Contingent Contracts para sa Finding a New Home

Ang mga nagbebenta ay nagsulat ng mga kontingency sa counter na nag-aalok ng mas madalas sa mga merkado ng nagbebenta kaysa sa mga merkado ng mamimili. Ngunit hindi karaniwan na makita ang isang nagbebenta na humingi ng isang bumibili para sa karapatang makahanap ng isang kapalit na ari-arian bago lubusang gumawa sa kasunduan sa pagbili.

Nag-aalala ang maraming nagbebenta na kung ibenta nila ang kanilang tahanan nang hindi kaagad makahanap ng isang bagong bahay, maaari nilang ilagay ang mga gamit sa imbakan at pag-upa. O mas masahol pa, natutulog sa ilalim ng isang tulay sa malayong kalsada sa tabi ng isang ninakaw na grocery cart. Ito ay isang emosyonal na oras para sa mga nagbebenta, na naghihiwalay sa kanilang sarili mula sa nakaraan at naghahanap sa isang hindi kilalang hinaharap. Sa ilang mga paraan, ang pagbebenta at pagbili ng isang bahay ay tulad ng panganganak. Kung ang lahat ng kababaihan ay maaaring maalala kung ano ang kanilang napadaan upang manganak, maaaring may mas kaunting mga bata sa mundo.

Contingent sa Home Find Replacement Seller

Depende sa partikular na batas ng lokal na real estate at custom, ang ilang mga kontrata ay maglalaman ng isang linya na gumagawa ng transaksyon na nakasalalay sa nagbebenta na naghahanap ng kapalit na bahay. Ang problema sa iyon, mula sa pananaw ng isang mamimili, ay maaaring pahintulutan ng isang sugnay na kanselahin ng nagbebenta ang transaksyon anumang oras, kahit na sa araw na ito ay nakatakdang isara. Maraming mamimili ang tatanggap ng mga tuntuning iyon kung alam nila kung ano ang ibig sabihin ng sugnay.

Sinulat ko ang mga kontrata sa pagbili kapag nagbebenta ng aking sariling mga tahanan na tinukoy: "Ang alok na ito ay nakasalalay sa pagsasara na kasabay ng pagbili ng bagong bahay ng nagbebenta." Ang ganitong uri ng wika ay hindi malinaw, bukas-natapos at hindi ako naniniwala na ang mga mamimili at ang kanilang mga walang kinikilingang ahente ay sumang-ayon dito. Matapos ang lahat, hindi ko binanggit ang ari-arian, ang address nito o nagbigay ng isang petsa ng pagsasara dahil walang ari-arian sa panahong nilagdaan ang kontrata.

Ang mga mamimili ay may karapatan sa ilang proteksyon. Ano ang mangyayari kung hindi mahanap ng nagbebenta ang isang angkop na bagong tahanan? Ay ang mamimili sa malamig? Narito ang mga tuntunin na nagpoprotekta sa parehong mga partido sa kontrata sa pagbili:

I-clear ang Kontrata ay Contingent

Ipahayag na ang alok ay nakasalalay sa nagbebenta na pumirma sa isang kasunduan sa pagbili upang bumili ng kapalit na bahay. Ang mga nagbebenta ay dapat makatanggap ng isang makatwirang dami ng oras gaya ng isa hanggang tatlong linggo upang makahanap ng bagong bahay, kung saan oras, inaasahan na ang nagbebenta ay bawiin ang maaaring mangyari o kanselahin ang kontrata. Kung ang mga partido ay hindi maaaring sumang-ayon sa konting kontrata, ang pinakamahusay na pagpipilian ng nagbebenta ay alinman sa tanggihan ang alok o humingi ng mas matagal na panahon ng pagsasara tulad ng 60 hanggang 90 araw.

Tukuyin ang Panahon ng Panahon para sa Iba pang mga Contingencies

Tukuyin ang araw na ang orasan ay nagsisimula sa pag-ticking sa iba pang mga contingencies sa kontrata tulad ng home inspections, lead-based na inspeksyon ng pintura, inspeksyon ng maninira, pag-apruba ng CC & Rs at iba pa dahil malinaw naman, hindi dapat magsimula ang orasan hanggang sa alisin ang nagbebenta sa anumang pagkakataon upang makabili isa pang tahanan.

Kontrata sa real estate, sa pamamagitan ng pederal na batas tungkol sa lead-based na pintura, ay magbibigay ng mamimili ng sampung araw upang siyasatin. Ang ilang mga panahon ng inspeksyon ay mas mahaba. Ang tinukoy na araw na nagsisimula ang panahon ng pagsisiyasat ay maaaring, halimbawa, ang araw pagkatapos na alisin ng nagbebenta ang maaaring mangyari o anumang iba pang napagkasunduan sa araw.

Extension of Closing Date

Lumapit ka sa isang kasunduan sa kanan ng nagbebenta upang mapalawak ang pagsasara, kung kinakailangan. Ang parehong mga partido ay maaaring mag-sign ng isang kontrata na may 30 araw na malapit, ngunit kung kinakailangan ang nagbebenta ng sampung araw upang makahanap ng isang bagong tahanan, maaaring gusto ng nagbebenta ang karapatang i-extend ang petsa ng pagsasara sa pamamagitan ng isa pang dalawang linggo. Lalo na ang dahilan para sa isang extension ay dahil maaaring tumagal ng isang buong 30 araw para sa bagong mortgage nagbebenta upang pondohan.

Pag-usapan ang mga puntong ito sa harap, at pag-abot sa isang kapwa pag-unawa na ipinahayag sa pamamagitan ng paglalagay ng lahat ng mga termino sa pamamagitan ng pagsulat, ay i-save ang lahat ng partido ng isang pangunahing sakit ng ulo sa katagalan. Kung nais mo ang mas tiyak na impormasyon; mangyaring makipag-ugnay sa isang abugado sa real estate.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}