapatan at proteksyon pagdating sa mga panganib. Ang pintura na batay sa pinuno ay isang pag-aalala sa mga bahay at gusali na binuo bago ang 1978. Ang pamumuno ay isang panganib sa mga tao sa lahat ng edad ngunit inaakala na partikular na nakakapinsala sa mga bata dahil maaari itong maging sanhi ng mga kapansanan sa pag-unlad.

• Kung ang isang ari-arian ay pinaniniwalaan na magkaroon ng isang nanganganib na panganib, ang Department of Health ay pinahihintulutang suriin ang mga lugar at pagkatapos ay ibigay ang may-ari ng mga tagubilin kung paano mababawasan ang nanganganib na lead.
• Ang may-ari ay may 30 araw pagkatapos matanggap ang notice na ito upang ayusin ang problema.
• Ipinagbabawal din ng Kodigo ng Arkansas ang isang may-ari ng lupa mula sa pagkuha ng mga aksyong pang-retaliatory laban sa isang nangungupahan na nagreklamo ng isang potensyal na nanganganib na lead.

Arkansas Landlord-Tenant Act

Upang tingnan ang orihinal na teksto ng mga batas ng nangungupahan ng may-ari ng lupa sa estado ng Arkansas, mangyaring sumangguni sa Arkansas Code Annotated §§18.16 at 18.17.