Paano Protektahan ang Iyong Karapatan sa Deposit sa Seguridad

Bilang isang panginoong maylupa, maaari kang maging karapat-dapat na panatilihin ang isang bahagi ng deposito ng seguridad ng iyong nangungupahan para sa mga kadahilanang tulad ng paglabag sa pag-upa o pinsala na dulot sa apartment. Gayunpaman, kung hindi mo sinunod ang mga batas ng seguridad ng estado, county, at lungsod nang eksakto, maaari kang mapilitang ibalik ang security deposit na naaangkop sa iyo. Narito ang ilang hakbang upang matulungan kang protektahan ang iyong karapatan sa security deposit.

Ilagay ito sa Pagsusulat

Ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga pangunahing kaalaman sa seguridad ay dapat isama bilang isang probisyon sa iyong kasunduan sa pagpapaupa. Dapat itong magsama:

• Ang halaga ng deposito sa seguridad ay natanggap.
• Ang katunayan na ito ay isang refundable deposit kung ang nangungupahan abides sa pamamagitan ng lahat ng mga tuntunin ng lease.
• Na ito ay maiimbak ayon sa mga pamamaraan ng iyong estado, county at / o lungsod para sa mga deposito ng seguridad. Halimbawa; Ilalagay ito sa isang hiwalay na account na nagbubunga ng interes. Ang pangalan ng bangko ay "X," ang address ng bangko ay "X," at ang rate ng interes ay porsyento ng "X".
• Gusto mo ring isama ang mga dahilan kung bakit ikaw, ang may-ari ng lupa, ay pinahihintulutan ng legal na itago ang seguridad ng isang nangungupahan, tulad ng pinsala na ginawa sa ari-arian na labis sa normal na pagkasira at pagkasira at hindi pagbabayad ng upa. Ang mga legal na dahilan na maaari mong pahintulutang panatilihin ang deposito ng nangungupahan ay mag-iiba batay sa estado, county, at lungsod kung saan matatagpuan ang iyong rental property.

Kumuha ng Mga Larawan ng Ari-arian, Inside at Out, Bago Lumipat ang Umuupa

I-print ang mga larawan. Kapag lumipat ang nangungupahan, ipaskil at ipaskil nila ang likod ng bawat larawan upang kilalanin ang kalagayan ng ari-arian sa paglipat.

Magkaroon ng Ilipat-Sa Maglakad-Sa pamamagitan ng Nangungupahan at Magkaroon ng Mag-sign ng Ilipat sa Checklist

Bilang karagdagan sa pagkakaroon ng pag-sign at petsa ng nangungupahan ang mga larawan na nagpapakita ng kalagayan ng ari-arian, nais mong lakarin ang nangungupahan sa pamamagitan ng ari-arian. I-on ang kalan, buksan ang freezer, buksan, isara, at i-lock ang mga bintana, patakbuhin ang mga gripo, at i-flush ang mga banyo.

Dapat na isama ng checklist ng iyong paglipat sa mga item sa apartment at sa kanilang kondisyon. Ang ilang mga halimbawa ay magiging:

• Lutasin sa trabaho order
• Saklaw ang lahat ng outlet
• Lahat ng mga lock ng bintana
• Mga screen sa lahat ng mga bintana
• Refrigerator sa work order
• Freezer sa pagtatrabaho
• Dalawang detektor ng usok
• Dalawang carbon monoxide detectors
• Mga detektor ng usok sa pagtatrabaho
• Detector ng carbon monoxide sa pagtatrabaho

Habang sinasang-ayunan ng nangungupahan ang bawat item, maglagay ng checkmark sa tabi nito. Pagkatapos ay mag-sign up ng tenant at i-date ang ibaba ng form na tinatanggap ang kanilang kasunduan na ang ari-arian ay nasa mabuting kalagayan. Kung mayroong anumang mga kilalang depekto, tulad ng isang malaking scratch sa hardwood floor sa living room, dapat itong nabanggit dito.

Ilagay ang deposit ng seguridad ng nangungupahan sa isang bank account na may interes sa interes (kung naaangkop sa iyong estado).

Ipagbigay-alam ang nangungupahan sa pamamagitan ng pagsulat pagkatapos lumipat sila

Ipagbigay-alam sa nangungupahan ang nakasulat sa loob ng "X" na bilang ng mga araw ng petsa ng kanilang paglipat (tulad ng tinutukoy ng iyong estado; karaniwan ay sa pagitan ng 14 at 30 araw) ng pangalan ng bangko, address ng bangko, at ang rate ng interes sa kung saan ang kanilang security deposit ay gaganapin (kung naaangkop sa iyong estado).

Ipaalam ang nangungupahan ng taunang interes na naipon sa kanilang security deposit (kung naaangkop sa iyong estado).

Bago lumipat ang nangungupahan, bigyan sila ng isang listahan ng mga pamamaraan ng paglipat.

Halimbawa, dapat nilang alisin ang lahat ng basura, iwanan ang malinis na ari-arian na linisin at dapat ibalik ang mga susi sa iyo, ang tagapangasiwa ng ari-arian o superintendente ng gusali.

Kumuha ng Mga Larawan ng Ari-arian Pagkatapos Umuusig ang Umuupa

Mag-sign at lagyan ng petsa ang mga larawang ito. Gumawa ng tala ng anumang pinsala na ginawa sa ari-arian.

Abisuhan ang Nangungupahan sa Pagsusulat Pagkatapos Ilayo Sila

Ipadala ang nangungupahan ng isang sulat sa loob ng "X" na halaga ng mga araw ng kanilang paglipat (tulad ng tinutukoy ng iyong batas ng estado). Ibalik ang naaangkop na halaga ng seguridad na deposito sa nangungupahan. Kung ikaw ay nag-iingat ng anumang o ang buong deposito ng seguridad, dapat kang magbigay ng isang itemized na listahan ng mga gastos na nagpapaliwanag kung bakit mo itinatago ang pera. Kung ang nangungupahan ay hindi nagbigay sa iyo ng isang forwarding address sa loob ng 30 araw ng paglipat, maaari kang hindi legal na obligadong ibalik ang security deposit.

Maunawaan na ang Iyong Umuupa ay May Kakayahang Pagsugpo ng Anumang Pera na Nakasama mo

Ang nangungupahan ay maaaring mag-file ng isang claim sa maliit na claim korte upang subukan at mabawi ang pera. Kung hindi mo pa sinunod ang mga batas ng iyong estado, county, o lungsod nang eksakto, maaari nilang ibalik ang deposito ng seguridad, kahit na ikaw ay may karapatan na panatilihin ito. Halimbawa, sa ilang mga estado, kung hindi mo ipinaalam ang isang nangungupahan sa nakasulat sa pangalan ng bangko, address, at rate ng interes na kung saan ang kanilang deposito sa seguridad ay gaganapin, hindi ka maaaring pahintulutang panatilihin ang anumang perang utang sa iyo.