50 Taon Mortgages: Mababang Pagbabayad sa isang Presyo

Ang 50 taong pagkakasangla ay mga pautang na naka-iskedyul na mabayaran ng higit sa 50 taon. Dahil ang tagal ng pautang ay napakatagal, ang mga buwanang pagbabayad ay napakababa sa iba pang mga pautang. Ang 50 na taong pagkakasangla ay ginagamit lamang bilang isang kasangkapan sa daloy ng salapi at halos hindi na mababayaran ng higit sa 50 taon. Kumuha tayo ng detalye tungkol sa kung paano gumana ang 50 taong pagkakasangla at kung tama o hindi ito para sa iyo.

Mga Pangunahing Kaalaman ng 50 Taon na Mortgages

Karamihan sa 50 taon na mortgages ay nakapirming mga mortgage rate. Ang mga ito ay binuo upang mabayaran mo ang utang sa loob ng 50 taon. Ito ay medyo mahaba, yamang ang karamihan sa mga mortgages ay 15 o 30 taon na pagkakasangla. Kahit na hindi mo talaga panatilihin ang isang 50 taon na mortgage sa loob ng 50 taon, ang pautang ay idinisenyo sa isang 50 taong panahong nasa isip. Mahirap na makahanap ng mga pautang sa bahay na dinisenyo na may abot-tanaw na 50 taon (o mas matagal).

Bakit Gumamit ng 50 Taon na Pautang?

Karamihan sa mga tao ay pumili ng 50 taong mortgage para sa mababang buwanang kabayaran. Kung gumamit ka ng 15 o 30 na taon ng mortgage, mas mataas ang iyong buwanang pagbabayad. Sa pamamagitan ng pag-uunat ng utang, ang mga pagbabayad ng buwanang nabawasan nang malaki.

Maaari mong biyolin sa isang calculator ng mortgage upang makita para sa iyong sarili kung paano ito gumagana. Baguhin ang frame ng oras 15-30 hanggang 50 taon at panoorin kung paano nagbabago ang buwanang pagbabayad.

• Calculator ng Mortgage Loan

Problema sa 50 Taon Mortgages

Habang ang mas mababang buwanang pagbabayad ay maaaring maging kaakit-akit, palaging may mga tradeoff. Ang paggamit ng isang 50 taong mortgage ay nangangahulugang magbabayad ka ng higit pa sa interes at ikaw ay magtatayo ng katarungan na lubhang mabagal. Sa pamamagitan ng paggamit ng isa sa mga calculators sa link sa itaas (o isang generic na calculator ng amortization loan) makikita mo kung papaano ang kabuuang gastos sa interes ay mas mataas sa isang 50 taong mortgage.

Ito ay hindi lamang ang mas mahabang panahon na nagpapataas ng mga gastos sa interes. Ang mortgage ng 50 taon ay may mas mataas na rate ng interes. Inaasahan na magbayad ng dagdag na .25% o higit pa sa nais mo sa isang mortgage na 30 taon.

Kung naghahanap ka sa 50 taong pagkakasangla, kailangan mong tanungin ang iyong sarili: Nagbibili ba ako ng mas maraming bahay kaysa sa maaari kong bayaran?

• Magkano ang Magagawa Mo?

Pagbabayad ng Down Loans: Pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog

Kapag pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga mortgage, tulad ng 30 taon na pagkakasangla o 50 taon na pagkakasangla, pinag-uusapan natin kung gaano katagal dapat bayaran ang utang. Sa bawat buwanang pagbabayad, magbabayad ka ng ilang interes at babayaran mo ang bahagi ng balanse sa pautang. Sa isang 50 taong mortgage, ang iyong huling pagbabayad sa taong 50 ay ganap na magbayad ng utang.

Ang proseso ng pagbabayad ng utang ay tinatawag na 'amortization'.

• Paano Gumagana ang Amortization

Kapag binago mo ang ilang bahagi ng isang pautang (ang rate ng interes o haba ng panahon upang bayaran ito, halimbawa), binabago mo kung gaano kabilis ito mababayaran. Sa pamamagitan ng pagpapalawig sa time frame, ang utang ay mas mabagal.

Mga alternatibo sa mga Mortgage ng 50 Taon

Ang isang 50 taon na mortgage ay maaaring maging perpekto para sa iyo. Kung gagawin mo ang iyong araling-bahay at magtrabaho nang malapit sa iyong tagapagpahiram, maaari kang magpasiya na ito ay ang pinakamahusay na pagpipilian. Gayunpaman, dapat mong isaalang-alang ang ilang mga alternatibo at tuntunin ang mga ito bago lumipat.

Depende sa iyong mga layunin at iyong kredito, ang mga pautang sa interes lamang ay maaaring maganap sa isang bagay na katulad ng 50 taong mortgage. Maaari kang magkaroon ng higit pang kapalaran sa paghahanap ng isang interes lamang na pautang o isang 50 taong mortgage depende sa marketplace. Tingnan kung ano ang inaalok ng mga bangko bago magpasya.

• Kung Paano Pinagkakainteresan ang Mga Pinagkakatiwalaang Pinapautang
• Interes Only Loan Calculator

Dapat mo ring isaalang-alang ang paghiram ng mas mababa at paggamit ng mas maikling kataga ng pautang. Kung ikaw ay lumalawak upang bumili ng higit sa dapat mong, mas madaling makakuha ng problema mamaya.