Ang Paraan ng Kita ng Pagsusuri sa Real Estate

Kapag ang nilalayon ng paggamit ng ari-arian ay upang makabuo ng kita mula sa mga pag-upa o pagpapaupa, ang karaniwang paraan ng pagtatasa o pagtatasa ay karaniwang ginagamit. Ang netong kinita ng ari-arian ay sinusukat kasabay ng ilang ibang mga kadahilanan upang kalkulahin ang halaga nito sa kasalukuyang merkado kung ito ay ibebenta.

Ito ay hindi lamang mamumuhunan sa ari-arian na interesado sa netong kita na nabuo ng mga operasyon. Sila ay halos palaging naghahanap ng financing at potensyal na nagpapahiram ay maingat na suriin ang mga detalye ng kita at gastos pati na rin. Gusto nilang maging tiyak hangga't maaari na protektado ang kanilang pamumuhunan.

Gusto ng mga nagpapahiram na makita ang mga normal na rents ng pagsakop na lampas sa mga gastos na sapat upang gumawa ng mga pagbabayad sa mortgage na may natitirang kita para sa mga may-ari.

Paggamit ng Rate ng Capitalization (Cap Rate) upang Tantyahin ang Halaga

Ang netong kita sa pagpapatakbo ng ari-arian ay ginagamit kapag ang rate ng capitalization ay ginagamit upang mapahalagahan ang isang ari-arian ng kita. Mayroong isang kabaligtaran na relasyon sa pagitan ng presyo ng pagtatanong at cap rate. Sa madaling salita, mas mataas ang cap rate, mas mababa ang presyo ng pagtatanong.

Paggamit ng Gross Rent Multiplier para sa Tinantyang Halaga

Ang gross rent multiplier o GRM ay gumagamit ng gross rentals ng isang ari-arian kaysa sa net operating income na ginamit sa cap rate.

Ang pagkalkula na ito ay maaaring gawin sa isa sa dalawang paraan gamit ang alinman sa gross potential income (GPI) o gross operating income (GOI). Ang halaga ng pagtatantya ay mas mahusay na gamit ang gross operating income dahil isinasaalang-alang ang mga pagkalugi para sa occupancy at non-payment.

Ang Kondisyon at Mga Hinaharap na Gastos ay Dapat Itinuturing

Ito ay mas subjective ngunit napakahalaga upang kunin ang kondisyon ng ari-arian sa account pati na rin. Ang alinman sa mga paraan sa pagtatantiya sa kita ay hindi nag-iisip ng kalagayan sa ari-arian at potensyal na malaking gastos sa pag-aayos sa hinaharap upang ang mga ito ay dapat isaalang-alang sa pagdating sa isang huling pagtantya ng halaga.

Ang isang umiiral na ari-arian ay maaaring nagpapatakbo nang mahusay o maaaring magkaroon ng mga problema sa pagpapatakbo na nagpapahirap sa netong kita. Ang mga renta ay maaaring hindi ang aktwal na mga renta at ang mga gastos ay maaaring mas mataas o mas mababa kaysa sa nararapat.

Sabihin nating ang isang may-ari ay nagbibigay ng mga konsesyon sa pag-upa sa ilang mga nangungupahan bilang kapalit ng mga serbisyo, o maaaring ang mga gastos sa pag-aayos at pagpapanatili ay mas mababa kaysa sa pamantayan para sa mga katulad na katangian. Maaaring pagod ang may-ari ng pakikitungo sa mga tungkulin sa pamamahala o baka hindi lamang siya ay nababahala tungkol sa mga problema na bumaba sa kalsada mula sa mahinang pagpapanatili.

Ang mga namumuhunan na sumuri sa bawat aspeto ng operasyon ay makakakita ng isang pagkakataon dito dahil ang mga numero ng upa ay hindi tunay. Nakita nila na ang pagkuha ng mga nangungupahan sa mga yunit na iyon sa buong kasalukuyang rents ay maaaring gumawa ng isang makabuluhang pagkakaiba sa net profitability kaya gusto nilang bilhin ito. Maaaring makita nila na ang mga gastusin ng ari-arian ay hindi nararapat at ang ari-arian ay bumagsak sa pagkasira, na pinangungunahan ang mga ito upang makapasa sa pagbili.

Ang mga maliliit na mamumuhunan at mga nagpapautang ay maingat na nakahiwalay sa mga pinansiyal na proyekto upang matiyak na nagtatrabaho sila sa mga tunay na numero. Ito ay kamangha-mangha kung gaano karami ang mas maliliit na komersyal na ari-arian ay maling pamamahala Ang mga rent ay masyadong mababa, ang mga gastos ay masyadong mataas, o ito ay isang kumbinasyon ng pareho.

Ang mga mamumuhunan na huminto sa mga kinakailangang kalkulasyon ng valuation na walang paghuhukay sa mga rent at gastusin ay madalas na pumasa sa pinakamagandang deal o overpay para sa mga katangian.

Alamin ang Paraan ng Kita

Magandang ideya na gumastos ng makabuluhang oras sa pag-aaral ng paraan ng kita ng pagtatasa kung plano mong magtrabaho sa mga kliyenteng mamumuhunan. Hindi mo nais ang iyong mamimili na mamimili o mga kliyente ng nagbebenta na gumamit ng terminolohiya na hindi mo nakikilala o nauunawaan o humingi ng mga kalkulasyon na hindi mo maisagawa.

Ang pagtratrabaho sa mga namumuhunan ay maaaring maging lubos na kapakipakinabang dahil ang niche real estate market na ito ay lubos na aktibo. Magtatayo ka rin ng mahusay na paulit-ulit na negosyo pati na rin ang mga referral mula sa nasiyahan sa mga kliyenteng mamumuhunan.