Mga Contingent Kontrata para sa Pagbebenta ng Home ng Mamimili

Kahit na karaniwang mas mahusay na unang magbenta bago bumili ng isa pang bahay, kung minsan ang mga kundisyon sa merkado ay karapatan na bilhin bago ka magbenta. Ang mga mamimili ng bahay na nagpapasiyang bumili bago magbenta ay madalas na magsulat ng isang kontingenteng kontrata upang bumili, na nangangahulugan na ang bahay ng mamimili ay dapat magbenta bago ang mamimili ay obligado na kumpletuhin ang transaksyon sa pagbili.

Dahil ang mga kontingentong kontrata ay kadalasan ay isang mahusay na pakikitungo para sa isang mamimili at isang mas mapanganib na solusyon para sa isang nagbebenta, maraming mga ahensya ng rieltor ng estado ang gumawa ng mga legal na dokumento na maaaring gamitin ng mga nagbebenta at mamimili upang matugunan ang mga sitwasyon ng konting kontrata at pangalagaan ang mga karapatan ng parehong partido.

Ang California Association of Realtors ay lumikha ng form COP. Maraming iba pang mga estado ang gumagamit ng katulad na wika. Gayunpaman, tandaan na ang iyong mga kinakailangan sa estado ay maaaring magkaiba sa mga nasa California. Ang mga pamamaraan ng California ay tinalakay sa artikulong ito.

Bumili ng Contingent sa Pagbebenta ng Ari-arian ng Mamimili

Gustong malaman ng mga nagbebenta ang katayuan ng proseso ng pagbebenta ng bumibili. Ang kalagayan ay maaaring gumawa ng pagkakaiba kung ang iyong alok ay tinanggap. Kung ang iyong bahay ay wala pa sa merkado, ang nagbebenta ay hindi maaaring isaalang-alang ang iyong alok dahil ito ay magbibigay ng impresyon na hindi ka seryoso sa pagbebenta o pagbili.

Ang isa sa mga sitwasyong ito ay dapat mag-apply at masuri:

• Ang bahay ng mamimili ay hindi pa nakalista para sa pagbebenta. Mangyaring huwag suriin ang kahon na ito dahil maaaring masaktan ang iyong mga pagkakataon sa pagtanggap. Kung ang iyong bahay ay wala pa sa merkado, ikaw ay hindi isang mamimili o nagbebenta. Ikaw ay isang taong nag-iisip tungkol dito.
• Ang bahay ng mamimili ay para sa pagbebenta. Titingnan mo ang brokerage na nakalista sa iyong tahanan, ang pangalan ng maramihang listahan ng serbisyo kung saan ito ay nakalista at kilalanin ang MLS number. Kung ikaw ay nagbabalak na ibenta ang iyong bahay nang walang representasyon, ang listahan ng ahente na kumakatawan sa nagbebenta ay malamang na payuhan ang nagbebenta na tanggihan ang iyong alok. Tila hindi makatuwiran at marahil ay hindi makatarungan, ngunit kung plano mong kumatawan sa iyong sarili sa pagbebenta ng iyong bahay, hindi ka maaaring mukhang kapani-paniwala sa ahente ng listahan o sa nagbebenta.

• Ang ari-arian na ito ay nasa escrow.Mabuti para sa iyo. Binebenta mo ang iyong bahay bago bumili. Ang tagabenta ay nais na malaman ang pangalan ng escrow company, ang escrow file number at kapag ito ay nakatakdang isara ang escrow.

Kung Hindi Nagbebenta ang Ari-arian ng Mamimili

Mahalaga ang petsa ng pagsasara sa iyong ari-arian. Kung nagpasok ka ng isang petsa dahil nasa escrow ito kapag isinulat mo ang iyong alok sa pagbili, ang nagbebenta ay asahan mong isara sa petsang iyon. Mayroon kang pagpipilian upang tukuyin ang isang petsa sa kasunduan sa contingency na naiiba kaysa sa naka-iskedyul na petsa ng pagsasara, na inirerekomenda, lalo na kung ang iyong ari-arian ay wala pa sa escrow.

Kung ang iyong kasalukuyang bahay ay hindi nagbebenta sa petsa na iyong tinukoy, ang nagbebenta ay may karapatan na mag-isyu ng Abiso sa Mamimili upang Magsagawa, hinihiling na isara mo. Kung hindi mo maaaring isara, may karapatan ang nagbebenta na kanselahin ang iyong kasunduan sa pagbili.

Kanan ng Unang Pagtanggi

Ang bahagi ng proseso ng negosasyon para sa isang konting kontrata ay kung kanselahin ng nagbebenta ang iyong kasunduan sa pagbili kung ang nagbebenta ay tumatanggap ng isa pang alok. Kadalasan, pinapanatili ng nagbebenta ang karapatan na ipagpatuloy ang pagmemerkado sa ari-arian, anuman ang opsyon na napagkasunduan.

• Pag-alis ng pagbebenta nangyayari. Ang pagpipiliang ito ay nagbibigay-daan sa nagbebenta ang nagbebenta sa iyo ng kasunduan sa pagbili kung tumatanggap ang nagbebenta ng isa pang alok. Dapat makatanggap ang nagbebenta ng isa pang alok, ang probisyon na ito ay nagbibigay-daan sa nagbigay sa iyo ng nagbebenta, sa pamamagitan ng default, 72 oras upang alisin ang iyong maaaring mangyari. Hindi ito nangangahulugan na kailangan mong ibenta, ngunit ang iyong kasunduan ay hindi na magiging contingent sa pagbebenta. Ang pag-aalis ng iyong maaaring mangyari ay nangangahulugan na kakailanganin mong mahanap ang mga pondo upang isara sa ibang lugar tulad ng pagkuha ng tulay loan o likidong likid.
• Mga nag-aalok ng back-up lamang. Ang pagpipiliang ito ay hindi nagpapalaya sa nagbebenta sa iyo ng kasunduan upang bilhin. Ang nagbebenta ay legal na nakatali upang ibenta sa iyo, na nagbibigay sa iyo ng kalaunan na ibenta ang iyong tahanan sa loob ng tinukoy na oras, ngunit ang nagbebenta ay maaaring tumanggap ng mga alok bilang isang back up kung sakaling ang iyong transaksyon ay bumaba. Gayunpaman, napakakaunting nagbebenta na nag-hire ng isang matalinong ahente upang payuhan ang mga ito.

Kung nais mo ang legal na payo, mangyaring makipag-ugnay sa isang abugado sa real estate.