Protektahan ang Iyong Earnest Money Deposit

Ang tapat na pera ay isang magandang deposito na may pananampalataya na bahagi ng down payment ngunit hindi dapat malito sa isang down payment. Kapag ang mga mamimili ay nagpapatupad ng isang kontrata sa pagbili, ang kontrata ay tumutukoy kung gaano karaming pera ang bumibili sa simula ay nagtatakda upang ma-secure ang kontrata, upang ipakita ang "mabuting pananampalataya," at kung gaano karaming pera ang magkakasama ay ideposito bilang isang down payment. Ang balanse sa pangkalahatan ay itinustos bilang isang mortgage o isang kumbinasyon ng mga pagkakasangla. Ang isang masigasig na deposito ng pera ay nagsasabi sa nagbebenta, "Oo, seryoso ako sa pagbili ng iyong bahay na nais kong ilagay ang aking pera kung saan ang aking bibig ay."

Kaya, gaano ang sapat?

Dahil walang halaga ng halaga, nag-iiba ito mula sa merkado patungo sa merkado at sa buong bansa. Halimbawa, sa California, ang mga deposito ay karaniwang 1 hanggang 3 porsiyento ng presyo ng pagbebenta. Ang mga mamimili dito ay hindi madalas na maglagay ng higit sa 3 porsiyento dahil ang karamihan sa pag-sign ng isang likidong pinsala sa sugnay na naglilimita sa nagbebenta sa 3 porsiyento ng presyo ng pagbili bilang mga pinsala sa kaganapan ng default. Bagaman, karaniwan na ang isang mamimili ay bumili ng $ 300,000 na bahay upang ilagay ang $ 1,000, lalo na kung ang bumibili ay nakakuha ng 100% na financing, tulad ng isang pautang sa VA.

Sa mga sitwasyong iyon, ang deposito ay kadalasang naibabalik sa mamimili at pagkatapos ay ginamit bilang isang kredito patungo sa mga pagsasara ng mga gastos dahil ang financing ay bumubuo sa buong presyo ng pagbili.

Ang ilang mga kamakailang batas ay naglagay ng mga ahente sa alerto na maaaring hindi mapoprotektahan ng tagapaglistang ahente ang nagbebenta kung hindi niya pinapayo ang nagbebenta upang humingi ng mas malaking pera ng pera. Ito ay maaaring lumitaw sa pangyayari ang mamimili ay nabigo. Maaaring tanungin ng hukuman kung bakit napakababa ang taimtim na pera at sisihin ang listahan ng ahente.

Kung ito ay isang merkado ng nagbebenta, na may maraming mga mamimili na nakikipaglaban sa limitadong imbentaryo, ito ay gumagawa ng lohikal na pakiramdam para sa bumibili upang ibukod ang isang mas malaking masigasig na deposito ng pera upang akitin ang nagbebenta upang tanggapin ang alok. Sa mga merkado ng mamimili, ang isang mas malaking masigla na deposito ng pera ay maaaring maakit ang isang nagbebenta upang tanggapin ang isang mas mababang presyo ng pagbili. Kadalasan ang merkado at mga lokal na kondisyon na maaaring matukoy ang halaga.

Mag-ingat sa Kang Ibinigay Mo ang Iyong Deposito

Kapag gumagawa ng isang alok at pagsusumite ng iyong masigasig na deposito ng pera, binabayaran ito upang ipaalam. Habang ang mga isyu ay bihira, tiyakin na alam mo kung kanino ikaw ay nagbibigay ng deposito at panatilihin ang mga sumusunod na mga tip sa isip:

• Huwag kailanman ibigay nang tuwiran ang deposito ng pera sa nagbebenta.
• Gawin ang deposito na pwedeng bayaran sa isang kagalang-galang na third party tulad ng isang mahusay na kilala at itinatag na real estate brokerage, legal firm, escrow company, o kumpanya ng pamagat.
• Patunayan na ang third party ay magdeposito ng mga pondo sa isang hiwalay na pinananatili na trust account.
• Kumuha ng isang resibo.
• Ito ay karaniwang hindi inadvisable upang pahintulutan ang isang release ng iyong pera pera (o isang pass-through) hanggang magsara ang iyong transaksyon.

Paano Mo Mawawala Ito?

Una, basahin ang iyong kontrata. Ang mga batas ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado. Sa California, halimbawa, ang karaniwang C.A.R. Ang mga kontrata sa pagbili ay nagbibigay-daan para sa pagbalik ng masigasig na deposito ng pera sa mamimili sa loob ng isang tinukoy na tagal ng panahon kung ang mamimili ay hinirang upang kanselahin ang transaksyon. Kung sa puntong iyon tumanggi ang nagbebenta na ibalik ang deposito nang walang dahilan, ang nagbebenta ay maaaring magbayad ng $ 1,000 na parusa sibil sa bumibili.

Gayunpaman, hindi lahat ng ahente ay miyembro ng C.A.R. sa California. At ang mga manggagawa ay karaniwang hindi gumagamit ng C.A.R. kontrata dahil mayroon silang sariling kontrata sa pagbili.

Gayunpaman, sa karaniwang mga kalagayan, sa pagkansela, ang mga nagbebenta at mamimili ay hiniling na mag-sign ng mga tagubilin sa paglabas ng isa't isa. Kung ang isang kasunduan ay hindi maabot, ang partidong may hawak na gantimpala ng pera ay patuloy na hawakan ito hanggang sa maabot ang isang kasunduan. Kung walang kasunduan ay naabot pagkatapos ng ilang taon, ang mga escrow company ay nagpapadala ng mga partido ng isang sertipikadong sulat na humihingi ng parehong mga tagubilin. Ang sabi ng liham kung walang tumugon sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon, pagkatapos ay ibabalik ng escrow ang pera sa mamimili.

Kung ipinaglaban ng nagbebenta ang pagkilos pagkatapos, pagkatapos ng tatlong taon, ipapadala ng escrow ang pera sa estado ng California.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.