Talaan ng mga Nilalaman:
- Isang Sample Contingency Clause
- Bakit Dapat Paggawa ng Mga Nagbebenta
- Pag-aayos ng Pag-iiskedyul
- Ilagay ang mga Gastusin
Video: Tesla Franz Von Holzhausen Keynote Address 2017 Audio Only W/Subs 2024
Ang karamihan sa mga kontrata ng pagbebenta sa real estate ay naglalaman ng isang contingency sa home inspection-isang sugnay na nagsasaad ng parehong mga pagpipilian ng nagbebenta at ang nagbebenta ay dapat na matuklasan ang mga problema sa ari-arian na natuklasan sa panahon ng inspeksyon sa bahay. Ang pag-unawa sa sugnay na contingency clause ay napakahalaga, sapagkat ito ay bumubuo ng ligal at may-bisang batayan para malutas ang mga isyu sa pag-aayos at pinahihintulutan ang pagbebenta ng bahay na isara.
Isang Sample Contingency Clause
Kahit na ito ay maaaring ipasadya, ang wika ng pagsisiyasat na contingency clause ay karaniwang standard boilerplate, alinsunod sa anumang mga batas at regulasyon ng estado. Narito ang isang halimbawa ng isang naturang sugnay, malawakang ginagamit sa North Carolina. Kahit na ang mga salita ay maaaring mag-iba mula sa estado sa estado, ang sangkap ay karaniwang:
Ang panandaliang clause na ito ay malinaw na nagpapahayag ng mga karapatan at responsibilidad ng parehong partido: ang nagbebenta ay maaaring pumili upang kumpunihin ang mga problema na natagpuan ng mamimili o ipasa ang opsyon na gawin ito; ang mamimili ay maaaring pumili upang dalhin ang bahay pa rin o kanselahin ang transaksyon. Ang mga talata na pinangalanang sa dulo ng sugnay ay sumangguni pabalik sa sariling inspeksyon mismo, ang mga dictating na bagay na inaasahang magtrabaho nang maayos sa pagsasara at paglalarawan ng mga partikular na uri ng pinsala.
Ang isang hiwalay na addendum, o attachment, ay maaaring gamitin upang magtatag ng mga detalye ng anumang kasunduan sa pagkumpuni sa pagitan ng bumibili at ang nagbebenta.
Bakit Dapat Paggawa ng Mga Nagbebenta
Maliban kung ang mamimili ay gumagawa ng mga hindi makatotohanang mga hinihingi, kadalasan ay nasa pinakamahusay na interes ang nagbebenta upang makipag-ayos at gumawa ng mga pag-aayos. Kapag ang isang inspeksyon ay nagpapakita ng isang isyu, ito ay nagiging isang materyal na katotohanan na ang nagbebenta ay dapat ibunyag sa lahat ng mga potensyal na mamimili sa hinaharap. Hindi ito maaaring masakop sa pamamagitan lamang ng pagkansela ng deal na ito at paglilipat ng bahay.
Kung minsan ang mga nagbebenta ay nag-iisip na maaari silang umalis at madagdagan ang presyo ng bahay upang masakop ang gastos sa pagkukumpuni, ngunit kung ang bahay ay naka-presyo na tama, ang diskarte na iyon ay karaniwang hindi gumagana. Ang isang sobrang presyo ng bahay ay nakaupo sa merkado sa halip na nagbebenta.
Ang mga isyu na nabanggit sa isang inspeksyon ay maaaring itapon ang isang pulang bandila sa nagpapautang ng mamimili, masyadong. Ang mga problemang ito ay maaaring maging dahilan upang humingi ang isang tagapagpahiram ng mas detalyadong inspeksyon sa istruktura upang mapatunayan na ang bahay ay walang karagdagang problema. Maaaring tanggihan ng bangko upang makumpleto ang utang hanggang sa maayos ang anumang pag-aayos.
Pag-aayos ng Pag-iiskedyul
Ang mga pag-aayos ay maaaring gawin bago o pagkatapos ng pagsasara. Kung ang nagbebenta ay gumagawa ng pag-aayos bago magsara, ang mamimili ay dapat kumuha ng inspeksyon ng kanyang tahanan para sa isang recheck sa lalong madaling panahon pagkatapos matanggap ang salita na kumpleto ang trabaho. Huwag maghintay para sa pangwakas na walk-through. Ang inspektor ng bahay ay maaaring singilin ang isang karagdagang bayad para sa serbisyo, ngunit ito ay katumbas ng halaga: Hindi mo nais na malaman ang araw bago isara ang pag-aayos na iyon ay hindi maganda o hindi ginawa.
Gayunpaman, ang ilang mga pangunahing sitwasyon ay nagsasangkot ng mga pag-aayos na gagawin pagkatapos ng pagsasara:
- Ang nagbebenta ay nagbibigay sa bumibili ng isang bukol na halaga sa pagsasara upang masakop ang gastos ng pag-aayos, kung saan ang bumibili ay sumang-ayon na isakatuparan.
- Ang nagbebenta ay naghahanda ng kontratista na gawin ang trabaho.
- Ang isang bahagi ng mga nalikom ng nagbebenta ay maaaring gaganapin sa tiwala pagkatapos ng pagsasara at ginagamit upang magbayad para sa mga pag-aayos (kadalasang nakalkula sa 1.5 na beses ang tinatayang gastos).
Ang pamamaraan ay depende sa pagiging kumplikado ng pag-aayos. Ang simpleng mga bagay na hindi kukuha ng maraming oras at madaling makikilalang mga gastos ay malamang na masakop sa isang lump sum. Ang malawak na pag-aayos ay madalas na nagbubunyag ng higit pang mga isyu habang sumusulong sila at halos palaging nagkakahalaga ng higit sa inaasahang.
Ilagay ang mga Gastusin
Kung maaari, dapat na pagkaantala ng mga mamimili ang maraming gastos sa pagsasara hangga't maaari hanggang sa matukoy at nalutas ang mga isyu sa pag-aayos. Bakit gumastos ng pera para sa isang pamagat ng paghahanap, survey, at iba pang mga gastos hanggang alam mo na ang bahay ay magiging iyo? Kunin ang iyong mga pag-iinspeksyon nang maaga upang maaari kang makipag-ayos ng mga isyu sa pag-aayos at magpatuloy sa negosyo ng pagtatapos ng pagbebenta.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
Mga Halimbawa ng Paglutas ng Problema at Listahan ng Mga Kasanayan
Halimbawa ng paglutas ng problema, kabilang ang mga hakbang na kinakailangan upang maabot ang isang solusyon. Dagdag pa, payo kung paano magbahagi ng mga kasanayan sa paglutas ng problema sa mga employer.
Kunin ang mga Katotohanan Kung Bakit Dapat Mamimili ang mga Mamimili ng Organikong Pagkain
Ang isa sa mga unang hakbang sa pagkuha ng mga organic na mamimili ay edukasyon. Narito ang ilang mga katotohanan upang mag-alok ng mga potensyal na customer tungkol sa maraming mga benepisyo.
Mga Tip sa Paglutas ng Mga Hindi Pagkakaunawaan sa eBay
Kahit na ikaw ay struggling upang makipag-ugnay sa eBay, mayroon pa rin mga bagay na maaari mong gawin upang malutas ang anumang problema ikaw ay may.