Talaan ng mga Nilalaman:
- Ano ang 1031 Exchange?
- Anu-ano ang mga Kriteng Kinakailangan Mong Matugunan?
- Ano ang Tulad-Uri?
- Sino ang Magagawa ng 1031 Exchange?
- Bakit Gusto mong Gumawa ng 1031 Exchange?
- Sino ang Naghahawak ng Pera Hanggang sa Pagbili?
- Gaano katagal ang kailangan mong gawin ng 1031 Exchange?
- Mga Panuntunan para sa Pagtukoy sa Pagpalit ng Ari-arian
- Gaano Maraming Panahon ang Magagawa Mo ang 1031 Exchange?
Video: Words at War: Barriers Down / Camp Follower / The Guys on the Ground 2025
Gusto ng mga namumuhunan sa ari-arian na kumita ng pera sa kanilang mga pamumuhunan. Kapag pumunta ka upang ibenta ang iyong ari-arian, kailangan mong magbayad ng mga buwis sa anumang mga natamo na ginawa mo. Iyon ay, maliban kung gumawa ka ng 1031 exchange. Narito ang siyam na pangunahing kaalaman na dapat mong malaman.
Ano ang 1031 Exchange?
Ang isang 1031 exchange ay isang paraan upang magbenta ng isang ari-arian nang hindi na agad magbayad ng mga buwis. Ang ideya ay ikaw ay gumulong sa anumang mga natamo sa pagbili ng isang bagong ari-arian, na nagpapahintulot sa iyo na ipagpaliban ang pagbabayad ng mga buwis hanggang sa ibenta mo ang bagong ari-arian, maliban na lamang kung mayroon kang isa pang 1031 exchange.
Anu-ano ang mga Kriteng Kinakailangan Mong Matugunan?
Upang maging kwalipikado para sa isang 1031 exchange, kailangan mong bumili ng isa pang ari-arian ng pamumuhunan na pantay-pantay o higit na halaga kaysa sa iyong kasalukuyang ari-arian. Dapat mong gamitin ang anumang mga natamo mula sa nakaraang pagbebenta ng ari-arian upang bilhin ang bagong ari-arian. Ang bagong ari-arian ay dapat isaalang-alang na isang "tulad-uri" na pamumuhunan.
Ano ang Tulad-Uri?
Tulad ng uri ay isang malawak na termino, ngunit nangangahulugan lamang ito ng pagpapalit ng isang uri ng pamumuhunan na may katulad na uri ng pamumuhunan. Para sa mga namumuhunan sa ari-arian, hindi ito kailangang maging eksaktong parehong uri ng ari-arian, ito ay dapat lamang maging isang ari-arian ng pamumuhunan. Halimbawa, kung nagbebenta ka ng isang multi-pamilya na ari-arian, maaari kang bumili ng anumang ibang uri ng real estate na itinuturing na isang pamumuhunan, tulad ng isa pang multi-pamilya, isang retail property, isang condo o isang plot ng lupa.
Sino ang Magagawa ng 1031 Exchange?
Ang isang 1031 exchange ay maaaring gawin sa ari-arian na ginagamit para sa pamumuhunan o para sa negosyo. Hindi ito maaaring gawin sa mga personal residences.
Bakit Gusto mong Gumawa ng 1031 Exchange?
Ang pangunahing dahilan upang makagawa ng isang 1031 exchange ay upang tanggihan ang pagbabayad ng mga buwis sa anumang mga kapital na nakuha mula sa pagbebenta ng isang ari-arian. Ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang agad na i-load ang ari-arian na hindi mo na gusto at bumili ng bago sa buong halaga ng iyong mga nadagdag sa halip na magbayad ng mga buwis sa mga nadagdag muna at pagkatapos ay gamitin ang anumang natitira upang bumili ng ari-arian. Nagbibigay ito sa iyo ng mas maraming kapangyarihan sa pagbili.
Sino ang Naghahawak ng Pera Hanggang sa Pagbili?
Bilang bahagi ng 1031 exchange, hindi ka maaaring personal na humawak sa anumang pera na iyong ginawa mula sa pagbebenta ng unang ari-arian. Ayon sa IRS, ang pera na ito ay dapat na hawak ng isang kwalipikadong tagapamagitan hanggang sa ito ay ginagamit upang mabili ang kapalit na ari-arian.
Ang isang halimbawa ng isang kwalipikadong tagapamagitan ay isang ahente ng pamagat, na kasangkot sa pagtatalaga at paglilipat ng pamagat mula sa lumang ari-arian at pagtatalaga at paglilipat ng pamagat para sa bagong ari-arian. Upang maunawaan ang kumpletong kahulugan ng kung sino ang isinasaalang-alang ng IRS ng isang kwalipikadong tagapamagitan, mangyaring tingnan ang § 1.1031 (k) -1 (g) (4) ng mga regulasyon sa pananalapi.
Gaano katagal ang kailangan mong gawin ng 1031 Exchange?
Ang isang pagbagsak ng paggawa ng 1031 exchange ay hindi mo na kailangang matukoy at isara sa kapalit ng ari-arian.
- 45 Araw
Sa isang 1031 exchange, mayroon kang 45 araw na pagkakakilanlan. Sa loob ng 45 araw mula sa pagbebenta ng iyong kasalukuyang ari-arian, dapat mong kilalanin ang ari-arian o ari-arian na nais mong bilhin sa panahon ng palitan.
- 180 Araw
Mayroon kang 180 araw mula sa pagbebenta ng iyong kasalukuyang ari-arian upang isara sa kapalit na ari-arian o mga ari-arian.
Mga Panuntunan para sa Pagtukoy sa Pagpalit ng Ari-arian
- Ilagay ito sa Pagsusulat
Upang ang isang pag-aari ay ituring na isang kapalit na ari-arian, dapat mong kilalanin ang ari-arian, o mga ari-arian, sa pamamagitan ng pagsulat sa katapusan ng 45ika araw. Dapat mong isama ang isang pisikal na paglalarawan ng ari-arian, isang legal na paglalarawan ng ari-arian at ang address ng ari-arian.
Dapat mong lagdaan ang dokumentong ito. Karaniwan itong ibinibigay sa parehong tao, ang kwalipikadong tagapamagitan, na may hawak na mga natamo mula sa unang ari-arian. Maaari din itong ipadala sa nagbebenta ng kapalit na ari-arian, isang escrow agent o ibang tao na kasangkot sa palitan.
- Ilan?
Mayroong dalawang mga pagpipilian pagdating sa pagkilala ng kapalit na ari-arian.
1. Tatlong Ari-arian Rule- Maaari mong matukoy ang maximum na tatlong potensyal na kapalit na katangian. Sa kasong ito, hindi mahalaga kung ano ang halaga ng patas na pamilihan ng mga ari-arian.
2. Dalawang daang Porsiyento Rule- Sa ganitong paraan, walang maximum na bilang ng mga katangian na maaari mong makilala. Sa halip, ang kabuuang patas na halaga sa pamilihan ng mga ari-arian na iyong natukoy ay hindi maaaring higit sa 200 porsiyento ng makatarungang halaga ng pamilihan ng mga ari-arian na iyong ibinenta sa panahon ng pagbebenta.
Gaano Maraming Panahon ang Magagawa Mo ang 1031 Exchange?
Ang IRS ay hindi nagtatakda ng anumang limitasyon sa bilang ng 1031 palitan ng isang indibidwal na maaaring gawin. Hangga't ikaw ay nagbebenta ng isang ari-arian at pagkatapos reinvesting ang kita mula sa na ari-arian sa isa pang katulad na pamumuhunan, maaari mong gawin ang isang 1031 exchange at ilagay ang anumang mga kahihinatnan sa buwis.
Gayunpaman, kung ikaw ay gumagawa ng isang malaking bilang ng mga 1031 palitan, maaari mong mai-klasipikado bilang isang dealer at ang iyong mga ari-arian ay mas mukhang tulad ng mga stock na kinakalakal. Sa kasong ito, kailangan mong patunayan na ginagamit mo ang mga pag-aari na ito bilang mga pamumuhunan upang magpatuloy sa paggawa ng 1031 palitan.
Mga Buwis sa Payroll: Ang Mga Pangunahing Kaalaman para sa mga Employer
Ang mga buwis sa payroll ay kinabibilangan ng withholding ng federal income tax at mga buwis ng FICA, o buwis sa Social Security at Medicare, at mga buwis sa payroll ng estado.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Mga Gantimpala sa Mga Credit Card
Ang mga programa ng gantimpala sa credit card ay nagpapahintulot sa iyong kumita ng pera at iba pang mga insentibo para sa paggamit ng iyong credit card - matutunan ang mga pangunahing kaalaman ng mga gantimpala sa iyong mga alok ng card.
Pangunahing Mga Pangunahing Kaalaman sa Marketing
Alamin ang tungkol sa mga pangunahing kaalaman sa pagmemerkado: kung ano ito, kung paano ito gumagana, mga uri ng direktang marketing, at paggamit nito upang makinabang ang iyong negosyo.